來自上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年上海常住人口僅增加了4.7萬人，其中，戶籍常住人口增加6萬人。中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷對這組數(shù)據(jù)解讀后認(rèn)為，外來常住人口減少了1.3萬人，上海的外來人口連續(xù)兩年減少了。高房價(jià)顯然是造成這一結(jié)果的一個原因之一。
來自上海中原物業(yè)顧問有限公司的最新數(shù)據(jù)顯示，上海過去一年的新房成交套均總價(jià)要600萬元一套，這也意味著滬漂家庭要想居住在上海，最少要花費(fèi)600萬元。
那么，600萬的房子又能有多大面積？
中原地產(chǎn)根據(jù)去年平均房價(jià)，給出的答案很清晰：120平米。
然而，這樣大的房子，又最多能住多少人呢？按上海市統(tǒng)計(jì)局截至去年末人均36.1平米的居住面積，120平米只能住3個人。但對一個計(jì)劃生二胎的滬漂家庭來說，120平米只能住3人，顯然過于奢侈些。如果，往后看十到二十年，他們甚至希望未來雙方父母都能搬來一塊住。那么，什么樣的房子能讓一個六口，甚至八口之家寬敞居住呢？
天空之城是萬科賣得比較好的樓盤。其中的三房更是全部售罄。從戶型可以看到，盡管面積只有120平米，但實(shí)際上三居室已經(jīng)做到了四室兩廳（其中一個多功能間，也可以用來作為小孩的臥室）。而且和大多數(shù)的三室兩廳，主衛(wèi)往往置于主臥內(nèi)不同，萬科天空之城三房的兩個衛(wèi)生間都是公用的，最大程度避免了家中老人和小孩晚上如廁，卻必須經(jīng)過小夫妻房間的尷尬。最難得的是，盡管這一房型的總面積只有120平米，但仍然留有公共的衣帽間，讓家中男女老少都能公平地?fù)碛袑儆谧约旱囊聶弧?/span>
無論如何，在原有的房型中，每增加一間房間，都要付出一定的代價(jià)。這個代價(jià)就是客廳變小了，進(jìn)深比傳統(tǒng)三房的進(jìn)深縮小了很多。沙發(fā)和電視間的過短距離，已經(jīng)放不下類似電視柜這樣的儲物空間。家中也沒有辦法接待更多的來賓。為了解決客廳空間的狹小，戶型的設(shè)計(jì)師希望借一部分餐廳的面積，以增加客廳的使用功能。但也因此付出了一定的代價(jià)，廚房空間的一部分被納入到了餐廳，整個廚房變成了開放式廚房。這樣一來油煙過重的中式餐飲，就很難在家中燒煮。算是為了讓八口人全部留在上海，所必須要作出的犧牲。
這款房型還有一個缺點(diǎn)是次衛(wèi)在消防通道邊，通風(fēng)及除臭功能相對直接向室外排放的主衛(wèi)要遜色不少。另外，根據(jù)之前天空之城的銷售價(jià)格，每平米已經(jīng)超過了6萬。120平米的總價(jià)是720萬，即使可以住8口人，人均的留滬成本也要超過90萬。
新城三年前提出過百年住宅的概念房型。一套100平米的戶型可以分別劃分成兩房、三房、一房，以對應(yīng)結(jié)婚、生育、子女長大后的空巢期三個階段，空余的面積則另外可以分割出租，會主人賺取“睡后收入”。但在，新城今年的主打新盤中，還暫時(shí)看不到這樣根據(jù)不同年齡段需要開發(fā)的全齡產(chǎn)品。比如，這套位于青浦新城17號沿線的新城盛世134平米四房。一共兩個衛(wèi)生間，主衛(wèi)完全被主臥私人占有，剩余的三個房間，只能享有面積相對較小的次衛(wèi)。這樣的設(shè)計(jì)，不由讓人聯(lián)想冬天寒風(fēng)刺骨的夜間，一家老小赤裸著身體，排隊(duì)上廁所的情景。除了主臥之外，其他三個房間面積都相對較小，沒有足夠的收納空間，也是這套四房的缺陷。不過由于均價(jià)便宜，房子的總價(jià)被控制在了600萬以內(nèi)，可能是這套房子的最主要優(yōu)勢。
相比新城盛世，龍湖天璞的設(shè)計(jì)，顯然更符合一家六口的居住需要。兩個衛(wèi)生間都是獨(dú)立的，并且都是明衛(wèi)、通氣、排臭功能良好。另外，還有公用的衣帽間，可以覆蓋家中男女老少的更衣需要。除此外，電梯廳的設(shè)置很好地設(shè)計(jì)，也很好地解決了收納和入戶禮儀的雙重需要。應(yīng)該說，它是一套完美的三房，而最大的遺憾就是不能再增加一間房，已解決滬漂家庭雙方父母都來上海時(shí)候房間不夠住的煩惱。當(dāng)然，臨時(shí)性的應(yīng)急辦法也不是沒有，比如讓女婿睡客廳，讓家中老人和孩子睡一起，丈母娘則和媳婦一塊睡……
相比其他的戶型, 正榮府這款戶型的優(yōu)勢，在收納空間的設(shè)計(jì)上，細(xì)細(xì)研磨每一寸空間，在收納之道上日益精進(jìn)，打造全功能收納系統(tǒng)。在正榮府的125平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型之中，我們實(shí)現(xiàn)了驚人的18927升收納空間的打造，驚人的數(shù)據(jù)之上，是精彩生活的自由安放。相較于市場的平均水準(zhǔn)，正榮府的收納空間達(dá)到了200%的收納功能，4410升的增加空間，相當(dāng)于116個20寸行李箱和400個普通鞋盒。另外，一體化餐廚系統(tǒng)，打破傳統(tǒng)戶型中餐廳與廚房的硬性界限，也為三房變四房創(chuàng)造了條件。由于，客廳的面寬長達(dá)8米，就為其中一部分變成為一個可臨時(shí)增加的房間創(chuàng)造了條件。而且，兩個衛(wèi)生間，均可服務(wù)所有家庭成員，避免了因?yàn)橹餍l(wèi)隱藏在主臥，帶來的多數(shù)家庭成員無法利用衛(wèi)生間的困擾。這一戶型唯一的缺陷，可能是除主臥外，各個臥室都比較小。雖然，200%的收納空間解決了房屋的收納需要，但是卻讓主人購買古典紅木家具套裝的夢想落空了，不過想想一家八口人都能住在上海，這樣的遺憾，又算得了什么呢？
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