《雄律師房產(chǎn)物業(yè)解讀500篇》
【案情簡介】原告何某等五人均為新疆某小區(qū)的業(yè)主，以原告身份向法院提起訴訟稱，該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)自成立以來管理混亂，財(cái)務(wù)收支不透明，從未在小區(qū)公告欄中公布過業(yè)主大會(huì)決議、小區(qū)共有部分收益情況、停車位處分情況等依法應(yīng)當(dāng)公開的信息，因此要求被告業(yè)委會(huì)依法公開上述相關(guān)信息。
案件經(jīng)過法院審理，認(rèn)為業(yè)委會(huì)應(yīng)以全體業(yè)主的利益為根本開展工作，應(yīng)按照法律法規(guī)之規(guī)定和小區(qū)議事規(guī)則、管理規(guī)約行使權(quán)利、履行義務(wù)；業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。本案中業(yè)委會(huì)經(jīng)法院依法傳喚，未出庭應(yīng)訴，亦未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其已公布過依照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)公布的內(nèi)容，最后，法院判決支持了五原告的所有訴訟請求。
【雄律師解讀】本案就是一起典型的業(yè)主要求依法享有知情權(quán)的糾紛。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱以下資料：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料；《物權(quán)法》第七十九條也規(guī)定，維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布；同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條則闡釋了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
因此，本案中原告作為小區(qū)業(yè)主，向法院提起訴訟要求公布上述法律規(guī)定范圍內(nèi)的信息，本身是符合法律規(guī)定的。雄律師認(rèn)為，業(yè)主和業(yè)委會(huì)本屬利益共同體，業(yè)委會(huì)應(yīng)依法保障業(yè)主的知情權(quán)，引導(dǎo)業(yè)主參與小區(qū)各項(xiàng)管理事務(wù)，監(jiān)督物業(yè)公司履行職責(zé)，才能調(diào)動(dòng)眾業(yè)主共建美好家園的積極性，才有可能提升小區(qū)的管理水平，反之，業(yè)主們只會(huì)怨聲載道，加劇各方之間相互的不信任，從而影響整個(gè)小區(qū)的和諧，這并不是各方的初衷。
雄律師還注意到，本案中，業(yè)委會(huì)沒有委托代理人參加訴訟，這其實(shí)對業(yè)委會(huì)也是不利的。接到業(yè)主提起的主張和要求，作為當(dāng)事人應(yīng)該積極應(yīng)訴，一方面，業(yè)委會(huì)可以有機(jī)會(huì)闡述義務(wù)的履行情況，本案中，如果業(yè)委會(huì)能夠向法庭出具進(jìn)行過公示的證據(jù)材料，或是進(jìn)行過部分公示的證據(jù)，法庭或許就會(huì)做出不同的判決，同時(shí)，參加了訴訟以后，業(yè)委會(huì)也得以有機(jī)會(huì)在法庭的主持之下，與業(yè)主進(jìn)行合情合理的溝通，雙方可以借此化解矛盾，解開心結(jié)，從而有利于雙方關(guān)系的緩解和轉(zhuǎn)良。當(dāng)然，作為業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司，應(yīng)該事先了解按照法律法規(guī)要求應(yīng)該公示的內(nèi)容，并早作準(zhǔn)備和及時(shí)進(jìn)行公示，才是解決問題的最佳之道。
伴隨著業(yè)主權(quán)利意識和法律意識的提高，業(yè)主與業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司之間的矛盾和糾紛也屢屢發(fā)生，業(yè)主向法院提起訴訟的知情權(quán)糾紛不斷增多。因此，雄律師建議，一方面，業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司應(yīng)按照法律法規(guī)要求對相關(guān)信息早作準(zhǔn)備并進(jìn)行公示，另一方面，接到業(yè)主提起的主張和要求后，應(yīng)該積極應(yīng)訴，出示有利證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)也得以有機(jī)會(huì)在法庭的主持之下，與業(yè)主進(jìn)行合情合理的溝通，籍此化解矛盾，解開心結(jié)，從而有利于雙方關(guān)系的緩解和轉(zhuǎn)良。
（雄律師簡介：郭力律師，浙江雄略律師事務(wù)所首席負(fù)責(zé)人、主任）
業(yè)主業(yè)主快來看！你可知道知情權(quán)？
