原標題：想賣老房子得先起訴生病的妻子？
見習(xí)記者 於晨露 金陵晚報記者陳菲
老伴生病失去行為能力后，老先生想賣掉老房子，可中介卻一口回絕，理由是：想賣房子，得先證明你老伴兒失去了行為能力，得上法院起訴。
賣房子還得先告老伴？老先生不能理解。就像之前刷爆朋友的案例：很多人都認為，如果父母去世了，財產(chǎn)肯定由獨生子女來繼承?？煞缮喜⒎侨绱?，你得找全七大姑八大姨，讓他們放棄繼承才行。除非，你有遺囑。中國人總認為立遺囑不吉利，可如果能提前立下遺囑，真的能省去不少麻煩。
糟心事：想賣掉老房子得先起訴老伴
一位老人想要趁著臨終前把老房子賣掉，可是他的這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，還有老伴兒的份，并且他的老伴兒目前已經(jīng)患病在床，失去了行為能力。老人好不容易找到中介，卻被中介一口回絕，原因是老人沒有去法院證明他的妻子失去了行為能力、需要其代為處理，中介就無法變賣該房產(chǎn)。
于是，這位老人向廣播求助，道出了自己的煩心事。南京的周先生聽到廣播后，頗為感慨，特意找到了金陵晚報。
“老人都歲數(shù)這么大了，還要辦理這么多復(fù)雜的手續(xù)，我真的不能理解。我也快80歲了，但目前身體還是很好的。我想通過這則新聞提醒廣大老人，一定要趁著神志清醒的時候把事情處理好，實在不行提前立個遺囑，這也不是什么做不得的事情，否則以后各種證明就夠麻煩的了?！敝芟壬呎f邊搖頭。
確實，從法律程序上講，老人想要賣掉這套房子，必須先證明老伴失去了行為能力，否則他不可以單方處理夫妻共同財產(chǎn)，這個“麻煩”省不了。
遺囑庫：開放9個多月受理2500余份遺囑
中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。
記者從江蘇首個遺囑庫——博愛遺囑庫了解到，自去年8月開放以來，已受理了2500余份遺囑，這個數(shù)字比預(yù)期的要多一些。
據(jù)遺囑庫的工作人員表示，來立遺囑的多是結(jié)伴的老夫妻，年齡段在60-80歲之間，90%目的是交代房產(chǎn)分割問題。不過，也有從事高危職業(yè)的年輕人來立遺囑。
心理專家：老人為何不愿生前談“后事”
從法律角度考慮，老人提前立遺囑并非“多此一舉”。但受傳統(tǒng)觀念影響，大多數(shù)老人不愿意生前談“后事”，子女也不愿開口和老人談遺囑。
心理專家文清老師表示，心理學(xué)上把死亡當做發(fā)展的一部分，立遺囑屬于一種生活方式。而老人生活的時代背景導(dǎo)致他們舊思想、舊觀念根深蒂固，無法接受信息時代的變革。
對于大多數(shù)子女而言，似乎也不太愿意開口要求還健在父母提前立遺囑，主要是礙于情面，覺得這是不孝。
不過現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的這些案例，確實也說明了立遺囑的必要性，多讓老人看到、聽到這些信息，相信在立遺囑的選擇上，他們會有所改變。
法治小講堂
這四種情況最好提前立遺囑
事實上，除了身體不佳外，還有很多情況都會導(dǎo)致老人無法順利妥當?shù)靥幚磉z留財產(chǎn)，這極有可能給該類財產(chǎn)帶來風(fēng)險，也會給家人們帶來不必要的麻煩和糾紛。
記者就此采訪了專業(yè)法律服務(wù)微信號“金陵大狀”特約律師、江蘇李安祥律師事務(wù)所的萬樾莉律師、徐超律師。他們建議，以下四種情況最好能提前立遺囑。
情況一：子女眾多
老人的子女眾多，就會出現(xiàn)許許多多的法定繼承人，但如果老人有意愿將財產(chǎn)只留給某一部分或某一位繼承人，就應(yīng)當提前立好遺囑，將財產(chǎn)按照自己的心愿劃分，避免引起糾紛。遺囑優(yōu)先于法定，當出現(xiàn)多名繼承人且老人想給指定的人多分或多享時，需提前立遺囑。
情況二：再婚夫妻
當下再婚夫妻并不少見，尤其是雙方帶著子女再婚的更是普遍。
在重組家庭里，孩子與繼父或繼母多多少少會因為生活習(xí)慣、心理疏導(dǎo)等問題產(chǎn)生隔閡。
甚至有的家庭出現(xiàn)二次重組、三次重組的情況，這難免會引發(fā)一個問題：財產(chǎn)該怎么劃分？這時候提前立遺囑就顯得勢在必行了。
情況三：獨生子女父母身體狀況不佳
之前有過這樣的案例：小麗是獨生女，父母去世后留了一套房產(chǎn)，但在父母名下，小麗想去過戶卻被告知要么提供公證處出具的繼承公證書或法院判決書，要么其他繼承人放棄繼承，否則無法獨享該房產(chǎn)。
小麗雖為獨生女，拿父母的房子聽起來是理所當然，實際上根據(jù)法律規(guī)定，這套房子是父母的婚內(nèi)共同財產(chǎn)，父親去世后房產(chǎn)一半屬于母親，一半屬于父親。
父親死亡時有三個繼承人：母親、小麗和小麗的奶奶。奶奶過世后，屬于奶奶的部分本該由小麗父親的四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，但這時由于小麗的大伯和父親先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定，由其晚輩直系血親代位繼承。這一來二去的，小麗繞暈了頭腦，有的親戚在外地，有的甚至在國外，根本不可能一個個去找，如果父母在生前立好遺囑，說明房產(chǎn)由小麗一人繼承，就不存在這么多麻煩了。
情況四：想將財產(chǎn)留給“外人”的
許多空巢老人長年由保姆陪伴，或者靠街坊鄰居照顧，其子女以各種理由未盡孝道，這時候部分老人就會產(chǎn)生將財產(chǎn)留給照顧自己的人這一想法。老人可通過兩種方式達成心愿：一是立遺囑，二是簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。但需要注意的是，立遺囑是單方面的，遺贈需要雙方達成一致，且受益人需在老人去世后的指定期限內(nèi)明確表示接受才能生效。
■律師提醒：
老人年紀大，大部分對法律流程不是很清楚，立遺囑就會出現(xiàn)不規(guī)范的問題?！独^承法規(guī)定，立遺囑主要有5種形式，即公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑，一般采取公證、自書、代書形式的遺囑較多。
老人如果立有多份遺囑，則以日期最晚的一份為準； 如果老人既立了公證遺囑又立了自書遺囑等其他類型遺囑，則以公證遺囑為準； 立定代書遺囑必須由兩個非利害關(guān)系人見證且簽字。
