第一個偏離是
“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)和地方最大最重要的支柱產(chǎn)業(yè)”。房地產(chǎn)支柱性體現(xiàn)在消費(fèi)上，而不是投資上，政策要加以鼓勵的是房地產(chǎn)大眾消費(fèi)。房地產(chǎn)應(yīng)該是一種被動的產(chǎn)業(yè)，而不是主動性的產(chǎn)業(yè)，即使它在結(jié)果上對經(jīng)濟(jì)起著支柱性的作用，但也是被動的。
第二個偏離是
“大眾進(jìn)行房地產(chǎn)投資將會獲得相當(dāng)豐厚的投資回報”。房地產(chǎn)是大眾消費(fèi)品，絕不可能成為大眾投資品，大眾投資房地產(chǎn)(很多人參與)，不僅不會得到所謂的高回報，而且風(fēng)險極大，因?yàn)橹灰沁@樣情況發(fā)生，房市必然會出現(xiàn)泡沫，而且隨著參與的人越多，泡沫會越吹越大。
第三個偏離是
“利率高低是影響購房行為的重要因素”。短期內(nèi)升利率對房地產(chǎn)增長形成較大影響。也許在一個健全的市場中是適合的，但今天的中國房市并不然。因?yàn)槲覀兊睦适歉拥模唇屹J款一般都在20年，即房價的利率成本取決于20年或30年的平均利率水平，而不是某一個時段的利率高低。房價才是購房需求考慮的第一要素，而不應(yīng)讓收益率的誘惑或利率因素沖昏頭腦。
第四個偏離是
“一些房地產(chǎn)商宣稱只為少數(shù)高收入階層造房，賺他們錢，低收入者的住房問題應(yīng)由政府管”。這是典型的打著市場經(jīng)濟(jì)的旗號發(fā)計劃經(jīng)濟(jì)的橫財。實(shí)際上，從絕大多數(shù)消費(fèi)品來講，市場能夠滿足絕大多數(shù)人的市場需求，才是市場經(jīng)濟(jì)，盡可能低價銷售滿足大多數(shù)消費(fèi)者需求的產(chǎn)品是市場的一個最大原則，因?yàn)橛写蟊娀?，才有?guī)模，才有社會財富和福利的增加，也才有均富，整個社會經(jīng)濟(jì)才更有效率，也更為協(xié)調(diào)和穩(wěn)定。
第五個偏離是
“自住需求占多數(shù)就不會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫”。因?yàn)樽宰⌒枨蠡臼擎i定的，不流動的，投機(jī)資金規(guī)模增減多少是決定泡沫有多大的根本因素，實(shí)際上是少數(shù)操縱多數(shù)，而不可能是多數(shù)操縱少數(shù)，在中國的房地產(chǎn)市場上，由于住房的自有率很高，許多城市都在80%以上，投資或投機(jī)性住房需求超過10%就有可能構(gòu)成泡沫。
第六個偏離是
“城市化是房價上漲的主要推動力”。城市化是房地產(chǎn)商炒作的一個堂而皇之并顯得頗有學(xué)問的說詞。事實(shí)上，即便是北京、上海這樣的大都市，城市化過程中每年的新增人口也很少，城市化加速根本不在北京、上海。如2004年北京和上海僅分別新增人口37萬人和31萬人，增長率為2.54%和1.81%，其中自然增長率分別為0.07%和0%，即城市化轉(zhuǎn)移兩市均為1.8%左右，這樣的增長率不可能造成房地產(chǎn)如此快的速度增長，城市化在許多大城市都不是房價上漲的主要推動力。
第七個偏離是
“地荒論和地價決定房價論”。從北京、長三角和廣東省關(guān)于土地供應(yīng)的分析看，中國的許多地方根本就不存在土地供應(yīng)不足的問題，“地荒論”是房地產(chǎn)商為了炒作而杜撰的。地價可以部分地決定房價，但地價高不一定房價高，美國紐約地價最高，住房價格卻并不是美國最高的，僅排中上之列，為什么，地價高，可以把樓層蓋高些，地價被均攤，房價并不相應(yīng)提高。
第八個偏離是
“房價收入比高并不說明有泡沫，中國國情是土地極度稀缺，決定中國房價相對較高”。一些采取過度實(shí)用主義態(tài)度的房地產(chǎn)商在與其利益發(fā)生矛盾時，便否定西方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，強(qiáng)調(diào)中國國情特殊。房價收入比是一種綜合性指標(biāo)，它不僅反映了房價可能過高，而且意味消費(fèi)者的支付能力有問題。房價收入比過高就是泡沫。土地永遠(yuǎn)是稀缺的資源，房地產(chǎn)商們及許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士眼中的土地稀缺，明顯不是經(jīng)濟(jì)學(xué)意義的稀缺性。經(jīng)濟(jì)學(xué)的稀缺是相對于其他要素某種要素更稀缺，使用成本更高，需要節(jié)約使用，應(yīng)較多地使用豐富的生產(chǎn)要素。香港土地稀缺，但香港并不存在缺土地蓋房子，香港1000平方公里的土地，僅維多利亞兩岸蓋房子，新界大量的土地并沒有被利用。
第九個偏離是
“房價不能跌，房地產(chǎn)業(yè)不能衰退”。這是強(qiáng)盜邏輯，是一些地方政府和既得利益者在“要挾中央政府”。產(chǎn)業(yè)發(fā)展有周期，而且對于一個已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的產(chǎn)業(yè)而言，早點(diǎn)破比晚點(diǎn)破要好，泡沫破裂的過程就是生瘡擠膿的過程。
第十個偏離是
“房價增幅只要保持不超過GDP增幅，房地產(chǎn)就是健康的”。這是地方政府官員口中的流行說法。一些媒體也喜歡刊登此類的謬論。在世界范圍上講，GDP增幅一般都不會太高，中國GDP相對高些，但GDP增長是除了價格后的實(shí)際GDP增長。房價增幅與GDP增幅平衡，再加上房地產(chǎn)投資和消費(fèi)自身的增幅，將比GDP高幾倍(至少一倍)，除了一定階段，房地產(chǎn)投資不可能長期性地以高于GDP幾倍的增幅遞增。房價增幅與物價增幅是可以比的，但可惜的是我們一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和官員看到CPI漲到4%以上就大叫，要升息，要調(diào)控，警惕將要發(fā)生高通貨膨脹啦！但對一些地區(qū)房價連續(xù)幾年保持20%以上卻視而不見。
