中安在線訊據(jù)安徽商報(bào)消息,合肥兩市民因買賣房子產(chǎn)生糾紛,最終對(duì)簿公堂,庭審調(diào)查發(fā)現(xiàn),雙方在買賣房子時(shí)簽訂了陰陽(yáng)合同,兩份合同中房?jī)r(jià)存在差距,其中一份房款價(jià)格低的合同用于備案。買家起訴賣家稱,對(duì)方不配合辦理房子交付要求漲價(jià),存在違約情況,而賣家則稱,對(duì)方為逃避國(guó)家稅收簽訂陰陽(yáng)合同,是違法行為,因此買賣合同無(wú)效。近日,包河區(qū)法院對(duì)此案進(jìn)行了判決。
買房為了避稅 簽訂“陰陽(yáng)合同”
張坤(化名)訴稱,2015年12月19日,他與李軍(化名)在某房產(chǎn)中介簽一份《存量房買賣合同》,約定李軍將包河區(qū)巢湖南路一小區(qū)的一套房賣給他,轉(zhuǎn)讓價(jià)款126.4萬(wàn)元。同日,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份,對(duì)購(gòu)房款的支付進(jìn)行了約定。而之后,雙方又簽訂一份用于備案的《存量房買賣合同》,約定轉(zhuǎn)讓款為108萬(wàn)元。
張坤稱,2015年12月19日,他支付賣家定金2萬(wàn)元。2016年1月4日,轉(zhuǎn)賬支付給賣家購(gòu)房款10萬(wàn)元,用于對(duì)方提前還貸。后來(lái)又轉(zhuǎn)賬支付賣家購(gòu)房款17.4萬(wàn)元,轉(zhuǎn)賬22萬(wàn)元到存量房托管賬戶。
隨后,雙方在包河區(qū)房管局辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)?！?016年4月5日,我向銀行申請(qǐng)公積金貸款55萬(wàn)元和商業(yè)貸款20萬(wàn)元發(fā)放到存量房托管賬戶。至此,共支付賣家購(gòu)房款126.4萬(wàn)元?！睆埨しQ,過(guò)了幾天之后,他通知中介要求通知賣家領(lǐng)取托管資金97萬(wàn),辦理水電氣物業(yè)交割及交房手續(xù)。但是賣家提出要求另支付20萬(wàn)元的購(gòu)房款,方可交房,“我和中介多次與對(duì)方溝通,但是對(duì)方一直拒絕配合辦理房屋交接手續(xù)?！?/p>
賣家漲價(jià)遭拒 稱合同違規(guī)不履行
張坤訴至包河區(qū)法院,請(qǐng)求判令賣家立即將涉案房屋交付給他。
而賣家李軍辯稱,上述房屋買賣合同無(wú)效。他認(rèn)為,買家與中介存在惡意串通行為,違反了相關(guān)國(guó)家稅收的監(jiān)管規(guī)定,損害了國(guó)家的利益,是以合法的形式掩蓋了非法的目的,違反了行政法的強(qiáng)制性規(guī)定,因此,案涉房屋買賣是絕對(duì)無(wú)效的,買家因無(wú)效的買賣合同取得的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)予撤銷,并將案涉的房屋返還給他,“建議針對(duì)房屋買賣行為中的買家和中介的相關(guān)違法行為,法院查明相關(guān)事實(shí)后,向相關(guān)稅收征管等部門發(fā)送司法建議,糾正上述違法行為,給予相應(yīng)處罰。”
法院作出判決
避稅條款無(wú)效 合同仍須要履行
包河區(qū)法院審理認(rèn)為,用于備案的合同是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致的協(xié)議,故意降低合同價(jià)款以逃避國(guó)家稅收規(guī)定,存在損害國(guó)家利益的行為。當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同,合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致,當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。
關(guān)于“陽(yáng)合同”的效力,當(dāng)事人在房屋買賣中為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格,該價(jià)格條款無(wú)效,但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人要求確認(rèn)買賣合同全部無(wú)效的,不予支持。
“陽(yáng)合同”盡管存在違反國(guó)家法律規(guī)定的情形,但并不導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效,僅僅是該條款無(wú)效,買賣雙方可能面臨一定的行政處罰,但房屋買賣合同還是以雙方真實(shí)的買賣合同繼續(xù)履行。
據(jù)此,包河區(qū)法院近日判決,李軍將涉案房屋騰空并交付給原告張坤。
提醒
簽“陰陽(yáng)合同”可能會(huì)蒙受損失
安徽美林律師事務(wù)所王海波律師認(rèn)為,簽訂陰陽(yáng)合同逃避稅收,使國(guó)家稅收蒙受損失,是一種違法行為,一經(jīng)查實(shí),雙方可能會(huì)面臨罰款等行政處罰,另外,因?yàn)閮煞莺贤膬r(jià)格一個(gè)高一個(gè)低,很容易因此產(chǎn)生糾紛和矛盾,給買賣雙方造成不必要的損失。
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