我是鄭叔，擁有多年鄭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關注鄭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。
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提問：你好，鄭叔。2021年鄭州樓市的發(fā)展狀況如何？目前是買房投資的好時機嗎？鄭州的學區(qū)房目前的狀況如何？是否適合買來投資？
鄭叔：你好，2021年鄭州樓市的發(fā)展狀況并不理想，二手房市場掛牌價屢創(chuàng)新高，基本上處于有價無市的狀態(tài)；新房市場的成交量平平。整體上來說，樓市處于不溫不火的狀態(tài)。是否買房應該看自身情況及鄭州的規(guī)劃發(fā)展。如果資金充足則可以購買，如果買房投資建議再觀望一下。其實，在近幾年的調(diào)控之后，鄭州的房價已經(jīng)趨于平穩(wěn)，再加上人們的消費心理，其實樓盤的銷售量比較一般，鄭州房源的數(shù)量不少，也出現(xiàn)了相對過剩的情況。整體來看，鄭州的學區(qū)房依舊價格堅挺。但是目前的一系列調(diào)控政策使得買房投資變得并不容易。
問題：鄭叔，你好，請問鄭州現(xiàn)在真實的樓市行情是什么樣子的？想買一套二手房，二手房行情怎么樣？現(xiàn)在適合入手嗎？還是再等等？
鄭叔：你好，現(xiàn)在對于鄭州的絕大多數(shù)開發(fā)商來說，房子的確是不好賣出去了。但是，鄭州的房子銷售量卻一直在增長。經(jīng)過樣本數(shù)據(jù)顯示，可以得出以下結論。首先，鄭州二手房市場呈分化趨勢，各個區(qū)域的二手房房價不同，有的區(qū)域呈上漲趨勢，而有的區(qū)域則呈下滑趨勢。。第二，二手房庫存去化周期變短。第三，鄭州租房租金開始回溫。第四，在所有的區(qū)域中，經(jīng)開區(qū)，老城區(qū)的房子銷售量以及租金價格比其他區(qū)域要高?？傊?，下半年的行情與利好，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是否落實，購房客戶具體信心走勢有關。
提問：鄭叔，你好，坐標鄭州，新手剛需買房，首付預算70萬左右，請問在鄭州買房有什么建議嗎？需要避開哪些雷？
鄭叔：你好， 第一套房建議還是買增值空間大的，增值空間大的話，未來能夠置換的機會也就更多。首先，不要在什么時候買房比較合適這個問題上糾結，遇到合適的就可以入手。第二，一定要遠離爛尾樓，所以購房的時候最好還是選擇大的品牌開發(fā)商，這樣能夠避免爛尾的幾率也小一些。第三,一定要選擇好適合自己的配套資源。地鐵配套是一定要有的，通勤時間會影響生活質(zhì)量。，建議買的樓盤與實際的地鐵口相距在1500米以內(nèi)。購買的房子最好要有好的學區(qū)，因為在之后會省掉不必要的錢。關于商業(yè)配套，能夠滿足自己日常生活需要就好。第四，購買二手房的話，最好選擇次新房，房齡不要超過10年，，之后要看物業(yè)管理水平怎么樣。不建議購買老破小，因為其價值遠遠比不上新房。最后，建議實地考察，看看周圍實際上存在有哪些不利因素，然后進行選擇。
提問：鄭叔，你好，坐標鄭州，首付預算65萬左右，想買一套新房用作結婚用，二七新區(qū)的房聽朋友說不是很好，真的不值得入手嗎？
鄭叔：你好，二七新區(qū)的房子在整個鄭州來說不管是從受歡迎度還是從銷量上來說幾乎都是墊底的。細究其原因，還是在于該區(qū)域內(nèi)沒有什么值得向外宣傳的。二七新區(qū)的發(fā)展定位多變，發(fā)展的也慢。該區(qū)域之前規(guī)劃的項目也有挺多落實了的，比如說各種商業(yè)配套，醫(yī)療配套，娛樂配套，交通配套等。從周邊環(huán)境來看，區(qū)域內(nèi)有公園綠地，河流水庫。從教育資源來看，區(qū)域內(nèi)擁有小學中學。此外，區(qū)域內(nèi)還擁有成熟社區(qū)，區(qū)域內(nèi)的熱門項目有亞星星河郡，鄭州華僑城，保利云上，鑫苑大學府，泰宏建業(yè)國際城，亞星錦繡山河，鑫苑遠洋臻園，萬科大都會，萬科航海未來城等，比較適合剛需購買者。雖然二七新區(qū)現(xiàn)在還存在有很多問題，但是房價是真的低，對剛需客來說是一個機會。
提問：鄭叔，你好，鄭州工作，無房剛需，預算比較有限，想在鄭州買一套房子自住，看了一下康橋山海云圖和朗悅時光之城這兩個項目，整體感覺還不錯，請問這兩個樓盤怎么樣？哪個更值得買？比較看重學區(qū)與居住環(huán)境，首付預算40萬左右，請分析一下。
鄭叔：你好，康橋山海云圖在交通上，靠近公交車B2始發(fā)站，但距離地鐵站稍遠；教育上有鄭州市創(chuàng)新實驗學校和新加坡國際學校；商業(yè)上距離大型商業(yè)體稍遠。融信朗悅時光距離地鐵站非常靜，教育上也有鄭州一中與鄭州一中附小。兩個項目都有交通與學區(qū)優(yōu)勢，但是區(qū)位不好，距離主城區(qū)較遠，生活上會有些不方便，所以建議預算充足的情況下多注意靠近主城區(qū)的項目。
