核心提示：日前，上海多個樓盤大幅下調(diào)樓價引發(fā)業(yè)主不滿，與開發(fā)商爆發(fā)沖突。業(yè)主稱一套房總價跌掉近六十萬元，難以接受。對業(yè)主維權(quán)訴求，律師稱購房者應當將房價下降納入風險考慮，但如房產(chǎn)商在售樓過程中故意隱瞞真實情況，騙購房人買房，可以起訴其欺詐。
9月底買房時，房價還在22000元一平方米，10月中旬卻突然直降到16000元。前期業(yè)主聽聞后找開發(fā)商理論，雙方上演“全武行”，甚至驚動了警方……昨天，浦東新區(qū)中海御景熙岸、嘉定秋霞坊和龍虎酈城三個樓盤不約而同出現(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商對峙場景，業(yè)主稱“一套房總價跌掉五六十萬元，我們受不了?！?/p>
一套房突降數(shù)十萬
昨天下午，記者來到浦東南路500號國家開發(fā)銀行大廈五樓，四五百名中海御景熙岸的業(yè)主守候在門外，希望開發(fā)商與業(yè)主會面，警方則在現(xiàn)場維護秩序。而在秀沿路的售樓處，情緒激動的業(yè)主從昨晚開始等候?？嗟乳_發(fā)商未果后，業(yè)主與保安爆發(fā)沖突有人受傷，售樓處也一片狼藉，無法正常營業(yè)。
業(yè)主朱先生說，他今年6月份買了中海御景熙岸的期房，單價22500元，總價200萬元，明年8月交房。不料房子還沒到手，他從業(yè)主論壇中看到房價突然“跳水”?！吧蟽芍?，開發(fā)商和搜房網(wǎng)聯(lián)手推出團購，只要給搜房網(wǎng)2萬元買張‘金卡’，就能享受單價1.6萬元的價格。”業(yè)主說。
業(yè)主們一算，單價直降六七千元，相當于打了7折?！拔覀兇蟛糠侄际切禄樾》蚱?，千辛萬苦貸款成為‘房奴’。現(xiàn)在房子還沒到手，突然‘縮水’五六十萬元，誰受得了？！”據(jù)說，有名業(yè)主9月20日剛簽合同，貸款還沒辦妥就聽到降價的消息，“一記頭悶掉了”。“今天得知團購的人要來這里簽約，我們就來了。只想與開發(fā)商負責人見一面，卻被晾了幾個小時?！睒I(yè)主說。
開發(fā)商均避而不見
無獨有偶，昨天嘉定區(qū)寶安公路附近的秋霞坊和龍虎酈城，也發(fā)生了業(yè)主集體要求退房的場景。業(yè)主李先生今年1月以17000元的單價買了秋霞坊一套房，不料近幾天發(fā)現(xiàn)均價突然降到了12800元。而在龍虎酈城，18000元的單價也突然直降6000元。兩個樓盤的數(shù)百名業(yè)主昨天來到售樓處，要求開發(fā)商“給個說法”，卻沒人接待，雙方各自爆發(fā)沖突。
記者在三個樓盤的業(yè)主論壇上看到，降價風波是近期最熱的話題。許多前期業(yè)主都表示，在同等住房、同樣條件下，前期業(yè)主比后期多付幾十萬元，有違公平。“不是不讓開發(fā)商降價，但幾個月內(nèi)縮水三成，速度太快了?！钡灿芯W(wǎng)友認為，價格浮動是商品房的特性，“房價跌了就要補差價、要退房，房價漲了怎么不見有業(yè)主向開發(fā)商‘補差價’？”
記者昨天致電中海御景熙岸售樓處，工作人員報出的均價還是22000元。問到搜房團購時，對方表示“不太清楚”。再致電中海海怡房產(chǎn)公司，電話無人接聽。
維權(quán)似乎難有依據(jù)
房價下跌，業(yè)主是否能維權(quán)？記者咨詢多名法律界人士，目前看來似乎難有依據(jù)。上海中建中匯律師事務(wù)所的陳瑋律師表示，房屋買賣應按合同辦理，降價是自我調(diào)控的商業(yè)行為，且受政策、市場等因素的影響，法律無法支持業(yè)主的維權(quán)要求。還有律師表示，消費者在購買時，應考慮價格下跌的風險，正如股票有漲有跌，股民卻不能要求上市公司賠償損失。不過律師表示，如果開發(fā)商在售樓過程中故意隱瞞真實情況，騙購房人買房，可以起訴其欺詐。
對于業(yè)主們的損失，業(yè)內(nèi)人士表示業(yè)主的心情可以理解。若業(yè)主的訴求在合理范圍內(nèi)，開發(fā)商應適當滿足，“不能避而不見，應該積極和業(yè)主溝通協(xié)商”。目前，浦東房管部門已介入御景熙岸降價事件，緊急叫停搜房網(wǎng)的團購銷售，并承諾對前期業(yè)主的要求逐個安排處理。
