房地產(chǎn)不衰股市行情難壞
陸水旗(阿琪)
樓市與股市是目前最熱的兩大投資領(lǐng)域，而中國(guó)內(nèi)陸的樓市與股市是目前全世界最熱的投資領(lǐng)域。以往人們認(rèn)為"房?jī)r(jià)漲則股價(jià)跌，股價(jià)漲則房?jī)r(jià)跌"，樓市與股市的關(guān)系是此強(qiáng)彼弱，現(xiàn)在這個(gè)老觀念要改一改了。由于多種因素的結(jié)合，導(dǎo)致樓市與股市成為投資領(lǐng)域的"并蒂蓮"，兩個(gè)市場(chǎng)的興衰已緊密地結(jié)合在一起，兩者之間的關(guān)系甚至已經(jīng)到了"房地產(chǎn)不衰，股市就難壞"的程度。
許多投資者覺得當(dāng)前"越調(diào)控越上漲"的股市行情很懸乎，其實(shí)，"越調(diào)控越上漲"并不是發(fā)端于股市，在房地產(chǎn)領(lǐng)域已演繹了好幾年。目前大多數(shù)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)配置的"籃子"中，第一大重倉(cāng)股是地產(chǎn)股，第二大重倉(cāng)股是金融股，第三大重倉(cāng)股才是其他周期性行業(yè)股?？梢赃@樣認(rèn)為，房地產(chǎn)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融、股市的"萬(wàn)靈藥"和當(dāng)仁不讓的領(lǐng)頭羊。君不見，只要一搞房地產(chǎn)開發(fā)，各地經(jīng)濟(jì)和財(cái)政就立竿見影地蒸蒸日上；在銀行一頭挑消費(fèi)信貸、一頭挑開發(fā)信貸的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，來(lái)自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)已經(jīng)占銀行總利潤(rùn)的40%以上，對(duì)各銀行股業(yè)績(jī)與股價(jià)的大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)功不可沒；在股市中，房地產(chǎn)是受新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、資產(chǎn)重估影響最直接、影響面最廣的板塊，也是諸多上市公司資產(chǎn)注入、資產(chǎn)重組時(shí)采用最多的"萬(wàn)靈藥"；工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的概念使幾乎所有的上市公司都成了房地產(chǎn)股。不少上市公司在"說(shuō)故事"時(shí)，其"故事情節(jié)"十有七八都是與房地產(chǎn)概念有關(guān)。
在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，高熱的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)了鋼鐵和水泥等基本材料、家具電器和汽車等大件消費(fèi)品、公路和公共設(shè)施、綠化環(huán)保、工程機(jī)械、建筑裝飾等各行業(yè)的景氣度，并形成了橫向和縱向的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)的興衰決定了這些相關(guān)行業(yè)景氣度的高低。在資本經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)早就被境內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資本和投資資本視為人民幣升值效應(yīng)中的核心資產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)一手牽動(dòng)著實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一手牽動(dòng)著資本經(jīng)濟(jì)，股市的強(qiáng)弱怎能與其不相關(guān)。很顯然，房地產(chǎn)除了關(guān)系到社會(huì)民生之外，已經(jīng)影響到經(jīng)濟(jì)與投資等方方面面，它的興衰對(duì)股市行情具有"牽一發(fā)，動(dòng)全身"的功能和作用。作為股市投資者，完全可以把它作為評(píng)判行情"牛蹄或熊跡"的重要指標(biāo)。
(本文作者為證券通專業(yè)資訊網(wǎng)首席分析師)
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