堪稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“半歲”了，不管是政策的打壓，信貸的緊縮，媒體的口誅筆伐，還是老百姓的詛咒，房地產(chǎn)的價格依然堅挺且緩慢上漲。北京、上海、深圳等一線城市在8月份又出現(xiàn)了量價齊升的局面，“日光盤”又重新回到人們的視野。人們不盡要問：從政府到老百姓一直都在喊打的房地產(chǎn)價格為什么降不下來呢？房地產(chǎn)降價到底動了誰的“奶酪”？
是地方政府？2009年，全國70個大中城市土地出讓金為10836億元。其中，土地出讓金前三名的城市為杭州、上海、北京。2009年，杭州市地方財政收入為520.79億元，土地出讓金為1054億元；上海地方財政收入為2540.30億元，土地出讓金為1043億元；北京市地方財政收入2026.8億元，土地出讓金為928億元。由此看，土地出讓金已經(jīng)成為地方財政的重要來源。
是地方官員？2010年中國GDP一躍超過日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，引起了世界的關(guān)注、少數(shù)國家的邪笑及國人的躁動和大多數(shù)國人的憂慮。因為世界上從來沒有過一個排名靠前的經(jīng)濟(jì)體的老百姓生活的會像我們這樣艱難。目前，GDP已成為衡量各級官員升遷的重要指標(biāo)，為了個人的前途，哪個人敢在數(shù)據(jù)上馬虎。土地財政成為了地方官員體現(xiàn)業(yè)績和經(jīng)濟(jì)利益的重要籌碼，更何況它還能夠拉動70個相關(guān)產(chǎn)業(yè)……。2009年全國僅土地出讓金就占GDP的4.4%，試想，誰會在這巨大的“奶酪”面前停步不前？更不要說權(quán)力的擁有者大多同時擁有著N多套的房產(chǎn)。
是房地產(chǎn)商？2009年，中國富豪前100名有48位涉足房地產(chǎn)。試想，還有那個行業(yè)能夠如此快速、集中地誕生富豪？一塊地放幾年都能增值數(shù)百倍，更不要說建房地的偷工減料、面積縮水、銷售時的坑蒙拐騙。房價每漲1塊，房地產(chǎn)商都會在家數(shù)錢數(shù)到手軟。要不然怎么會有那么多的國企不務(wù)正業(yè)而拚命往房地產(chǎn)業(yè)里鉆。房地產(chǎn)行業(yè)的灰色地帶人所盡知，又有多少房地產(chǎn)商和官員游走在政策和利益的邊緣？
四是銀行？地球人都知道，個人住房貸款是銀行最優(yōu)的資產(chǎn)。其它行業(yè)都存在著很多不確定的風(fēng)險，要不銀行為什么會有那么多的不良資產(chǎn)，經(jīng)常需要沖消，要國家和股民買單？管理、服務(wù)上不去，但對老百姓收錢從不手軟。房價越高，貸款利息越多，在利益上與房地產(chǎn)商站在同一條船上，對緊縮的信貸政策態(tài)度曖昧也就不難理解了。
是投機(jī)者？現(xiàn)在有錢的人不少，但投資的渠道卻少的可憐。房地產(chǎn)投機(jī)已經(jīng)使不少人變得更加貪婪，賺錢的示范效應(yīng)更為房價的上漲和投機(jī)推波助瀾。他們也會成為房地產(chǎn)商人的同盟軍，共同“分享”著房價上漲所帶來的“饕餮盛宴”。
需要住房的人決定不了房地產(chǎn)的價格，而能夠從漲價中獲取利益的方方面面卻在左右市場的走向。“利益集團(tuán)”一次次使中央的調(diào)控政策無疾而終，看來要房價下跌真的是很難。
什么時候老百姓能夠真正地安居樂業(yè)，什么時候國家才能真正地繁榮富強
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