我是漢叔，擁有多年武漢房產研究和投資經驗，長期持續(xù)關注武漢地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。
以下武漢購房答疑內容，來自微信公眾號“漢叔說房”的粉絲精選提問：
提問：漢叔，你好，我是武漢本地人，名下有一套房產，現(xiàn)在手中有多余的閑錢，想要繼續(xù)購買一套房產投資，不確定是應該繼續(xù)在武漢購買，還是在我比較看好的杭州購買，請問武漢這個城市還值得繼續(xù)買入嗎？
漢叔：你好，武漢未來土地供應較少，主要來自于新城區(qū)和開發(fā)區(qū)，房價不斷上漲，三環(huán)內的熱門樓盤購買難度較大，三環(huán)外多數(shù)區(qū)域的樓盤去化速度較慢，去年11月武漢出臺政策規(guī)定降低容積率，以后主城區(qū)的土地供應會更少，會建造更優(yōu)質的產品，價格也會不斷升高。武漢城市基本面較好，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經濟實力較強，有較多高新技術產業(yè)，聚集較多高精尖人才，享有優(yōu)質的教育資源，相比其他一二線城市，房價較低，購入門檻也不高，政策比較寬松，因為疫情的影響以后會有更多資源傾斜，比較值得購買，光谷東等核心區(qū)域的一些樓盤漲幅明顯，如綠地星河匯等，也有一些樓盤房價下跌，如中城新時代等。武漢也有美中不足的地方，城市割裂感較強，不夠集中，新房供應較多，但是購買力比較分散，一些區(qū)域房價虛高，想在武漢買房的人群要關選擇規(guī)劃好、產業(yè)好、界面好的板塊，兩江四岸是城市核心，升值空間較大，值得關注，光谷核心區(qū)是武漢產業(yè)重心，可以考慮。具體買房選籌，詳見內部《價值百萬的購房邏輯》。
提問：漢叔，你好，我是外地人，我和我男朋友都在武漢上的大學，畢業(yè)以后就留在這里工作，是我倆近幾年有結婚的打算，現(xiàn)在想要購買一套房子自住，以后也可以作為婚房，希望房子保值能力較強，最好還有一定的升值空間，請問應該選擇哪些板塊購買呢？
漢叔：你好，漢南購買力持續(xù)下降，房價較低，相比周邊的蔡甸和小軍山優(yōu)勢不明顯，承接主城區(qū)和開發(fā)區(qū)的外溢人群較少，漢南北部是新城區(qū)，交通便利，但生活配套不夠齊全，南部是老城區(qū)，交通不便，但生活配套成熟，首套剛需人群可選擇老城區(qū)，改善人群可選擇新城區(qū)，投資客要謹慎考慮。漢口北的橫店和武湖等板塊規(guī)劃好，房價低，但是配套不齊全，交通不便，不建議購買。三環(huán)內的武昌、漢口、漢陽和光谷是武漢最具活力的，發(fā)展較好，配套齊全，剛需、剛改和改善人群可以考慮。漢口濱江和漢陽核心等板塊地段好，規(guī)劃好，商業(yè)配套齊全，自然風景優(yōu)美，交通便利，發(fā)展?jié)摿薮螅夤戎行某呛完P山大道有較多產業(yè)園，聚集較多優(yōu)質人才，升值空間較大，想要購房投資的人可選擇這些板塊的核心區(qū)域，投資回報率較高。武漢住房限購范圍較大，政策比較嚴格，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成，而且都規(guī)定認貸不認房。武漢發(fā)展較好，未來有眾多利好加持，發(fā)展前景好，房價穩(wěn)中有升，要根據(jù)自己的需求和預算進行選購。具體買房選籌，詳見內部《價值百萬的板塊選擇邏輯》。
提問：漢叔，你好，我們有多套房產，老家父母名下還有兩套房產，現(xiàn)在考慮集中力量在武漢投資和改善，準備讓對象落戶獲得剛需房票，請問應該怎樣選擇樓盤購買呢？
漢叔：你好，建倉的思路是正確的，開發(fā)了對象的剛需房票后，可以關注一些性價比較高的樓盤。武漢樓市的分化現(xiàn)象嚴重，頂級學區(qū)和光谷這一輪依然領漲，二手房價格普遍抬高，淘筍難度較大，在光谷購房的話，建議只關注一些性價比較高的新盤，其他樓盤不建議考慮。父母老家的房產如果沒有自住需求的話，建議賣出，然后光谷東買優(yōu)質資產投資。
提問：漢叔，你好，我們自住的老破小拆遷以后發(fā)放的補償款加上自己的存款差不多有300萬，想要用接力貸的方式投資房產，要么購買三陽對口一元路小學的學區(qū)房，可以自住或投資，等待后期漲價，要么就買二期濱江區(qū)的平層，感覺中信泰富和CBD華發(fā)中城薈2期都很不錯，請問應該怎么選擇呢？
漢叔：你好，能夠兼顧自住和投資的房子幾乎沒有，投資主要是在等待利好兌現(xiàn)，看重發(fā)展前景，但目前并不適合自住，自住的房子配套成熟，交通便利，還要考慮戶型和樓層等因素，但是升值空間比較有限，收益較低，所以在買房前要考慮清楚自己的需求。投資對購房者要求較高，如果你對此并不了解，也沒有買房經驗，不建議盲目投資。自住的話建議考慮中信泰富它所在的板塊價值較高，升值空間較大，純投資的話，建議再開發(fā)一張房票，入手性價比較高的投資盤
提問：漢叔，你好，我是武漢本地人，但是常年在上海工作，工資較高，手中有較多閑錢，想要在武漢本地購買一套房產投資，以后回武漢的話也可以自住，我發(fā)現(xiàn)最近幾年有較多的上海人也在武漢投資房產，而且專挑核心地段中總價較高的熱門樓盤購買，武漢，什么樣的產品值得買呢？
漢叔：你好，近幾年內陸核心城市樓市競爭激烈，房企爭相研發(fā)好產品，吸引了購買力較強的外地客群，有越來越多的上海人在其他一二線城市購買樓盤，也是因為上海房價較高，同等的價格可在武漢和重慶等城市買到頂級地段的大戶型，他們主要選擇位于核心地段、總價較高的的大戶型產品，這樣的樓盤升值空間較大，投資回報率較高。異地購買的客群要了解城市發(fā)展趨勢，選擇核心區(qū)的樓盤購買。
