大部分人買賣二手房的時(shí)候都是經(jīng)過(guò)中介，但經(jīng)過(guò)中介需要支付一筆高昂的中介費(fèi)，因此決定自己辦理各項(xiàng)流程。那么你知道個(gè)人買賣二手房如何交稅？如何辦理過(guò)戶手續(xù)，需要準(zhǔn)備哪些資料嗎？
個(gè)人買賣二手房如何交稅？
賣方繳納的稅種有：增值稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實(shí)際交易中，賣方會(huì)要求所有稅費(fèi)由買方支付。
1、增值稅
賣家房屋年限＜2年時(shí)，增值稅=房屋總價(jià)/1.05*5%；當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，增值稅=（房屋總價(jià)-房屋原價(jià)）/1.05*5%。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。
2、附加稅
附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說(shuō)增值和附加稅的稅率是5.6%，沒(méi)有增值稅，同時(shí)也就沒(méi)有附加稅。
3、契稅
契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關(guān)。
首套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1.5%。
二套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*2%。（北上廣深四個(gè)城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3%的稅率交納）。
4、個(gè)人所得稅
賣家二手房購(gòu)買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)人所得稅；當(dāng)二手房不滿足這兩個(gè)條件，那么需要按照二次交易的差價(jià)或者計(jì)稅價(jià)格的1%或2%來(lái)計(jì)算（與房屋性質(zhì)以及相關(guān)城市規(guī)定有關(guān)）。
個(gè)人買賣二手房如何過(guò)戶？
1、所需準(zhǔn)備的資料
登記申請(qǐng)書(shū)原件；申請(qǐng)人身份證明（買方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明等不動(dòng)產(chǎn)管理中心所需材料原件）；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。
2、二手房過(guò)戶流程
在購(gòu)房者經(jīng)歷了看房、簽合同等流程之后，就需要與賣方進(jìn)行過(guò)戶了，一般流程是：
第一步，提出申請(qǐng)
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
第二步，付款
各個(gè)地方不同，有的城市規(guī)定必須先付款才能過(guò)戶，而有的城市則是可以先過(guò)戶在交錢(qián)。如果購(gòu)房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方。
二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你最好是找個(gè)靠譜的中介，即便不通過(guò)中介看房，也可以通過(guò)中介來(lái)代辦過(guò)戶手續(xù)，這樣可以省心不少。
第三步，繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
第四步，房屋過(guò)戶
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。一般這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)房款給賣方。
（買房知識(shí)）
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