來源|房地產(chǎn)內(nèi)參綜合整理自金羊網(wǎng)、廣州房價點評網(wǎng)（ID:fangjia-gz）
日前，國家出臺文件取消了房產(chǎn)繼承強制公證的規(guī)定，房產(chǎn)繼承公證與否可有個人自行選擇。但部門及法律專業(yè)人士表示，公證仍然具有極強的法律效力。目前，該政策已經(jīng)在廣州地區(qū)落地實行。
7月5日，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知文件，并稱自該文件印發(fā)之日起，原“聯(lián)合通知”將不再執(zhí)行。這意味著已經(jīng)實行了25年的“強制公證”規(guī)定被作廢。
而根據(jù)媒體羊城晚報的報道，這一政策已經(jīng)在廣州地區(qū)落地——廣州房產(chǎn)登記部門已根據(jù)最新規(guī)范落實了此項服務(wù)，市民不經(jīng)公證也可辦理繼承房產(chǎn)過戶事項。
公正不再是必經(jīng)程序！
對于這一變化，廣東省公證行業(yè)協(xié)會解釋稱：“強制公證”規(guī)定作廢，并不意味著房產(chǎn)登記事項中的公證服務(wù)徹底取消，而是從原來的強制辦理程序轉(zhuǎn)變?yōu)榭晒┻x擇的服務(wù)。
該通知被廢止后，一般情況下的房產(chǎn)登記強制公證即告取消，除公證繼承和訴訟繼承外，市民還可選擇由不動產(chǎn)登記中心直接辦理不動產(chǎn)的繼承轉(zhuǎn)移。而辦理繼承過戶的市民可自由選擇公證與否。
對于不持公證書的市民，登記中心會根據(jù)國土部最新印發(fā)的《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》要求申請人提交其他必要的材料，并對材料進行檢驗，符合辦理條件的即予以受理。
確實能省錢
此便民政策一出，網(wǎng)上就開始流傳“房產(chǎn)繼承、贈與無須辦理強制公證，能省好幾萬元”的說法，是不是真的呢？
根據(jù)《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，2013年后公證收費由按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收?。怀^50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收?。怀^500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收?。怀^1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
具體到廣州，目前的公證機構(gòu)在辦理房產(chǎn)繼承時并不是根據(jù)房產(chǎn)市場價格執(zhí)行的，而是參照土地出讓金加建筑成本計算出來的房屋價格，理論上是低于市場交易價的，在此基礎(chǔ)上收取的公證費也隨之調(diào)低。
不過，對于有需要的市民來說，繞開繁瑣的公證環(huán)節(jié)，直接到房產(chǎn)交易中心辦理確實不失為一種更經(jīng)濟的手段。
此外，據(jù)透露，廣東省公證行業(yè)新的收費標(biāo)準(zhǔn)正在醞釀之中，力爭使公證收費與廣東省經(jīng)濟發(fā)展、百姓承受能力和公證機構(gòu)可持續(xù)發(fā)展相匹配。
公不公證公證影響大嗎？
需要注意的是，取消房產(chǎn)繼承強制公證，并不意味著否定公證作用。
回顧以往，房產(chǎn)繼承權(quán)公證活動作為無糾紛房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的前置必要條件，在我國的財產(chǎn)繼承案中擁有數(shù)十年的專業(yè)積累，在案件中發(fā)揮的預(yù)防糾紛、減少訴訟的服務(wù)功能仍是難以替代的。
而房產(chǎn)繼承取消強制公證，某種程度上是將公證處所承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)交易中心，轉(zhuǎn)由房產(chǎn)交易中心把關(guān)檢驗享有繼承權(quán)的證明文件的有效性。
廣東省公證協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示，如今房產(chǎn)糾紛案件時常發(fā)生。有時候不僅涉及遺囑繼承，還涉及放棄繼承、轉(zhuǎn)繼承、代位繼承等。要確認繼承權(quán)，不僅需運用大量法律知識和專業(yè)技術(shù)，要對有關(guān)資料和情況進行核實，有時還涉及核實權(quán)的問題。而即使是律師，由于通常為一方當(dāng)事人的代理人，與公證機構(gòu)中立第三方的地位相比，后者的公證無疑更具公信力。
法律界人士認為，如果房產(chǎn)繼承事項中沒有專業(yè)公證機構(gòu)的參與查證和證明，有可能導(dǎo)致巨額財產(chǎn)的損失，引發(fā)較大的矛盾糾紛，尤其是親人之間的反目等現(xiàn)象。
而且如果申請人直接到房管登記部門提交繼承材料，房管交易登記部門審核起來將不堪重負。審核周期拉長、登記效率不高的同時，還容易發(fā)生登記錯漏，引發(fā)國家賠償后果。
另外，《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》條文1.8.6詳細規(guī)定了繼承、受遺贈的不動產(chǎn)登記的相關(guān)內(nèi)容。其中指出，申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，則需準(zhǔn)備包括身份證明、死亡證明、親屬關(guān)系證明等相關(guān)材料。所需的材料未必比提交給公證處的少。
辦理繼承房產(chǎn)過戶 需要帶齊的材料有哪些？
● 所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；
● 被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明;公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；
● 所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機關(guān)以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；
● 放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所，在不動產(chǎn)登記機構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；
● 繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；
● 被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料；
● 被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；
● 被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。
五種形式遺囑均合法 但公證遺囑效力最強
到底怎樣的遺囑才是有效的？是不是一定要去公證處立遺囑？
我國法律規(guī)定，遺囑分為五種形式：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音形式的遺囑、口頭遺囑。這五種形式的遺囑都是合法有效的。
根據(jù)《繼承法》第十七條，公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
在這五種遺囑中，公證遺囑的效力最強。
