你去過(guò)歐洲嗎？你想去歐洲嗎？你想足不出戶就能領(lǐng)略到歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情嗎？搜房探鋪第一期，記者帶您去體驗(yàn)北京最“美”購(gòu)物中心----SOLANA藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

SOLANA 藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū)緊鄰朝陽(yáng)公園西北角，與朝陽(yáng)公園(亞洲最大的城市中心公園)完美融合。項(xiàng)目占地面積13萬(wàn)平米，總建筑面積15萬(wàn)平米，由19棟2到3層的地中海式建造構(gòu)成，頗具歐洲小鎮(zhèn)韻味，是北京最大的購(gòu)物中心之一。

SOLANA是一座集零售、餐飲、酒吧、娛樂(lè)等于一體的多業(yè)態(tài)、新體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所，在露天和開放的環(huán)境中享受消費(fèi)與生活的遐逸。

該項(xiàng)目于2005年開始建設(shè)，2006年9月正式招商，2007年10月31日入住，2008年6月12日正式開業(yè)。

地理位置及交通：

高舒適地理環(huán)境與便捷交通不能兼得

SOLANA 藍(lán)色港灣位于北京國(guó)際化程度最高朝陽(yáng)區(qū)，北邊為第三使館區(qū)，東南角為朝陽(yáng)公園北湖，湖南岸及東岸分別是奧 運(yùn)沙灘排球比賽場(chǎng)地和208米高的“朝天輪”。項(xiàng)目距離三環(huán)路剛剛開通的地鐵十號(hào)線亮馬橋站僅兩站地路程，另有20多條公交路線匯集于此，路經(jīng)朝陽(yáng)公園的地鐵14號(hào)線也將于今年年底開工建設(shè)。

SOLANA 藍(lán)色港灣擁有其他商業(yè)項(xiàng)目無(wú)可比擬的自然景觀和獨(dú)自一無(wú)二的人文環(huán)境，再加上項(xiàng)目獨(dú)特的歐式小鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)，可以稱得上是體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所中的經(jīng)典之作。但是，往往魚與熊掌不可兼得，在擁有這樣得天獨(dú)厚的地理環(huán)境的同時(shí)，沒(méi)能擁有一個(gè)購(gòu)物中心的便捷交通。目前還沒(méi)有直接到達(dá)的地鐵線路，項(xiàng)目周邊也沒(méi)有一條主要的交通干道。

據(jù)了解，圖經(jīng)朝陽(yáng)公司的地鐵14號(hào)線將于2012建成通車，這一缺憾4年后將得到很大程度上的彌補(bǔ)。

周邊環(huán)境：

高收入外籍人群辦公、居住圈早已形成

SOLANA 藍(lán)色港灣除了緊臨朝陽(yáng)公園，擁有年青時(shí)尚的消費(fèi)之外，還有擁有眾多高端的外籍消費(fèi)人群。項(xiàng)目周邊三大使館環(huán)繞，緊臨燕莎國(guó)門商圈，甲級(jí)寫字樓林立。朝陽(yáng)公園西路、棗營(yíng)路、亮馬橋路已經(jīng)匯聚京城最早的高檔外銷公寓，如東苑公寓、碧湖居、清境名湖等，已經(jīng)形成北京高收入外籍人群居住圈。

項(xiàng)目西北側(cè)的好運(yùn)街、星吧路酒吧街、女人街、燕莎友誼商城也為區(qū)域的消費(fèi)環(huán)境奠定了很好的基礎(chǔ)，該區(qū)域已經(jīng)形成濃厚的國(guó)際化消費(fèi)氛圍。

建筑設(shè)計(jì)

“巴洛克”式的中國(guó)“香榭麗舍”大道

來(lái)到SOLANA的人都會(huì)被它異域風(fēng)情的建筑設(shè)計(jì)和精致的室內(nèi)裝璜所吸引，能使人真切感受到歐洲17～18世紀(jì)意大利文藝復(fù)興時(shí)期經(jīng)典建筑給大家?guī)?lái)的追求自由奔放的格調(diào)和高雅不羈的情趣。這里每一處的建筑設(shè)計(jì)都無(wú)出不體現(xiàn)“浪漫”、“輕松”、“愉悅”的氛圍。其中品牌街和中央廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)風(fēng)格讓人過(guò)目不忘。

