信息來源：過戶通
父母把自己名下的房產(chǎn)交給子女，
怎樣最省錢？
上面這個問題是小通通每天咨詢中最最最熱門的問題，今天給大家好好說道說道。回答這個問題前，要搞明白兩個問題。
第一，房子為什么要過戶？
只有房產(chǎn)產(chǎn)權人才有房子的處置權。因此，若要出售家里已經(jīng)過世老人的房子，需要先過戶到子女或者親屬名下才能再交易。
第二，房產(chǎn)過戶是不是越早辦理越省錢？
答案是肯定的。隨著不斷攀升的房價，房屋的核稅價也在上升，因為同樣的房子辦理過戶確實比早些時候要多掏一部分的契稅、個稅。
第三，父母把自己名下的房產(chǎn)交給子女，怎樣最省錢？
房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理房屋評估作價，完后辦理贈與過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。這三種過戶方式的流程和收取的費用都不同。那么，房產(chǎn)過戶怎樣最省錢呢？
【舉個栗子】
西安的小明爸爸媽媽，未來想把五年前購買的爸爸媽媽名下唯一的80平米的房子給小明（小北名下無房），現(xiàn)在這套房子的市場價是15000元/平米，需要多少費用呢？
直接“賣給”孩子
第一種方式就是直接賣給孩子，也是目前市場上最常見也最推薦的一種過戶方式。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。
因為該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那么個人所得稅和增值稅都會減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，和80元的房屋轉(zhuǎn)移登記費。
直接賣給孩子的稅費：12080元=房子面積80*房子單價15000元/平米*1%+80元
如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額1%的個人所得稅。
適用情況：房屋買賣過戶的方式，適合房產(chǎn)可能還會進行再次交易的情況，或者房屋產(chǎn)證滿5年且是賣家名下唯一財產(chǎn)，或房產(chǎn)證滿2年的情況。
贈與給孩子
第二種傳承房子的方式是贈與。
父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納評估費外，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。
贈與孩子的稅費：42080元=房子面積80*房子單價15000元/平米*5‰+房子面積80*房子單價15000元/平米*3%+80元
整體來看，一套西安市價15000元/平米的房子贈與孩子，評估價會略低于市場價，但稅費成本要比買賣高。并且贈與的房產(chǎn)在交易需要繳納差額的20%的個稅。
適用情況：贈與過戶的方式適合代代相傳不進行二次交易的情況，或房屋差價不大的情況，或被贈與人名下有多套房產(chǎn)正常買賣受政策限制的情況。
繼承給孩子
我們最后說說繼承，繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。繼承時涉及的費用繼承公證費（只有遺囑繼承時需要）和房屋轉(zhuǎn)移登記費。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。
繼承的方式是稅費最少的一種方式，當父母在世時，是不能用繼承的方式的。只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。若有多個同一順位繼承人，繼承到一人名下，需要同順位的其他繼承人本人去房管局做放棄繼承聲明。
遺產(chǎn)繼承費用：80元轉(zhuǎn)移登記費
適用情況：繼承過戶適合對房產(chǎn)需求不迫切的情況
綜上所述，繼承過戶是以上三種方式之中最省錢的方式，但是三種方式各有各的使用場景。繼承適合不需要著急過戶的情況，買賣過戶適合需要著急出售房屋的情況，贈與過戶適合代代傳承的情況。具體每個人的情況不同，可根據(jù)自己的需求來選擇過戶方式，但總的來說早過戶稅費是較少的，也可以避免矛盾，且只有產(chǎn)權人才有房屋的處置權。
