近日國家有關(guān)部委分別出臺(tái)措施，要求商業(yè)銀行暫停第三套住房按揭貸款以及貸款購買商品住房首付款比例調(diào)整到30%及以上。日前記者采訪了多家深圳銀行，這些銀行均表示，將嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政。深圳銀監(jiān)局日前也表示，隨后將加大檢查和問責(zé)力度，一旦發(fā)現(xiàn)銀行違反房貸政策及有關(guān)監(jiān)管規(guī)定，將嚴(yán)肅依法查處。
深圳銀行已執(zhí)行房貸新政
日前，記者從中行深圳市分行獲悉，目前該行總行已經(jīng)下發(fā)了通知要求分行立即執(zhí)行房貸新政。
據(jù)悉，從4月19日起，深圳中行已經(jīng)暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，從9月30日起中行已經(jīng)在全國范圍內(nèi)暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。從9月30日起，中行已經(jīng)在全國范圍內(nèi)將貸款購買住房的首付款比例調(diào)整到30%及以上。
招行總行相關(guān)人士稱，該行嚴(yán)格按照國家規(guī)定從10月1日起執(zhí)行房貸新政策。深圳農(nóng)行也表示，從即日起將嚴(yán)格執(zhí)行新政。“我們早就停止辦理三套住房按揭貸款了。”工、建等多家在深銀行相關(guān)人士對(duì)記者表示，銀行將嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策。
“最近，銀監(jiān)部門聯(lián)合住建部在全國調(diào)研房貸政策。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期到國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場還將出臺(tái)新的政策。這次政策出臺(tái)后，房貸市場的政策更加嚴(yán)格了。三套住房按揭貸款在深圳基本已經(jīng)暫停了。而90平方米以下首付兩成雖然存在一定的比例，這次雖然有所調(diào)整，但也不會(huì)有太大的影響。”深圳銀行一業(yè)內(nèi)人士稱。
捂盤惜售房企難獲新貸款
深圳銀監(jiān)局相關(guān)人士表示，該局一直堅(jiān)決貫徹并要求轄內(nèi)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策，落實(shí)好銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)監(jiān)管政策要求，規(guī)范開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，有效防范各類風(fēng)險(xiǎn)，提升服務(wù)水平。此前，深圳銀行業(yè)均明確表示停止辦理第三套及以上房貸。
該人士稱，今后深圳銀監(jiān)局還將繼續(xù)督促銀行結(jié)合“三個(gè)辦法一個(gè)指引”的規(guī)定，嚴(yán)格貫徹落實(shí)房貸政策及監(jiān)管要求，完善差別化的住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，對(duì)貸款購買商品住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例和貸款利率規(guī)定；加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理禁止用于購買住房；加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。
此外，該局還將繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求；鼓勵(lì)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。
部分市民買房或受影響
“幸好在這個(gè)政策出臺(tái)前，我就辦好了房貸手續(xù)了，否則我這個(gè)房就買不起了。
”剛剛在新聞路買了一套一室一廳的高小姐對(duì)記者說到，房屋總共50多平方米，房款共是70多萬。
記者了解到，目前在深圳房貸市場，購買90平方米以下住房選擇首付兩成的購房者還是為數(shù)不少。房屋住房按揭首付款比例調(diào)整到30%及以上，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的購房者還是有一定的影響。
記者了解到，如果貸款申請(qǐng)?jiān)?月30日之前中行已經(jīng)受理并且審批通過，且符合貸款相關(guān)條件和兩成首付條件（首次購房且建筑面積在90平方米以下），但由于中行原因未能及時(shí)發(fā)放的，中行仍會(huì)按照兩成首付條件發(fā)放。從9月30日起，中行停止發(fā)放用于購房的消費(fèi)類貸款。如貸款申請(qǐng)?jiān)?月30日之前中行已經(jīng)受理并且審批通過，且符合貸款相關(guān)條件，但由于中行原因未能及時(shí)發(fā)放的，中行仍會(huì)發(fā)放。
聯(lián)系客服