SOLANA擁有優(yōu)美的自然景觀和新穎的建筑設(shè)計(jì)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是全球三大商業(yè)建筑設(shè)計(jì)公司之一的美國(guó)JERDE國(guó)際建筑師事務(wù)所。從西門徑直走下去，是SOLANA主力業(yè)態(tài)之一的品牌街。它的回廊設(shè)計(jì)別具匠心，每家商戶門店設(shè)計(jì)都沿襲了SOLANA主基調(diào)的歐式商業(yè)設(shè)計(jì)風(fēng)格。均以白、灰、乳白色為裝飾主色調(diào)，羅馬圣卡羅教堂式的圓頂與規(guī)則深藍(lán)色八角斡旋花形搭配相得益彰，夏日的陽(yáng)光透過(guò)半透明的圓頂，使得購(gòu)物心情別樣溫馨。整條回廊的地面石材和造型也彰顯了設(shè)計(jì)師的良苦用心，藏青色方形石材有序的排列使得地面與回廊圓頂?shù)拇钆浞浅Ｍ昝馈?/p>

整條街代表性的建筑之一是商戶White Collar（白領(lǐng)品牌）的鐘樓頂設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去貌似意大利哥特式教堂的鐘樓。建議大家在去購(gòu)物休閑的同時(shí)一定要欣賞下京城難得見到歐式購(gòu)物場(chǎng)景。

品牌街是SOLANA非常重要的一條購(gòu)物街，眾多國(guó)內(nèi)外一線品牌都云集在此。悠閑自在的走在這條街上，環(huán)顧四周異域風(fēng)情的店鋪，悠閑的站在街道的一隅留張影，不小心真會(huì)被人家誤認(rèn)為這里就是巴黎的香榭麗舍大道呢。

品牌街出來(lái)就到了中央廣場(chǎng)，中央廣場(chǎng)是一個(gè)下沉式的戶外廣場(chǎng)。環(huán)顧廣場(chǎng)四周，一座音樂(lè)噴泉坐落中央，鄰近噴泉右側(cè)有塊用于商業(yè)宣傳活動(dòng)的空地和傳奇影院。坐在下沉廣場(chǎng)的臺(tái)階上了可以直接看到戶外大屏幕進(jìn)看表演。通透的設(shè)計(jì)可以使徐徐的微風(fēng)吹進(jìn)這里，購(gòu)物之余這里是個(gè)不錯(cuò)休息之地。中央廣場(chǎng)的西入口處有方便行人進(jìn)入商場(chǎng)的扶梯，扶梯通向商場(chǎng)一樓。站在一樓可以俯視下沉廣場(chǎng)的全景，同時(shí)還可以領(lǐng)略旁邊朝陽(yáng)公園北湖的美景盡收眼底。

項(xiàng)目規(guī)劃：

若想用一個(gè)下午的時(shí)間逛遍整個(gè)SOLANA不是件容易的事情。 因?yàn)閯?dòng)線的設(shè)計(jì)是“8”字型，如果不是天生的逛街高手能難在這里不走重復(fù)路，所以在動(dòng)線的設(shè)計(jì)規(guī)劃上是對(duì)消費(fèi)者的一個(gè)考驗(yàn)。設(shè)計(jì)者當(dāng)初這樣的設(shè)計(jì)可能是考慮到了每條街都希望消費(fèi)者都能光顧到，但是考慮到中國(guó)的消費(fèi)者我們的傳統(tǒng)模式就是“L”型或規(guī)則形狀的等設(shè)計(jì)，很少有這樣的動(dòng)線設(shè)計(jì)。所以如果在每條街道的路邊或者街角都能有清晰的導(dǎo)示牌或者路標(biāo)的話，消費(fèi)者在逛的時(shí)候就不會(huì)在找路花很多時(shí)間了。

硬件配套：

硬件體現(xiàn)其“出生高貴”

電梯：

15萬(wàn)平米的項(xiàng)目設(shè)了客梯8部,貨梯7部,觀光梯1部,扶梯34部，共50部電梯，其中有4部扶梯、1部觀光電梯是設(shè)在下沉式露天中心廣場(chǎng)內(nèi)，其他45部電梯分別分散19棟兩到三層的小樓里，電梯數(shù)量很充足，樓層不高，使用很方面便捷。

