抵押合同簽訂并依法成立后，作為合同當(dāng)事人的抵押人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照誠實(shí)信用原則或抵押合同之約定相互協(xié)力辦理抵押登記手續(xù)，但是實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)由于抵押人拒不配合而導(dǎo)致不能辦理抵押登記的情況。在這種情形下，抵押人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任，一直是理論與司法實(shí)踐中爭議較大的問題。
這個(gè)問題隨著2019年《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》的出臺而得到了解決，其第60條明確規(guī)定：不動產(chǎn)抵押合同依法成立，但未辦理抵押登記手續(xù)，債權(quán)人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的，人民法院依法予以支持。因抵押物滅失以及抵押物轉(zhuǎn)讓他人等原因不能辦理抵押登記，債權(quán)人請求抵押人以抵押物的價(jià)值為限承擔(dān)責(zé)任的，人民法院依法予以支持，但其范圍不得超過抵押權(quán)有效設(shè)立時(shí)抵押人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
換言之，如果無法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)是抵押人的原因造成的，那么債權(quán)人就有權(quán)追究抵押人的違約責(zé)任。
但抵押人究竟應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種形式的違約責(zé)任？
我國《合同法》第107條、第114條規(guī)定了繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、違約金等違約責(zé)任形式。
根據(jù)《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》第60條的規(guī)定，抵押人承擔(dān)的違約責(zé)任形式僅限于繼續(xù)履行和損害賠償，即：如果僅僅是因?yàn)榈盅喝瞬慌浜喜艑?dǎo)致無法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)的，債權(quán)人有權(quán)訴請人民法院判決抵押人強(qiáng)制履行抵押登記義務(wù)，拿到生效勝訴判決的債權(quán)人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院可以依法要求登記機(jī)構(gòu)徑直辦理抵押登記，此時(shí)的抵押登記不必抵押人的配合。而如果因抵押物滅失以及抵押物轉(zhuǎn)讓他人等原因，導(dǎo)致不能辦理抵押登記的，那么基于法律不能強(qiáng)人所難的基本原理，債權(quán)人則不能請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)，而只能請求抵押人承擔(dān)損害賠償?shù)倪`約責(zé)任。
但根據(jù)《合同法》第113條有關(guān)預(yù)約損害賠償可預(yù)見規(guī)則的規(guī)定，抵押人的違約損害賠償數(shù)額不得超過抵押登記完成后債權(quán)人所能獲得的利益，因此，《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》第60條的規(guī)定抵押人的損害賠償責(zé)任要以抵押物的價(jià)值為限。
另一方面，對于《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》第60條的規(guī)定，有四個(gè)方面的問題是值得研究的：
其一，如果未辦理抵押登記手續(xù)是因債權(quán)人所致，此時(shí)抵押人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？筆者認(rèn)為答案是否定的，應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)人遲延受領(lǐng)來處理。
其二，如果未辦理抵押登記手續(xù)是因登記機(jī)關(guān)的原因所致，此時(shí)抵押人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？筆者認(rèn)為答案仍然是否定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第59條的規(guī)定處理。
其三，債權(quán)人與抵押人在抵押合同中約定，在抵押人拒不協(xié)助辦理抵押登記時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人支付若干違約金，該約定是否有效？筆者認(rèn)為，只要違約金的數(shù)額沒有超過債務(wù)人沒有清償?shù)膫鶆?wù)部分，且沒有超過抵押物本身的價(jià)值的，該違約金的約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，否則該約定無效，而應(yīng)當(dāng)按《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》第60條有關(guān)損害賠償?shù)囊?guī)定處理。
其四，抵押人承擔(dān)違約責(zé)任后，是否有權(quán)向債務(wù)人追償？筆者認(rèn)為答案是肯定的，因?yàn)榈盅喝怂袚?dān)的責(zé)任，是擔(dān)保責(zé)任的轉(zhuǎn)化或反射形態(tài)，抵押人承擔(dān)違約責(zé)任后仍然可以向債務(wù)人追償。
