今天群里的朋友留言問有沒有智能化深化設(shè)計任務(wù)書，這可能是很多從事設(shè)計研發(fā)的朋友的共同需求，特此把《萬科集團智能化系統(tǒng)設(shè)計標準》分享給大家：
01
萬科智能化系統(tǒng)設(shè)計總則
1.1 編制說明
為規(guī)范集團住宅項目智能化系統(tǒng)設(shè)計、施工、運營，集團創(chuàng)新研究部組織編制了“萬科集團智能化系統(tǒng)標準”系列?！叭f科集團智能化系統(tǒng)標準”系列包括：“配置標準”、“設(shè)計標準”、“部品標準”、“施工驗收標準”、“運營標準”等。本文為該標準系列中的第二篇：“萬科集團智能化系統(tǒng)設(shè)計標準”。
適用范圍：新建居住區(qū)智能化系統(tǒng)區(qū)總體規(guī)劃、智能化系統(tǒng)方案制定、智能化系統(tǒng)初步設(shè)計、智能化系統(tǒng)施工圖設(shè)計等。
本標準修訂、解釋權(quán)規(guī)集團創(chuàng)新研究部。
1.2 規(guī)范性引用文件
下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準條款的，凡是注明日期的引用文件，其隨后所有的修改條目（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均自動適用于本標準。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。
①智能建筑設(shè)計標準
②智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范
③建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范
④民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范
⑤電子計算機機房設(shè)計規(guī)范
⑥建筑物防雷設(shè)計規(guī)范
⑦建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范
⑧民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范
⑨居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則（修訂稿）
⑩居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求
1.3 總體結(jié)構(gòu)
“萬科集團智能化系統(tǒng)設(shè)計標準”主要由安全防范系統(tǒng)、信息通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、物業(yè)管理與監(jiān)控系統(tǒng)和基礎(chǔ)設(shè)施與技術(shù)等四部分組成，見下圖
1.4 一般規(guī)定
1.4.1 居住區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)綜合考慮居住區(qū)較高的安全性、舒適的生活環(huán)境、快捷的信息通信、完善的物業(yè)管理等方面的需求。
1.4.2 居住區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)綜合考慮項目投資額度的可控性、設(shè)備選型的靈活性、工程施工的可行性、系統(tǒng)運營維護的便利性和物業(yè)管理的規(guī)范性等方面的需求。
1.4.3 居住區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)參照本標準條款的要求，其最低配置不得低于“基本配置”的要求，同時應(yīng)具有一定的升級和擴展能力，并預(yù)留有相應(yīng)的接口。一般項目原則上均采用各子系統(tǒng)獨立運行的組合式智能化系統(tǒng)構(gòu)造方式，不提倡聯(lián)網(wǎng)集成管理的方式。
1.4.4 對智能化系統(tǒng)有“功能配置完善、信息集成程度高”等要求的新建項目，在“提升配置”中選項組合時，需要對各子系統(tǒng)配置的必要性、可行性和可能存在的技術(shù)風(fēng)險等做出全方位的評估和論證。
1.4.5 居住區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計除了滿足國家標準與規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，以及本標準基本配置的強制性要求外，還應(yīng)滿足建筑、結(jié)構(gòu)以及與智能化專業(yè)存在設(shè)計關(guān)聯(lián)的其它專業(yè)的設(shè)計標準和規(guī)范要求，特別需要注意符合項目當?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范的特殊條款要求。
1.4.6居住區(qū)智能化系統(tǒng)所采用的設(shè)備及線路材料等均應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，并具有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗證書，其中安防子系統(tǒng)等重要的監(jiān)控設(shè)備應(yīng)要求產(chǎn)品通過國家CCC認證。
1.5 設(shè)計流程
1.5.1 居住區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)與居住區(qū)建設(shè)應(yīng)同步進行，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計。居住區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計應(yīng)由設(shè)計院總體負責(zé)，智能化專業(yè)應(yīng)參與居住區(qū)前期規(guī)劃工作的全過程，智能化系統(tǒng)的規(guī)劃與總體規(guī)劃方案協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
1.5.2 居住區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計的協(xié)調(diào)工作由一線設(shè)計部主持，物業(yè)、工程及成本核算人員配合完成。基本流程如下圖所示：
1.5.3 成果要求：智能化系統(tǒng)設(shè)計各階段成果應(yīng)滿足下表要求
1.5.4 與智能化系統(tǒng)有關(guān)的安防監(jiān)控中心、信息通信網(wǎng)絡(luò)中心、物業(yè)管理中心、電信交接間、有線電視交接間、廣播室、保安值班室等機房的位置和主要技術(shù)指標要求應(yīng)在規(guī)劃環(huán)節(jié)確定下來。