車位：

SOLANA藍(lán)色港灣地下二層為停車場(chǎng)，共設(shè)了1200多個(gè)車位。停車場(chǎng)在項(xiàng)目東北角和西部臨近朝陽(yáng)公園路有兩個(gè)出入口。另外停完車后，可以爬樓梯到達(dá)地面，還可以選擇電梯到達(dá)購(gòu)物中心室內(nèi)。

除此之外，地上還有800多個(gè)車位，地上車位主要集中在項(xiàng)目北側(cè)亮馬食街，車位設(shè)計(jì)非常人性化，每家餐廳均配有一個(gè)獨(dú)立小停車場(chǎng)，每個(gè)小型停車場(chǎng)均有14個(gè)車位，供VIP客人使用，每個(gè)小型停車場(chǎng)有獨(dú)立的出入口。

地上、地下共有2000多個(gè)停車位，車位都是統(tǒng)一管理 。對(duì)一個(gè)購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，車位已經(jīng)非常充足。

大屏幕：

在下沉式中央廣場(chǎng)的北側(cè)設(shè)有一個(gè)大屏幕。據(jù)介紹，可以觀看電視節(jié)目，奧 運(yùn)期間，在這樣舒適的環(huán)境里觀看奧運(yùn)比賽感覺(jué)一定很不錯(cuò)。

安防系統(tǒng)：

項(xiàng)目在安防系統(tǒng)上也是做地很完備，安裝了背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)、公共安全監(jiān)控自動(dòng)化系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)等。

景觀：

景觀設(shè)計(jì)精雕細(xì)啄

SOLANA藍(lán)色港灣擁有朝陽(yáng)公園北湖和亮馬河得天獨(dú)厚的自然景觀，但是項(xiàng)目沒(méi)有因?yàn)閾碛羞@么多的自然景觀而忽略景觀設(shè)計(jì)，反而更加精雕細(xì)啄。除了這些自然景觀以外，項(xiàng)目還在下沉式露天廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)有一個(gè)音樂(lè)噴泉，和一些特別品種的綠植。項(xiàng)目的北廣場(chǎng)和南廣場(chǎng)也分別設(shè)有噴泉。另外，在項(xiàng)目的西南角，還修了一座橋和一條小河。

業(yè)態(tài)介紹：

多業(yè)態(tài)、新體驗(yàn)購(gòu)物樂(lè)園

SOLANA藍(lán)色港灣是一個(gè)多業(yè)態(tài)購(gòu)物中心，由美瑞百貨、SOLANA  MALL，亮馬食街、活力城、品牌街、亮碼頭酒吧街等區(qū)域組成，業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、酒吧、娛樂(lè)等。其中零售部分大約占到項(xiàng)目的60%，餐飲部分大約占到項(xiàng)目的20%，酒吧部分大約占到項(xiàng)目的10%，娛樂(lè)部分大約占到項(xiàng)目的5%，其他配套商業(yè)占到5%。

目前該項(xiàng)目已經(jīng)開業(yè)兩個(gè)月，記者也特別對(duì)各業(yè)態(tài)的開業(yè)情況做了一個(gè)全面的了解。

零售業(yè)態(tài)

品牌商家“四足鼎立”：美瑞百貨、SOLANA MALL、活力城、品牌街

美瑞百貨：

“美瑞百貨”進(jìn)入SOLANA的精準(zhǔn)定位是“現(xiàn)代國(guó)際服飾家居主題百貨店”。總建筑面積為2.2萬(wàn)平米，分別由4個(gè)主題區(qū)組成分別是霓裳服裝館、珍寶名表館、皮鞋皮具館和家居家飾館，同時(shí)屈臣氏藥妝超市也已正式開業(yè)。和大多數(shù)購(gòu)物中心的品牌一樣，美瑞有超過(guò)300個(gè)優(yōu)秀的品牌入駐。

作為綜合體商業(yè)的組合，BHG綜超北京第10家店就開在美瑞B(yǎng)1層，占地4000多平米，比星光天地店還要大1000多平米，目前正在裝修當(dāng)中。由于所屬商圈氛圍不夠成熟開業(yè)伊始，這里的光顧人流仍無(wú)法和西單、王府井、CBD成熟商圈相媲美，仍要今后通過(guò)運(yùn)營(yíng)、營(yíng)運(yùn)等方面來(lái)支持和拉動(dòng)。

