邵寧：我本人不是搞房地產(chǎn)的，但是就房地產(chǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)問題太熱，我可以談一點(diǎn)個(gè)人的看法。按說房地產(chǎn)和今天這個(gè)會沒有關(guān)系，但是我被各位圍到這了，我覺得沒有辦法，只能回答一下，講兩個(gè)問題，第一個(gè)問題，房價(jià)的問題，我希望各位報(bào)準(zhǔn)了，房價(jià)是由房市的供給和需求決定的，如果房市的供給不足，比如說土地的供應(yīng)不足，或者說如果房市的需求過旺，比如說現(xiàn)在刺激出過多投資性需求，大家買房，我一家買5套，但是我不住，我等著它升值。如果出現(xiàn)這樣的情況，房價(jià)必然會漲，這是一個(gè)結(jié)論。反之，如果房市的供給比較充分，在土地上供給比較充分，而需求是正常的，我說需求正常是不出現(xiàn)過多的投資性需求，那么房價(jià)必然不會大漲。所以我們抑制房價(jià)，必須從供給和需求的兩關(guān)下手，增加供給，這是一個(gè)。
第二個(gè)抑制需求，尤其是要抑制投資性的需求，因?yàn)橥顿Y性的需求一旦出現(xiàn)，這需求就沒邊了，這兩個(gè)措施如果下去，必然會有好結(jié)果。就是說你現(xiàn)在調(diào)控房價(jià)必須從供給和需求兩個(gè)角度去采取措施，如果我們對癥下藥，使房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向正常之后，我們會發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是開發(fā)商在房地產(chǎn)價(jià)格上的影響會是有非常有限的，不管是國有的，還是民營的，這是我講的第一個(gè)問題，房價(jià)的問題。
第二個(gè)我談一下地王的問題，現(xiàn)在的招牌掛制度必然產(chǎn)生地王，因?yàn)槟闶歉偁?，不管是誰最后拿到，都會成為地王。但是招牌掛的制度是個(gè)好制度，因?yàn)樗峭该鞯?、陽光的、競爭性的，它可以防止暗箱操作，可以防止出現(xiàn)腐敗，它比協(xié)議轉(zhuǎn)讓讓我們覺得都好。
所以我們并不能因?yàn)槌霈F(xiàn)地王而停止招牌掛制度，有些人認(rèn)為一招牌掛就出現(xiàn)地王，是不是招牌掛制度不好？不對，招拍掛制度是好制度。地王現(xiàn)象的直接受益者是地方政府，因?yàn)樗黾恿说胤秸耐恋厥杖?，但是這不是壞事情，關(guān)鍵是這筆收入用到哪去，因?yàn)楝F(xiàn)在中國的社會已經(jīng)分化了，有錢人非常有錢，沒錢人沒錢，所以這個(gè)社會現(xiàn)實(shí)決定了中國的房產(chǎn)應(yīng)該針對兩塊需求，第一塊是給有錢人的，第二塊是給沒錢人的。
那么給有錢人買的住房，你不必控制它的價(jià)格，你讓供求決定，實(shí)際在地王基礎(chǔ)上的這些房子，就應(yīng)該是提供給有錢人的，沒錢人不會買，他也買不起。而沒錢人的住房，低收入者的住房必須控制價(jià)格，比如說廉租房、公租房，那么這些政府是要給補(bǔ)貼的。
我自己的一個(gè)看法，我們要堅(jiān)持招牌掛制度，讓政府取得土地收入，同時(shí)要求政府把這個(gè)收入中的大部分，轉(zhuǎn)到為低收入者建房上去，這樣就形成了利益的轉(zhuǎn)移和再分配，我個(gè)人就是這個(gè)看法，所以兩個(gè)問題，第一個(gè)問題為什么房價(jià)(高)的問題，房價(jià)的問題實(shí)際是房市的供給和需求決定的，第二個(gè)問題地王的問題，招牌掛就是地王，但是我覺得招牌掛是好制度，是陽光的，是透明的，是競爭性的。
關(guān)鍵是政府的土地收入，要有一部分轉(zhuǎn)移到為低收入者建房上去，如果中國能夠把總量調(diào)控好，就是從供給和需求的角度調(diào)控好，供給不要太少，需求不要過旺，尤其是投資性需求不能太大。我們再把結(jié)構(gòu)調(diào)好，實(shí)現(xiàn)了這種利益的轉(zhuǎn)移，我們覺得中國目前的房價(jià)問題能夠得到比較好的解決。
記者：78家央企退出房地產(chǎn)市場，有人說他們只占15%的份額，那您覺得這78家央企退出房地產(chǎn)市場，真的能調(diào)控房價(jià)嗎？
邵寧：我覺得都退出去，如果不解決供給和需求問題，房價(jià)不會有太大變化的。
