一、事件簡(jiǎn)介
近日，廣州市番禺區(qū)亞運(yùn)城天譽(yù)小區(qū)的物業(yè)公司在管理期間利用小區(qū)公共部位、共有設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，收取停車費(fèi)、廣告費(fèi)場(chǎng)地費(fèi)等，卻一直拒絕向全體業(yè)主公示上述公共收益情況。該小區(qū)一業(yè)主便將物業(yè)告上法庭，要求查閱、復(fù)制數(shù)年來小區(qū)公共收益明細(xì)，并向全體業(yè)主公開。
物業(yè)公司辯稱，小區(qū)公共區(qū)域收益情況已通過公示報(bào)表列明，其已經(jīng)按照規(guī)定定期在園區(qū)向全體業(yè)主公示，因此業(yè)主的知情權(quán)已得以實(shí)現(xiàn)。
經(jīng)審理，法院判決物業(yè)公司提供小區(qū)公共收益明細(xì)予該業(yè)主查閱、復(fù)制。
二、法律法規(guī)
1、《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
2、《物業(yè)管理?xiàng)l例（2018修正）》
第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
3、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：
（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況。
三、熱點(diǎn)評(píng)析
1、業(yè)主能夠通過對(duì)小區(qū)公共收益明細(xì)、維修資金使用情況等行使知情權(quán)，從而監(jiān)管物業(yè)公司。
業(yè)主享有小區(qū)公共收益、維修資金等共有財(cái)產(chǎn)處分情況的知情權(quán)，通過充分行使知情權(quán)，能夠有效監(jiān)管物業(yè)公司，防止物業(yè)公司侵占公共收益等違法行為的發(fā)生。通常而言，業(yè)主行使知情權(quán)的方式主要表現(xiàn)為查閱權(quán)和復(fù)制權(quán)。因?yàn)樾^(qū)管理事務(wù)繁雜、業(yè)主查閱的資料數(shù)量龐大，且就財(cái)務(wù)報(bào)表、建設(shè)圖紙等信息，業(yè)主作為非專業(yè)人士，難以順利了解具體內(nèi)容，所以一般情況下，業(yè)主在查閱時(shí)可通過攝像、錄影、復(fù)印等方式對(duì)信息予以留存，期間物業(yè)服務(wù)人應(yīng)提供必要的協(xié)助。物業(yè)公司不得以相關(guān)情況已經(jīng)向全體業(yè)主進(jìn)行公示為由，拒絕提供相關(guān)明細(xì)，阻礙業(yè)主知情權(quán)的充分實(shí)現(xiàn)。
本案中，物業(yè)公司張貼的收支表為其自行制作，僅簡(jiǎn)單列出相應(yīng)項(xiàng)目及金額，審計(jì)報(bào)告內(nèi)容亦較為粗略，公共收益部分均未列明收入分項(xiàng)的具體明細(xì)，無法滿足小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)充分地實(shí)現(xiàn)，因此法院判決物業(yè)公司向業(yè)主公開有關(guān)資料，從而充分實(shí)現(xiàn)業(yè)主知情權(quán)。
2、業(yè)主提起知情權(quán)訴訟存在兩種方式。
業(yè)主提起知情權(quán)訴訟的第一種方式是獲得全體業(yè)主的授權(quán)。物業(yè)公司若未公示公共收益的收支及使用情況，業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)獲得全體業(yè)主授權(quán)后，提起訴訟請(qǐng)求物業(yè)公司向全體業(yè)主公示有關(guān)情況。
業(yè)主提起知情權(quán)訴訟的第二種方式是僅就個(gè)人的知情權(quán)進(jìn)行主張，此種方式無需獲得全體業(yè)主授權(quán)，可以直接行使知情權(quán)。本案中，因原告無法提供其已獲得全體業(yè)主授權(quán)的證據(jù)，法院僅支持了原告行使個(gè)人知情權(quán)的主張。
日期：2023年6月5日
大成·房地產(chǎn)與業(yè)委會(huì)律師團(tuán)隊(duì)·簡(jiǎn)介
孫正彤律師：
團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，北京大成（蘇州）律師事務(wù)所合伙人，不動(dòng)產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人。
具備13年不動(dòng)產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為江蘇置信物業(yè)服務(wù)集團(tuán)公司、蘇州光華巖土工程股份有限公司、建信觀園（蘇州）投資有限公司等提供常年法律顧問服務(wù)，為蘇州鼎盛花園業(yè)主委員會(huì)、蘇州明日家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、蘇州泰南路18號(hào)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)等提供專項(xiàng)法律顧問服務(wù)。
楊羿珺律師：
團(tuán)隊(duì)骨干律師，執(zhí)業(yè)近十年，北京大成（蘇州）律師事務(wù)所專職律師。
涉及領(lǐng)域：民商事訴訟糾紛； 企業(yè)法律顧問；擅長(zhǎng)公司法、勞動(dòng)法、合同法領(lǐng)域法律事務(wù)。主要服務(wù)客戶及服務(wù)經(jīng)驗(yàn)如下：蘇州市龍景物業(yè)管理有限公司：蘇州市高新區(qū)政府下屬物業(yè)公司；蘇州鼎辰建筑科技有限公司。
戚全鋒：
團(tuán)隊(duì)兼職律師，淮北師范大學(xué)法學(xué)碩士，蘇州經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院專任教師，主要講授法治理論，主持市廳級(jí)課題1項(xiàng)，在公開刊物上發(fā)表論文多篇，2017年獲得江蘇省第六屆大學(xué)生安全知識(shí)競(jìng)賽優(yōu)秀指導(dǎo)教師。曾工作于安徽省濉溪縣司法局，具有多年的糾紛處理經(jīng)驗(yàn)。
戚艷霞：
團(tuán)隊(duì)助理律師，蘇州大學(xué)法律碩士。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：公司法，勞動(dòng)法、房地產(chǎn)與業(yè)主委員會(huì)法律服務(wù)。
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