品牌街：

走進(jìn)SOLANA的品牌街，映入眼簾的是琳瑯滿目的世界級(jí)的一線品牌服裝店。據(jù)SOLANA的工作人員介紹，品牌街目前入住的有Paola Frani、Daniel Cremieux、白領(lǐng)、愛(ài)慕、卡利亞里等。值得一提的是，這是意大利著名時(shí)裝品牌Paola Frani在中國(guó)的第一家店。同時(shí)照顧到本土化的消費(fèi)需求，SOLANA還引進(jìn)了很多傳統(tǒng)老字號(hào)品牌。

沿街?jǐn)?shù)來(lái)開業(yè)和正在裝修的商家大概有近6-7成左右，租金大概在10-30元/平方米?天，這對(duì)商家來(lái)說(shuō)是考慮的核心點(diǎn)。早期進(jìn)駐品牌需經(jīng)歷相對(duì)不短的培養(yǎng)期以及承受前期投入的高額運(yùn)營(yíng)成本。雙重壓力之下商家仍就選擇進(jìn)駐，相信商家對(duì)其發(fā)展?jié)摿€是看好的。于此同時(shí)，商家也許考慮更多的是通過(guò)“藍(lán)色港灣”這個(gè)特色項(xiàng)目烘托自身的形象展示和品牌樹立。

SOLANA Mall：

SOLANA Mall位于中央廣場(chǎng)北側(cè)M層（下沉廣場(chǎng)一層）和地上一層。目前業(yè)已開業(yè)的品牌有數(shù)家，入駐率接近90%，其中有眾所周知的Clarks、雅瑩、百麗系列、T.B2/LANDI/ELAND/Only/VERO MODA等品牌，其中最引人注目的品牌是MOTHERCARE，這是它在中國(guó)第一家店。雖然店面裝修很花心思，但光顧的人流并沒(méi)有想象的那么多。SOLANA Mall的品牌組合和鋪位的分割比較合理，環(huán)形的下沉廣場(chǎng)將數(shù)十商家的門店盡包其中，最值得一提的是廣場(chǎng)中間的音樂(lè)噴泉和對(duì)面的傳奇時(shí)代影城交響回應(yīng)，消費(fèi)者可以在這里享受真正的體驗(yàn)式消費(fèi)。

探訪當(dāng)天不是周末，整個(gè)廣場(chǎng)沒(méi)有火爆熱鬧的購(gòu)物人流，更多的人慕名而來(lái)的參觀者和游客，這兒更像是一個(gè)體驗(yàn)式的休閑公園。很多業(yè)內(nèi)專家表示隨著特色商業(yè)的概念漸進(jìn)深入，未來(lái)這里的商業(yè)氣氛將逐漸成熟、逐漸被市場(chǎng)認(rèn)可。

活力城：

活力城位于整個(gè)商務(wù)區(qū)的東部，被兩碼頭酒吧街包圍。目前開業(yè)的商家有vaude/nike、李寧、茉莉樂(lè)園、美甲和筷子博物館等，另外，像L.L.Bean也已經(jīng)處于裝修階段。由于酒吧街已經(jīng)開業(yè)的酒吧有8家，仍有1-2家在裝修，所以由酒吧帶來(lái)的人流目前還沒(méi)有真正的對(duì)開業(yè)商家的經(jīng)營(yíng)有所幫助。鑒于整個(gè)SOLANA的動(dòng)線設(shè)計(jì)呈現(xiàn)“8”字設(shè)計(jì)，所以居于外延的活力城仍需要來(lái)自多方人流的匯合才能拉動(dòng)起的人氣和商氣。

餐飲 世界美食聚集地 涵蓋10多個(gè)國(guó)家

SOLANA藍(lán)色港灣的餐飲主要分布在亮馬食街和東南部湖畔，大部分鋪面已經(jīng)開業(yè)，少部分沒(méi)開業(yè)的餐廳鋪面也正在緊張的裝修中。待全部餐廳開業(yè)后，共計(jì)30余家餐廳，包括了十多個(gè)國(guó)家的餐飲美食。目前已經(jīng)入住的餐廳有風(fēng)靡美國(guó)各大購(gòu)物中心的大型自助餐Todai、阿拉伯餐飲文化代表一千一夜、青島啤酒的全球首個(gè)概念餐廳青島啤酒坊、正宗的南美美食體驗(yàn)拉丁餐廳、純正法式大餐馬克西姆、韓國(guó)料理大長(zhǎng)今、將太無(wú)二、沸騰魚鄉(xiāng)等風(fēng)味獨(dú)特的餐廳。

