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風(fēng)險(xiǎn)檢查要點(diǎn)

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規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)有無與土地出讓合同約定不一致處？如有，有無與土地出讓方特別協(xié)商取得其同意？公司有無風(fēng)險(xiǎn)及如何應(yīng)對(duì)？

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設(shè)計(jì)要點(diǎn)是否有違反法律法規(guī)或國家行業(yè)規(guī)范的強(qiáng)制性要求？

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重點(diǎn)關(guān)注1：物業(yè)服務(wù)用房，規(guī)劃批復(fù)如未明確面積的，規(guī)劃設(shè)計(jì)有無考慮此房？面積及位置是否符合國家及地方法規(guī)規(guī)定？

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重點(diǎn)關(guān)注2：樓間距等可能符合國家規(guī)范，但仍有侵犯相鄰權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

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重點(diǎn)關(guān)注3：餐飲等商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否符合國家規(guī)范？

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重點(diǎn)關(guān)注以下事項(xiàng)：擬建設(shè)及宣傳比例與規(guī)劃要點(diǎn)比較，有無變化？有無不按規(guī)劃建設(shè)或宣傳錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)？

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重點(diǎn)關(guān)注1：配套，包括學(xué)校、會(huì)所、公共娛樂健身場(chǎng)所，老人活動(dòng)中心、社康中心、會(huì)所、泛會(huì)所、泳池、兒童活動(dòng)場(chǎng)所、商業(yè)餐飲、超市、管理用房、員工值班宿舍、等等，其面積、位置

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重點(diǎn)關(guān)注2：車位，包括車位數(shù)、車位比例、車位分布

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重點(diǎn)關(guān)注3：不利因素，變配電房、水泵房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、老人活動(dòng)中心、社康中心、會(huì)所、泛會(huì)所、泳池、兒童活動(dòng)場(chǎng)所、商業(yè)餐飲、超市、管理用房、員工值班宿舍、公共廁所、人工湖、濕地、噴泉等配套設(shè)施的位置、大小、有無

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重點(diǎn)關(guān)注4：樓盤或小區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括占地面積、建筑面積、容積率、總戶數(shù)等

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重點(diǎn)關(guān)注5：綠化指標(biāo)：包括綠地率、綠化率、綠地面積（總綠地面積、人均/戶均綠地面積）、水面面積等數(shù)據(jù)。

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如出現(xiàn)以上不一致，是否已有風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，是否已考慮更改規(guī)劃設(shè)計(jì)批復(fù)？如要更改批復(fù)，會(huì)否涉及到對(duì)前期已購房業(yè)主的違約？

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如出現(xiàn)以上不一致，如是首期銷售且合同還未簽署，則有無考慮針對(duì)錯(cuò)誤宣傳在銷售合同中特別糾正？

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規(guī)劃變更：有無前后規(guī)劃設(shè)計(jì)變更？

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如有，實(shí)際施工和建設(shè)計(jì)劃有無對(duì)應(yīng)調(diào)整？

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如有，對(duì)外宣傳及擬簽署的法律文件有無特別對(duì)應(yīng)調(diào)整？