1.5.5 應(yīng)將智能化系統(tǒng)布線管網(wǎng)納入居住區(qū)綜合管網(wǎng)設(shè)計中，并符合居住區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房屋結(jié)構(gòu)對預(yù)埋管路的要求，并在規(guī)劃環(huán)節(jié)中確定下來。
02
萬科智能化系統(tǒng)設(shè)計術(shù)語
居住區(qū)：一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10,000-15,000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
組團：居住區(qū)內(nèi)的劃分方式，是指被居住區(qū)內(nèi)道路分割、由多棟建筑組成的開放式或封閉式布局，一般具備統(tǒng)一的出入口通道，是居住區(qū)的次級管理區(qū)域。
單元：以共用樓梯或電梯為核心布置的多套住房的組合空間稱為單元。
戶內(nèi)：即住戶入戶門內(nèi)部的私有空間。
智能化居住區(qū)：指將信息通信、計算機和自動控制等技術(shù)運用于居住區(qū)，通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用，向住戶提供先進的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能，以期為居住者創(chuàng)造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。
智能化系統(tǒng)：具有智能特點的信息系統(tǒng)，由安全防范系統(tǒng)、信息通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、物業(yè)管理與監(jiān)控系統(tǒng)和基礎(chǔ)設(shè)施與技術(shù)等組成。
智能化子系統(tǒng)：各智能化系統(tǒng)下完成某類特定功能的獨立系統(tǒng)，如對講系統(tǒng)為安全防范系統(tǒng)的子系統(tǒng)，電源與接地系統(tǒng)為基礎(chǔ)設(shè)施與技術(shù)的子系統(tǒng)等。
功能配置：智能化子系統(tǒng)所應(yīng)具備的特定功能，按要求等級劃分為基本配置和提升配置。
基本配置：強制性標準，適用于任何項目的智能化系統(tǒng)，是智能化居住區(qū)應(yīng)滿足的最基本功能和最低配置要求。
提升配置：建議性、可供選擇的標準，適用于對智能化系統(tǒng)要求較高的項目，是智能化住宅小區(qū)可進一步拓展的功能，由一線公司根據(jù)實際情況選配。
點位設(shè)置：各智能化子系統(tǒng)設(shè)置的信息點/監(jiān)控點名稱、數(shù)量和安裝位置。
03
萬科智能化安全防范系統(tǒng)
3.1對講子系統(tǒng)
3.1.1功能配置：
3.1.2點位設(shè)置：
3.1.3與建筑設(shè)計結(jié)合：
3.1.4 設(shè)備安裝圖示：
圖3.1.1 門口機墻裝圖示
圖3.1.2 門口機配獨立底座安裝圖示
圖3.1.3 門口機門上裝圖示
圖3.1.4 室內(nèi)分機安裝圖示3.2周界防越及報警聯(lián)動子系統(tǒng)
3.2.1功能配置：
3.2.2點位設(shè)置表：
3.2.3與景觀設(shè)計結(jié)合：
3.2.4設(shè)備安裝圖示：
圖3.2.1 主動紅外探測器安裝示意圖3.3閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)
3.3.1功能配置：
3.3.2點位設(shè)置：
3.3.3 與景觀設(shè)計結(jié)合：3.3.4 設(shè)備安裝圖示：
圖3.3.1 周界攝像機與紅外探測器關(guān)系示意圖
圖3.3.2 一體化球機安裝示意圖
圖3.3.3 槍機吸頂安裝示意圖
圖3.3.4 電梯針孔攝像機安裝圖示3.4門禁管理子系統(tǒng)
3.4.1功能配置：
3.4.2點位設(shè)置：
3.4.3設(shè)備安裝圖示：
圖3.4.1 門禁機安裝圖示（雙門，門外側(cè)）
圖3.4.2 門禁機安裝圖示（雙門，門內(nèi)側(cè)）
圖3.4.3 門禁機安裝圖示（單門，門外側(cè)）
圖3.4.4 門禁機安裝圖示（單門，門內(nèi)側(cè)）3.5停車場管理子系統(tǒng)
3.5.1功能配置：
3.5.2點位配置：3.6電子巡更子系統(tǒng)
3.6.1功能配置：
3.6.2點位配置：
3.6.3設(shè)備安裝圖示：
圖3.6.1 巡更點安裝圖示3.7室內(nèi)安防子系統(tǒng)
3.7.1功能配置：
3.7.2點位設(shè)置：
3.7.4設(shè)備安裝圖示：
圖3.7.1 門磁開關(guān)安裝圖示
圖3.7.2 紅外/微波雙鑒探測器安裝圖示
圖3.7.3 幕簾探測器安裝圖示
圖3.7.4 燃氣探測器安裝圖示
04
萬科信息通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
4.1電話子系統(tǒng)
4.1.1功能配置：
4.1.2點位設(shè)置：
4.1.3 與建筑設(shè)計結(jié)合：
4.1.4 設(shè)備安裝圖示：4.2有線電視子系統(tǒng)
4.2.1功能配置：
4.2.2點位配置表：
4.2.3 設(shè)備安裝圖示：
圖4.2.1 有線電視插座安裝圖示
4.3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)
4.3.1功能配置：
4.3.2點位布置：
4.4公共信息顯示子系統(tǒng)4.4.1功能配置：
4.4.2點位配置表：
4.4.3設(shè)備安裝圖示：
圖4.4.1 LED顯示屏安裝圖示
圖4.4.2 LCD顯示屏安裝圖示
圖4.4.3 LCD觸摸屏安裝圖示
05
萬科物業(yè)管理與監(jiān)控系統(tǒng)
5.1設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)
5.1.1功能配置表：
5.1.2照明節(jié)電控制點位配置5.2背景音樂與緊急廣播子系統(tǒng)
5.2.1功能配置：
5.2.2點位配置：
5.2.3 與景觀設(shè)計結(jié)合：
5.2.4設(shè)備安裝圖示：
圖5.2.1 吸頂式揚聲器安裝圖示
圖5.2.2 壁掛式揚聲器安裝圖示
圖5.2.3 草坪音箱安裝圖示
圖5.2.4 室外揚聲器與首層業(yè)主家的距離5.3物業(yè)管理子系統(tǒng)
5.3.1功能配置：
5.3.2點位配置：
設(shè)備安裝圖示：
中控室設(shè)備布置圖示（安防監(jiān)控室與消防控制室合用）
本期智能化深化設(shè)計標準分享完畢
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