這些餐廳正好符合周邊各國(guó)外籍人士的口味需求，另外，餐廳的檔次和特色也非常適合周邊辦公人群商務(wù)宴請(qǐng)和朋友聚餐。

除了這些高檔的餐廳之外，這里還有好幾家不同特色的咖啡廳，有星巴克、海樂(lè)咖啡等。分別分布在餐飲街、中心廣場(chǎng)和二環(huán)商街內(nèi)，環(huán)境非常怡人，都是臨街的鋪面，一律的落地漂窗。在這樣一個(gè)碧水藍(lán)天的歐洲小鎮(zhèn)里，非常適合與友人相約，敘舊談心情，享受一個(gè)休閑自在的下午。

另外，在2號(hào)樓活力城的地下設(shè)有中低檔消費(fèi)的美食廣場(chǎng)，適合前來(lái)購(gòu)物、娛樂(lè)的消費(fèi)者前來(lái)休息用餐，這里有很多的飲品和特色小吃，在2號(hào)樓外有醒目的導(dǎo)視牌。

酒吧 北京最“美”的酒吧街

亮碼頭酒吧街位于SOLANA藍(lán)色港灣東南部，沿朝陽(yáng)公園北湖岸邊，與奧運(yùn)沙灘排球比賽場(chǎng)館隔湖相望，由4棟獨(dú)立的意式風(fēng)情小樓組成。目前已有8家酒吧品牌入住，入駐品牌有亂世佳人、蝴蝶演藝吧、HLG CLUB、ALL STA等。大部分酒吧鋪面都處于招商期，還有包括亂世佳人在內(nèi)的部分酒吧正在裝修。

雖然，項(xiàng)目周邊的酒吧商業(yè)氛圍已經(jīng)很濃厚，像好運(yùn)街、星吧路酒吧街都已經(jīng)很成熟，但是，SOLANA藍(lán)色港灣亮碼頭酒吧街的自然環(huán)境是其他酒吧街不可比的，朝陽(yáng)公園北湖環(huán)繞整條街，形成一個(gè)半圓形，各種形狀和顏色的石頭鋪成一條浪漫的步行街，停在這里休息的人們，抬頭看到只有碧水、藍(lán)天、綠林，再無(wú)其他高樓大廈遮擋視線。

著名的后海酒吧街因水而得名，調(diào)查顯示，像后海這種“露天透氣”型餐飲越來(lái)越受到廣大消費(fèi)者的喜愛(ài)，相信經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的運(yùn)營(yíng)，亮碼頭酒吧街也能借助水的“靈氣”吸引來(lái)“人氣”。

娛樂(lè) 北京娛樂(lè)設(shè)施最齊全的購(gòu)物中心

SOLANA藍(lán)色港灣是一個(gè)非常注重體驗(yàn)的購(gòu)物場(chǎng)所，所以在娛樂(lè)設(shè)施方面也有很大面積的規(guī)劃。在南側(cè)的下沉廣場(chǎng)有8個(gè)廳高端影院傳奇時(shí)代影城，擁有著世界最先進(jìn)的視聽設(shè)備，周邊的影迷不用在為了看場(chǎng)喜歡的大費(fèi)周折，時(shí)代傳奇影城還特意為家庭或朋友聚會(huì)而特設(shè)的PARTY小廳，讓親朋好友獨(dú)享光影的魅力。

在距離時(shí)代傳奇影城幾十米遠(yuǎn)的范圍內(nèi)還有體操王子李寧旗下的冠軍滑冰俱樂(lè)部，該冰場(chǎng)將由世界冠軍作為指導(dǎo)輔助溜冰者。

在冰場(chǎng)三層?xùn)|南側(cè)，新開了一家名為萊利樂(lè)園成人電玩城，各類電玩項(xiàng)目應(yīng)有盡有，另外，該品牌在項(xiàng)目下沉廣場(chǎng)地下一層西南角還特別為小朋友們?cè)O(shè)立了萊利樂(lè)園兒童天地，里面大部分都是電子娛樂(lè)項(xiàng)目。

