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第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往不知所錯(cuò)，會(huì)碰到一些問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題……

今天小本給大家?guī)?lái)一篇業(yè)主的經(jīng)驗(yàn)之談，希望對(duì)您交房驗(yàn)房有所參考借鑒……

一般房產(chǎn)商通知我們業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，建議早晨8：30或下午2：30去。

卷尺、榔頭、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩

1. 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）

2.《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）

3.《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4. 面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）5. 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8. 簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”

主要是核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有異。

小本提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過5%。

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另算)等幾把，接著就同物業(yè)人員一起去房子里……

1. 檢查房屋有無(wú)裂縫

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕

2. 檢查空鼓

（1）檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲

3. 檢查傾斜與水平

（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度（2）目測(cè)大致地平（3）檢查墻體平整度，看墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪

4. 測(cè)量房間的層高

建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米

1. 檢查有無(wú)滲漏

（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌

2. 排水

（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢

分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水

特別查看一些墻體是否有水跡，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度

（2）廁、浴用具

有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)

3. 防水

在廁衛(wèi)放水（約高2cm），然后約好樓下的業(yè)主24小時(shí)以后查看他家?guī)l(wèi)的天花

1. 管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損

（2）看水管有無(wú)凍裂（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏

2. 門（大門，房門）

（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆（2）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊

3. 窗

（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙（3）看窗戶玻璃是否完好（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊（7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水（8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸，以不刮手為原則（9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水

1. 供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查

（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果（6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通

2. 燃?xì)?/strong>

（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔（2）燃?xì)馐欠駮惩?/span>

3. 電訊與線路

（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)

1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符

2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值

3、有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞6、查問南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