離婚是夫妻雙方通過(guò)協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，終止夫妻間權(quán)利和義務(wù)的法律行為。按照我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。 夫妻“感情確已破裂”是判決離婚的法定條件。解除婚姻關(guān)系，后專指通過(guò)法律程序解除夫妻關(guān)系。
在離婚率節(jié)節(jié)攀升的今天，關(guān)于離婚的糾紛越來(lái)越多，除了子女撫養(yǎng)問(wèn)題以外，就是財(cái)務(wù)和債務(wù)的分割問(wèn)題了。房產(chǎn)，作為婚姻生活中的大件，自然是離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)。以往結(jié)婚以后財(cái)產(chǎn)共享，離婚時(shí)平分處理，而新婚姻法出臺(tái)以后，財(cái)產(chǎn)分割方面發(fā)生了很大的變化，房產(chǎn)的歸屬再也不是平分這么簡(jiǎn)單了!
關(guān)于離婚時(shí)，5種房產(chǎn)的分割方式，2018新婚姻法給出了具體處理細(xì)則：
1、婚前房產(chǎn)
其中一方在婚前買的房子，自己付清全部房款并獲得房產(chǎn)證的，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在新婚姻法的規(guī)定中，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。
2、贈(zèng)與房產(chǎn)
婚后其中一方的父母出資購(gòu)房贈(zèng)送給自己的子女，若沒(méi)有公證說(shuō)明該房屋是贈(zèng)予夫妻雙方的，則默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的饋贈(zèng)，屬該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割。
3、共同房產(chǎn)
共同房產(chǎn)有一個(gè)特征就是夫妻雙方對(duì)該房屋的購(gòu)買都有出資。無(wú)論是夫妻雙方在婚后共同出資購(gòu)買，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，還是由其中一方在婚前師傅首付，婚后共同還貸獲得房產(chǎn)證的，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻共同房產(chǎn)在夫妻離婚時(shí)，若對(duì)方無(wú)法律明示的需凈身出戶的過(guò)錯(cuò)，都應(yīng)該被分割。其中，個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資部分（比如婚前首付款）與共同財(cái)產(chǎn)出資部分（婚后買房或還貸）按比例擇合市價(jià)分割。
比如，一套房屋購(gòu)買時(shí)市值50萬(wàn)，首付10萬(wàn)，離婚時(shí)該房屋市值80萬(wàn)，首付方得到房屋所有權(quán)，那么需要支付對(duì)方：80×0.8×0.5＝32萬(wàn)。
4、無(wú)所有權(quán)的房屋
未過(guò)戶的二手房或小產(chǎn)權(quán)房，夫妻離婚時(shí)還沒(méi)有取的房產(chǎn)證或者根本就沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)屬于第三人，在離婚糾紛案件中這類房屋不與分割，購(gòu)買此類房屋的財(cái)產(chǎn)若屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則按購(gòu)買價(jià)平分。
5、子女名下房
有的人為了避免以后過(guò)戶麻煩，直接在購(gòu)買房屋時(shí)就會(huì)把房產(chǎn)落在子女名下，這類房屋屬于夫妻對(duì)子女的贈(zèng)送，屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在夫妻離婚時(shí)是不被分割的
因此，按照新婚姻法，房產(chǎn)證上的名字是夫妻雙方還是其中一方不是決定房屋所有權(quán)的依據(jù)，關(guān)鍵還是看房屋的來(lái)歷、出資情況和性質(zhì)。
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