美國(guó)4個(gè)房間以上的住房占住房總數(shù)的90%，室內(nèi)使用面積中間值為177平方米，地產(chǎn)面積中間值為1416平方米。
擁有住房是美國(guó)夢(mèng)的核心。在美國(guó)，購(gòu)買住房不僅是為了棲息，也是對(duì)生活方式的選擇與投資。如果想過(guò)安逸的田園式生活，就要買有前后花園的獨(dú)立住房，周末可以修剪花草樹(shù)木。如果為了上班方便，可以住市內(nèi)的單元房，周末開(kāi)車去海灘享受陽(yáng)光與海風(fēng)。
美國(guó)普通家庭通過(guò)抵押貸款購(gòu)買住房的人不在少數(shù)，特別是由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)，第一套住房的貸款利率降低，吸引了不少人通過(guò)房貸購(gòu)房。
2010年5月12日，美國(guó)首套住房15年期房貸固定利率為4.3%，30年期房貸固定利率為5.03%，大大低于購(gòu)車等其他用途的貸款利率。房貸低利率也吸引了不少高收入群體加入到房貸行列，把省下的錢投資到其他領(lǐng)域。
首付額一般是房?jī)r(jià)的10%，實(shí)際上也有超過(guò)20%的，退伍軍人則是零首付。首付比例多大，是由政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策及個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況決定。
房產(chǎn)交易時(shí)，除支付房款或首付外，還需交納房屋檢查費(fèi)(200美元左右)、貸款申請(qǐng)費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)、律師費(fèi)、交易稅、取暖燃油稅、房產(chǎn)稅等等費(fèi)用，所有這些稅費(fèi)加在一起，大約是房?jī)r(jià)的3%-8%。如果自己聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買住房（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常由賣方聘請(qǐng)），還需支付經(jīng)紀(jì)人一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用是房?jī)r(jià)的5%-7%。
在2009年9月8日—11日舉辦的第十三屆中國(guó)國(guó)際投資貿(mào)易洽會(huì)上（廈門），展出了姚明打球所在地美國(guó)休斯敦市區(qū)58套酒店式別墅，每套居住面積130平方米，1廳、4室、2衛(wèi)、1廚，售價(jià)僅為120690美元。
從2008年第4季度開(kāi)始，美國(guó)每個(gè)季度的房?jī)r(jià)跌幅接近20%，到2009下半年已回落到2002年的價(jià)位。
根據(jù)美國(guó)住房監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)2010年5月10日發(fā)布的全國(guó)54個(gè)大城市住房信息，全國(guó)54個(gè)大城市共有待售房1187733套，平均房?jī)r(jià)為每套242073美元（賣方期望價(jià)，非交易價(jià)），房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)是下跌的。
房?jī)r(jià)最低的5個(gè)城市是密歇根州底特律，每套109900美元，與去年同期相比下降12%；內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯，每套135000美元，同比下降10%；俄亥俄州克利夫蘭，每套139900美元，同比下降5.7%；印第安納州印第安納波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%；內(nèi)布拉斯加州奧馬哈，每套149900美元，同比下降6.3%。
房?jī)r(jià)最高的5個(gè)城市是加利福尼亞州圣何塞，每套499950美元，同比下降5.6%；加利福尼亞州舊金山，每套499900美元，同比下降6.1%；加利福尼亞州奧倫奇，每套450000美元，同比下降0.8%；夏威夷州檀香山，每套450000美元，同比下降3.2%；紐約州長(zhǎng)島，每套429000美元，同比下降4.5%。
根據(jù)美國(guó)勞工部發(fā)布的數(shù)據(jù)，2008年美國(guó)共有135185230名從業(yè)人員，美國(guó)從業(yè)人員的平均年收入為42270美元，注意，這是全國(guó)所有從業(yè)人員的平均收入，并非只是吃皇糧的平均收入。也就是說(shuō)，美國(guó)普通工人能用5年的工資在54個(gè)大城市買室內(nèi)使用面積為177平方米、地產(chǎn)面積為1416平方米的住房，這符合聯(lián)合國(guó)提出的一個(gè)和諧社會(huì)的合理房?jī)r(jià)應(yīng)為3-6年個(gè)人收入的標(biāo)準(zhǔn)。
美國(guó)首都華盛頓2006年4月的房?jī)r(jià)為每套489528美元，2007年4月為446862美元，2008年4月為357739美元，2009年4月為320725美元，2010年4月為316173美元，房?jī)r(jià)平均每年下降10.4%。在這4年間，2006年5月房?jī)r(jià)最高，為490354美元，2010年1月房?jī)r(jià)最低，為286000美元。
雖然現(xiàn)在處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是買方市場(chǎng)。根據(jù)MLS的數(shù)據(jù)，不少房子標(biāo)價(jià)50000美元，標(biāo)價(jià)10000-20000美元的房子也不少見(jiàn)。
佐治亞州首府亞特蘭大有87000套住房待售，房?jī)r(jià)急劇下跌，許多小公寓以“跳樓價(jià)”出售。
根據(jù)美國(guó)住房監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)2010年5月10日發(fā)布的售房公告，當(dāng)天全美國(guó)新掛牌的房子要價(jià)最高的10所房子也僅在501000美元到505000美元之間。
美國(guó)人住房自有率68.3%，租住率31.7%
根據(jù)2008年的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)共有永久住房128203000套（另外還有4402000套季節(jié)性住房），其中80406000套是獨(dú)立住房，獨(dú)立住房占所有類型住房的63%。美國(guó)人口為304059724，每2.37人擁有一套永久住房，2008年美國(guó)平均每個(gè)住戶（住在一套房子里生活的人組成一個(gè)住戶，與家庭戶有別）2.55人，也就是說(shuō)，美國(guó)現(xiàn)在住房已經(jīng)飽和。美國(guó)的住房自有率為68.3%，租住率為31.7%。
美國(guó)房?jī)r(jià)1940年平均每套為30600美元（按2000年美元計(jì)算，下同），1950年為44600美元，1960年為58600美元，1970年為65300美元，1980年為93400美元，1990年為101100美元，2000年為119600美元，平均每年上漲2.3%。
美國(guó)房租的中值價(jià)為，1940年為284美元/月，1950年為257美元/月，1960年為350美元/月，1970年為415美元/月，1980年為481美元/月，1990年為571美元/月，2000年為602美元/月，房租平均每年上漲1.26%，增幅是房?jī)r(jià)增幅的55%。
2007年，每套住房用于房貸月供、房產(chǎn)稅、房屋維護(hù)費(fèi)用和折舊等費(fèi)用為972美元/月，全國(guó)住房估價(jià)中間值為191471美元/套，房屋交易價(jià)中間值為100359美元，可以看出，美國(guó)住房的實(shí)際交易價(jià)格是估價(jià)的52.4%。2007年的房屋空置率為13%。
美國(guó)從1940年到2000年房?jī)r(jià)平均年增長(zhǎng)率為2.3%，可以看出，房產(chǎn)稅對(duì)防止過(guò)熱炒房、抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲起到?jīng)Q定性作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的年利潤(rùn)超過(guò)10%政府就出手，通過(guò)政策和稅收機(jī)制穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
總而言之，除了21世紀(jì)初的前7年，美國(guó)對(duì)房?jī)r(jià)的控制是有效的，在歷史上沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)飆升的現(xiàn)象，切實(shí)保護(hù)了公民的利益。
由于房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定，民眾能拿出更多的錢用于其他領(lǐng)域的投資和消費(fèi)，擴(kuò)大了內(nèi)需，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
劉植榮，獨(dú)立學(xué)者、媒體評(píng)論員。
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