SOLANA藍(lán)色港灣可以說(shuō)是北京娛樂(lè)項(xiàng)目最齊全的購(gòu)物中心。

運(yùn)營(yíng)管理：

SOLANA非常注重商業(yè)策劃和管理，在吸取了國(guó)外先進(jìn)科學(xué)的管理經(jīng)驗(yàn)，建立了自己的PCG（Project Control Group）團(tuán)隊(duì)來(lái)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，SOLANAN充分分享了眾多國(guó)際化團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和智慧，從而保障了SOLANA開業(yè)后的成功運(yùn)營(yíng)。

拓展規(guī)劃：

除了以上介紹到的業(yè)態(tài)以外，SOLANA藍(lán)色港灣還規(guī)劃了酒店、KTV、美容美發(fā)、早教中心等配套商業(yè)，這些商業(yè)有的還在規(guī)則當(dāng)中，據(jù)項(xiàng)目方介紹，最晚會(huì)在明年初將全部完成這些配套商業(yè)的開業(yè)，屆時(shí)整個(gè)購(gòu)物中心的功能將更強(qiáng)大，各業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)將更加完善，真正實(shí)現(xiàn)家庭購(gòu)物樂(lè)園。

看鋪見聞：

浪漫歐洲風(fēng)情讓solana成婚紗攝影新基地

SOLANA 藍(lán)色港灣歐洲小鎮(zhèn)的浪漫風(fēng)情深深地吸引了記者，當(dāng)記者正為自己選背景拍照時(shí)，看到旁邊穿著白紗的新娘正在擺著各種嫵媚的POSE，記者不由感嘆，真是拍婚紗照的好地方。

《奮斗》續(xù)集到solana取景

下午7時(shí)，當(dāng)記者正要離開時(shí)，正逢趙寶剛導(dǎo)演為拍《奮斗》續(xù)集到SOLANA 藍(lán)色港灣取景。據(jù)項(xiàng)目方介紹，已經(jīng)有很多影視圈朋友到此取景。記者一下午就看到兩次到這里影視拍攝的場(chǎng)景。

每周上演爵士音樂(lè)會(huì)

在亮碼頭酒吧街的最西邊，也就是SOLANA 藍(lán)色港灣南廣場(chǎng)有一個(gè)臨時(shí)舞臺(tái)，據(jù)介紹，這里每周都會(huì)有兩到三次的樂(lè)隊(duì)演出。吸引了很多周邊居民前來(lái)欣賞，也為來(lái)這里消費(fèi)的消費(fèi)者添加氣氛。

小編點(diǎn)評(píng)：

導(dǎo)視系統(tǒng)有待完善

一個(gè)15萬(wàn)平米大體量的購(gòu)物中心，相信大部分初次來(lái)的消費(fèi)者都會(huì)比較暈，如果能有一個(gè)比較清晰的導(dǎo)視系統(tǒng)，會(huì)給消費(fèi)帶來(lái)一個(gè)良好的印象和體驗(yàn)。目前，像停車場(chǎng)、地下和中間的部分商業(yè)還有比較濃重的神秘感，需要深入進(jìn)去才能看個(gè)究竟。

細(xì)節(jié)打造高水準(zhǔn)的消費(fèi)者體驗(yàn)

若想用一個(gè)下午的時(shí)間逛遍整個(gè)SOLANA不是件容易的事情。 因?yàn)閯?dòng)先的設(shè)計(jì)是“8”字型，如果不是天生的逛街高手能難在這里不走重復(fù)路，所以在動(dòng)線的設(shè)計(jì)規(guī)劃上是對(duì)消費(fèi)者的一個(gè)考驗(yàn)。設(shè)計(jì)者當(dāng)初這樣的設(shè)計(jì)可能是考慮到了每條街都希望消費(fèi)者都能光顧到，但是考慮到中國(guó)的消費(fèi)者我們的傳統(tǒng)模式就是“L”型或規(guī)則形狀的等設(shè)計(jì)，很少有這樣的動(dòng)線設(shè)計(jì)。所以如果在每條街道的路邊或者街角都能有清晰的導(dǎo)示牌或者路標(biāo)的話，消費(fèi)者在逛的時(shí)候就不會(huì)在找路花很多時(shí)間了。

在品牌街和活力城的街道上，沿途有很多酒吧和歇息的酒吧。但沒(méi)有供行人免費(fèi)休息的歇腳之處，這是需完善的地方之一。在香榭麗舍大道的兩側(cè)隨處都能看見這樣的設(shè)置。

