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幕墻成本這么控,簡直太省錢了!


序章——幕墻與成本管控簡介

幕墻(Curtain Wall)是建筑的外墻圍護(hù),是現(xiàn)代建筑常用的帶有裝飾效果的輕質(zhì)墻體。

作為“建筑的外衣”,幕墻越來越成為城市環(huán)境的重要組成要素,但是往往花了“重金”,未必能夠得到理想的外觀。

想擁有整潔優(yōu)雅的建筑外立面?

想擁有體面震撼的來訪體驗(yàn)?

想擁有五星級酒店般的居住感受?

這種視覺享受與空間體驗(yàn)

是甲方霸霸和客戶霸霸們共同訴求,

然而一摸兜……

 

先上個圖

同造價配置標(biāo)準(zhǔn)下,以下是A項(xiàng)目的幕墻效果展示:

 
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

以下是B項(xiàng)目的幕墻效果展示:

(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

為什么同造價配置標(biāo)準(zhǔn)下有這么大的區(qū)別?

一切的技巧在于成本管控。

(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

 01 

視覺的饕餮盛宴

- 幕墻分類展示 -

首先,先讓我們對幕墻有一個初步的了解,幕墻可分為三種:石材幕墻、鋁板幕墻和玻璃幕墻

 1. 石材幕墻  

①  濕貼石材幕墻:

傳統(tǒng)濕貼是采用墻面加鋼筋網(wǎng)片,用銅絲固定板材,分層灌注水泥沙漿粘貼的舊工藝。

石材濕貼

②  干掛石材幕墻:

外墻飾面石材干掛法是利用高強(qiáng)耐腐蝕的金屬掛件,把飾面石材通過托、吊、銷、栓的方法固定在建筑物外表面。

石材干掛

③  倒掛石材幕墻:

使用背栓、長螺栓可靠機(jī)械固定,石材背面帖保護(hù)布。

石材倒掛

 2. 鋁板幕墻  

①  密縫打膠系統(tǒng):

鋁板板塊之間為15mm寬硅酮耐候密封膠縫。

密縫打膠鋁板

②  扣蓋系統(tǒng):

內(nèi)嵌鋁合金裝飾型材,里面打硅酮耐候密封膠。

 

扣蓋系統(tǒng)鋁板

③  開縫系統(tǒng):

外側(cè)不打膠,在鋁板系統(tǒng)內(nèi)部獨(dú)立設(shè)置一道防水層,外幕墻可以避免膠污染。

 

開縫系統(tǒng)鋁板

 3. 玻璃幕墻  

明框玻璃幕墻、隱框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻、點(diǎn)式玻璃幕墻、全玻玻璃幕墻等。

①  明框幕墻:

明框幕墻是用壓板和機(jī)制螺釘將玻璃固定在橫梁和立柱上。

明框幕墻
 

②  隱框幕墻:

顧名思義就是外立面看不見框體框料,在玻璃的內(nèi)側(cè)與玻璃之間通過結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)。

隱框幕墻
 
③  半隱框幕墻:
半隱墻幕墻在一個方向上隱框,在另一方面上則為明框。隱框邊和明框邊的具體施工方法可分別參照隱框幕墻和明框幕墻的玻璃安裝方法。

半隱框幕墻

④  點(diǎn)式幕墻:
玻璃與主體結(jié)構(gòu)是通過爪件點(diǎn)式連接主體結(jié)構(gòu)有鋼立柱、拉索、桁架等
高度超過4m 的無骨架玻璃(全玻)幕墻應(yīng)吊掛在主體結(jié)構(gòu)上,吊夾具應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,玻璃與玻璃、玻璃與玻璃肋之間的縫隙應(yīng)用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠填嵌密實(shí)。

點(diǎn)式幕墻
⑤  全玻璃幕墻:
通過玻璃肋作為支承結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)全立面玻璃結(jié)構(gòu)。

全玻幕墻

 02 

構(gòu)造的精工細(xì)作

- 幕墻成本分析 -


 對幕墻有了基本的了解之后,我們來看一看保利幕墻成本管控的那些事兒~

 (圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
 
 1. 石材幕墻  
①  綜合單價分析
以某項(xiàng)目為例,我們先來分析石材幕墻的價格組成??梢钥吹狡渲?strong>主材費(fèi)占價格的60%以上,人工費(fèi)為占比次多的價格因素。

某項(xiàng)目石材幕墻成本組成圖

②  石材幕墻系統(tǒng)選擇
石材幕墻有三種掛件方式,具體如下:
(1) 鋁合金背栓掛件:成本較高;可調(diào)節(jié)性最好,拆卸方便;石材板塊可用較大板塊;結(jié)構(gòu)安全性最高
(2) 鋁合金SE掛件:成本適中;可調(diào)節(jié)性較好,拆卸方便;可采用深膠縫處理方式;石材不易受污染
(3) L型不銹鋼石材掛件:成本低;可調(diào)節(jié)性差,不易拆卸;膠縫部分石材易污染;結(jié)構(gòu)安全性一般
 
石材幕墻掛件
 
③  結(jié)論
可通過石材材料替換、線條優(yōu)化、龍骨優(yōu)化三個方面實(shí)現(xiàn)石材幕墻成本優(yōu)化。

(1) 材料替換:
石材選樣時應(yīng)進(jìn)行充分比選 ,在效果、成本間作出平衡
替換:次要部位替換為真石漆、一體板等可有效降低外檐成本
厚度:厚度越低、越經(jīng)濟(jì),由25增加到30mm,成本上升20%
幅寬:幅寬每上升100mm,板材成本增加3%~5%
表面處理:亞光面、拋光面,造價低廉,易控制感官的平整度

石材幕墻材料替換

(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))


(2) 線條優(yōu)化:
避免整體線條設(shè)計(jì),使用平板開槽、拼接實(shí)現(xiàn),降低成本
簡潔:造型越復(fù)雜,長邊越長,成本越高。設(shè)計(jì)簡潔,降低成本
替換:EPS或鑄石+真石漆的方式,可有效降低成本
磨邊:線條使用45°斜邊拋光,較圓邊拋光更節(jié)省線條造價
比例控制:優(yōu)先使用直行線條,降低弧形線條、弧形板使用比例,精簡裝飾構(gòu)件

石材幕墻線條豎剖節(jié)點(diǎn)
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