不管是買新房還是二手房，業(yè)主最關心的就是自己的房產(chǎn)證什么時候能拿到手。只有買房人取得了房屋所有權證，這房子才真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權力。
具體來講，房產(chǎn)證主要有以下幾個方面的作用： 1、保障房屋所有人的合法權益。房屋所有人的合法權益是指所有人依法對自己的房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權利。上述權利只有在所有人依法向政府房地產(chǎn)行政主管機關進行產(chǎn)權登記、并領取了房屋產(chǎn)權證書之后方才正式生效，受到國家法律保護。 2、維護房地產(chǎn)市場秩序。房產(chǎn)交易的核心是房產(chǎn)所有權的移轉(zhuǎn)。按照我國現(xiàn)行的法律、法規(guī)及行政規(guī)章的要求，房產(chǎn)交易等市場行為應建立在明晰的產(chǎn)權基礎之上，即無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，都要求相關當事人與相應財產(chǎn)具有明晰的產(chǎn)權關系，而房產(chǎn)權屬證書則是證明關系人對相應財產(chǎn)具有明晰產(chǎn)權關系的唯一體現(xiàn)。 3、為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產(chǎn)權屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎和核心，準確完整的產(chǎn)籍資料是進行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場進行城市建設和管理的重要資料。現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、贈與、權屬糾紛調(diào)解處理等，無一不依賴于完善的產(chǎn)權登記發(fā)證制度。
那到底買房后多久能拿到房產(chǎn)證呢？ 一、新房 購買期房，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。
二、二手房 對于二手房這樣的不動產(chǎn)來講，要想獲得其所有權，光是進行交房還不夠，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續(xù)，然后領取房產(chǎn)證。二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。
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