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城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2009.10.16

城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

我們所在的小區(qū)附近要修建公路，我們的小區(qū)被納入規(guī)劃拆遷范圍。業(yè)主們都覺得拆遷太麻煩，都不是很愿意搬走，雖說有國家補(bǔ)償?shù)谴蠹叶疾恢姥a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少。我們請問一下城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償問題的？謝謝！

提問者：i709532fg [上海 - 上海]投拆

最佳答案

《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》中詳細(xì)規(guī)定了城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 以下是城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分內(nèi)容： 第三十二條?。ú疬w補(bǔ)償安置方式） 拆遷補(bǔ)償安置可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（以下稱價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換）；拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（以下稱面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換）。 拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進(jìn)行選擇。 實行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。 第三十三條?。ň幼》课莸呢泿叛a(bǔ)償金額） 拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。 執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。 最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。 本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。 已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。 價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。 第三十四條?。▋r值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的差價結(jié)算） 實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。 第三十五條?。ㄎ闯鲎馑接芯幼》课莸难a(bǔ)償安置） 拆遷未出租的私有居住房屋，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。 第三十六條?。▍f(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋的補(bǔ)償安置） 拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第三十七條?。▓?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償安置） 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×２０％． 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置： ?。ㄒ唬┓课莩凶馊诉x擇貨幣補(bǔ)償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×８０％＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積； ?。ǘ┓媳炯?xì)則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。 第三十八條?。▓?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償安置） 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。 被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×１００％。 房屋承租人的補(bǔ)償安置按照本細(xì)則第三十七條第三款規(guī)定執(zhí)行。 第三十九條?。娣e標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換） 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡易以及其他非成套獨(dú)用居住房屋，符合拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府規(guī)定條件的下列被拆遷人、房屋承租人，可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換： （一）未出租私有居住房屋的所有人； （二）執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋承租人，但被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外； （三）執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。 面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積，以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按照下表所列的百分率增加安置面積： ┌────────────┬─────────────────────┐│　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　安置房屋地段　　　　　　　 ││　　被拆除房屋地段　　 ├───────┬──────┬──────┤│　　　　　　　　　　　　│　　　四　　　│　　五　　 │　　六　　 │├────────────┼───────┼──────┼──────┤│　　　一、二、三　　　 │　?。常埃ァ　々Α?６０％　 │?。保埃埃ァ々Ι扩ぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉぉ醛Α　　　　?四　　　　　 │　　－－　　 │　４０％　 │　７０％　 │└────────────┴───────┴──────┴──────┘ 前款所列房屋地段，由市房地資源局劃定。 每戶被拆遷居民應(yīng)安置面積的最低標(biāo)準(zhǔn)和位于五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。 安置房屋的建筑面積超過應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照安置房屋的房地產(chǎn)市場價支付房價款。 安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本條規(guī)定: 回答者：coollife 積分：48分提交時間:07-09 10:28

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