美瑞百貨獨(dú)特人性化的設(shè)計(jì)還體現(xiàn)在消費(fèi)者可以通過(guò)二樓購(gòu)物中心的出口，直接來(lái)到露天過(guò)街通道，俯視中央廣場(chǎng)和朝陽(yáng)公園的美景，但此過(guò)程中沒(méi)有任何休息場(chǎng)所和垃圾桶設(shè)置。因?yàn)楹芏嘞M(fèi)者從此門出必經(jīng)過(guò)一家水吧，如不駐足休息直接消費(fèi)的話，有可能直接帶著撕開的冷飲包裝袋走出去，那么垃圾筒的作用就不言而喻了！

購(gòu)物中心內(nèi)部水吧的設(shè)計(jì)，如能更貼心些就更完美了。很多游客逛累在二樓的唯一的一家水吧休息，點(diǎn)了價(jià)格不菲的冷飲一邊吃一邊還在欣賞中央廣場(chǎng)的美景，很可惜不是在戶外只能透過(guò)玻璃窗遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看，如玻璃窗可以做成落地半開式的話相信這里的人氣會(huì)更旺！

美麗“混血兒”如何脫穎而出？

SOLANA作為京城市場(chǎng)上最受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目，從05年項(xiàng)目動(dòng)工就備受矚目。作為第一個(gè)引入北京市場(chǎng)歐式“購(gòu)物公園”，他的一舉一動(dòng)都在我們的視野中跳躍。

運(yùn)營(yíng)對(duì)于項(xiàng)目本身來(lái)講是至關(guān)重要的一環(huán)，與房產(chǎn)不同商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要較長(zhǎng)周期的培養(yǎng)。商業(yè)氛圍需要人氣的拉動(dòng)，如百貨業(yè)態(tài)代表美瑞百貨租下了22000平方米的面積，這么大的面積僅靠周邊的人群不足以支撐，確實(shí)需要有一些吸引區(qū)域以外消費(fèi)點(diǎn)，擴(kuò)大零售部分的輻射范圍。

對(duì)SOLANA來(lái)說(shuō)，“特色商業(yè)”本身就是營(yíng)銷的有力法寶。但是具體到商業(yè)的運(yùn)營(yíng)和行銷，SOLANA這位美麗的“混血兒”依然有很長(zhǎng)的路要走。

對(duì)比國(guó)外成熟的特色商業(yè)，中國(guó)有很多的地方可以拿來(lái)借鑒，以美國(guó)拉斯維加斯的Turnberry 市鎮(zhèn)廣場(chǎng)為例，他的運(yùn)營(yíng)真正做到了“以人為本”。為了方便消費(fèi)者的休閑體驗(yàn)，他在有景觀的地方設(shè)置自動(dòng)購(gòu)物機(jī)和行人休息座椅。最人性的設(shè)計(jì)是廣場(chǎng)的中央是一個(gè)開心游樂(lè)園、海軍旗頂?shù)男D(zhuǎn)木馬和為孩子分發(fā)彩色氣球的雜耍藝人，隨時(shí)可以瀏覽公園美景的免費(fèi)瀏覽車，以及夜間都能清楚看見鵝卵石的蒸汽白色汽燈等等。

行銷作為運(yùn)營(yíng)管理的關(guān)鍵點(diǎn)之一，它可以將娛樂(lè)和購(gòu)物最大化的無(wú)形結(jié)合，把誘導(dǎo)性消費(fèi)轉(zhuǎn)化為主動(dòng)性消費(fèi)。而行銷的背后事實(shí)上是品牌與口碑的一場(chǎng)配合戰(zhàn)，很多時(shí)候我們做的行銷只是單純的市場(chǎng)活動(dòng)與商業(yè)推廣，而忽視了需要真正獲益的群體，他們才是行銷背后的真正助推手。

總體來(lái)說(shuō)，SOLANA的規(guī)劃比較令人人意，在商品線的寬度和深度、服務(wù)機(jī)構(gòu)和店鋪的數(shù)量、顧客服務(wù)的范疇 、顧客服務(wù)的質(zhì)量、主流生活方式及發(fā)展趨勢(shì)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)性及敏感度、所處社區(qū)的標(biāo)志及特性、環(huán)境及氣氛營(yíng)造等方面都做得很用心。但在周邊成熟優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，藍(lán)色港灣欲要?jiǎng)俪龌蚍值靡槐?，仍須不斷完善和改進(jìn)。