《房產(chǎn)過(guò)戶(hù)》知識(shí)
*繼承方式過(guò)戶(hù)
200元公證費(fèi)/280元登記費(fèi)。
總計(jì)480元。
*贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)
1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)/280元登記費(fèi)/契稅10500元.
總計(jì)11830
*買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)
房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出.
無(wú)營(yíng)業(yè)稅/契稅1%(首次購(gòu)房)3500元.
個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元/交易費(fèi)420元/登記費(fèi)80元。
總計(jì)24000元。
◆親人之間過(guò)戶(hù)/繼承最劃算：
親人之間的過(guò)戶(hù),贈(zèng)與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。
瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)有限公司代書(shū)中心負(fù)責(zé)人王正海說(shuō)。
當(dāng)然,如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù),繼承的成本最低。
只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。
但條件比較單一.
只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。
辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅.
千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù).
所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。
如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。
如果繼承人很多,又想過(guò)戶(hù)到其中一個(gè)人的名下.
那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件.
指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。
當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
房子須繳營(yíng)業(yè)稅.贈(zèng)與較劃算
目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)逃避一些費(fèi)用。
但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。
當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年.
需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
王正海說(shuō)。↑
算了算,如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn).
價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。
一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,屬于二套房買(mǎi)賣(mài).
且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。
●兩種交費(fèi)的差別是↓
*贈(zèng)與方式:
280元登記費(fèi) /1.5萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）/
1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
總計(jì)交費(fèi)：16780元。
*買(mǎi)賣(mài)方式:
80元登記費(fèi)、 1.5萬(wàn)元契稅（3%）（二套購(gòu)房）
2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、
個(gè)人所得稅 （50-40）*20%=20000萬(wàn)元/540元交易費(fèi)
總計(jì)：63120元.
房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性.
在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金.
由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究.
即便是告上法庭,法院也不易判決.
這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
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首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用最低.
實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶(hù)的形式中,買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的.
也是操作較為便捷和安全的方式。
但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō).
商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房交納的交易費(fèi)也不同.
分別是：
每平方米6元/每平方米3/每平方米1.5元.再加80元登記費(fèi)。
贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。
當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)：
首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠.
而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候,距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅。
★繼承的房產(chǎn)交易時(shí).
*五年內(nèi)契稅：
建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：5.55%
個(gè)稅：1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
公證費(fèi)：2% 夫妻1%
*五年外：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%
個(gè)稅：二套及以上1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
公證費(fèi)：2% 夫妻1%。
★贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）.
*五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：5.55%
個(gè)人所得稅：1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
公證費(fèi)：2%
五年外：
契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%
個(gè)人所得稅：二套及以上1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
公證費(fèi)：2%。
※備注：
夫妻更名/繼承/贈(zèng)予/遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。
產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。
私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）
*五年內(nèi)
契稅：建面小于90米1% ；
建面90-140米以下1.5%：
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%
個(gè)人所得稅：1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
*五年外
契稅：建面小于90米1% ；
建面90-140米以下1.5%：
二套3%！
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