有什么辦法能把小區(qū)物業(yè)換掉？
這個(gè)問題聽著有點(diǎn)怪，似乎是密室策劃的感覺。
這里拋開主觀因素，只談游戲規(guī)則。
法律法規(guī)是社會運(yùn)行的游戲規(guī)則。根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例，選聘和解聘物業(yè)公司，屬于業(yè)主大會決定事項(xiàng)。
就是說要由超過50%的業(yè)主人數(shù)和面積數(shù)（俗稱雙過半）通過的決定，才能解聘和選聘物業(yè)公司。
同樣根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，有權(quán)召開業(yè)主大會的機(jī)構(gòu)，一個(gè)是街道辦，另一個(gè)就是業(yè)委會。
所以問題就很直接了，
有業(yè)委會的，要求業(yè)委會召開業(yè)主大會，沒有業(yè)委會的，要求街道辦召開業(yè)主大會，表決是否解聘物業(yè)公司。
（有些地方街道辦可能會先組織業(yè)主成立業(yè)委會，同時(shí)在業(yè)主大會上表決解聘物業(yè)公司的事項(xiàng)）
當(dāng)然這里說的要求召開業(yè)主大會，不是張三李四去要求就能召開的。要有超過20%的業(yè)主，書面聯(lián)名提交要求召開業(yè)主大會，表決解聘物業(yè)公司的議題。
由于高層小區(qū)的電梯水泵消防監(jiān)控等設(shè)備，必須有物業(yè)管理單位管理和有資質(zhì)證書的人員值班才能運(yùn)行。一般情況下，是先有了要選聘的物業(yè)公司，然后才解聘原有的物業(yè)公司，新物業(yè)公司進(jìn)來，舊物業(yè)合同終止 ，避免物業(yè)管理出現(xiàn)空窗期。
有些城市化大潮中進(jìn)城買房的農(nóng)民子弟，從心底希望不交物業(yè)費(fèi)，不知道自己是什么位置，以為可以讓街道辦、居委會把物業(yè)管起來，免費(fèi)為他們服務(wù)。
這些人根本不知道街道辦是政府派出機(jī)構(gòu)，居委會是街道辦的外圍助手，都是根據(jù)全國性法律組織起來負(fù)有社會管理職能的機(jī)構(gòu)。是小區(qū)物業(yè)事務(wù)的組織和監(jiān)督指導(dǎo)者。
小區(qū)居民需要的物業(yè)服務(wù)，只能在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過商業(yè)性公司來完成。上述這些人總想吃大鍋飯的落后觀念，必須實(shí)現(xiàn)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)里的農(nóng)業(yè)社會向城市化市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變。
