本文來自微信公眾號：燃次元（ID：chaintruth），作者：謝中秀、侯燕婷，編輯：趙磊
拿著高薪，還有房補(bǔ)，在互聯(lián)網(wǎng)大廠上班的人，是不是想住哪兒就住那兒？答案有點(diǎn)出人意料。
2020年8月，梧桐剛拿到字節(jié)跳動的offer，就開始規(guī)劃未來的“美好生活”。為了住得舒服，她給夢想中的小窩定了很高的要求，首先是在房補(bǔ)范圍內(nèi)，距離公司騎車20分鐘；其次則是整租、一居室的硬件要求；再次還有干凈、安全、有管理等軟件要求。
很快，梧桐的美好愿望就被現(xiàn)實(shí)狠狠擊碎了。
“當(dāng)時(shí)我大概看了附近的稻香園、中關(guān)村公館、摩爾公寓、貝克公寓，和優(yōu)家。租金從5392元/月到1.16萬元/月不等。但是除了1.16萬元/月的摩爾公寓，其他的居住條件都不如人意?！?/p>
這價(jià)格，即便有房補(bǔ)，也讓梧桐覺得難以承受。更讓她不能理解的是，價(jià)格高就算了，居住條件為何也差到讓人無法接受？
“稻香園和中關(guān)村是民居。整租一居室的租金分別是9000元/月和6500元/月。價(jià)格在我的預(yù)算范圍內(nèi)，畢竟有1500元的租房補(bǔ)貼。但看房的時(shí)候，真的把我嚇到了?！敝嘘P(guān)村的民居都是老房子，很舊很破，梧桐去看房的時(shí)候，剛走進(jìn)去就聞到一股霉味，家具也有損壞?！拔艺娴臎]想過，花這個錢我只能租到這種房子。”
字節(jié)前員工陸琪對此也深有同感?！?016年、2017年的時(shí)候，我在字節(jié)工作。租的是房補(bǔ)范圍內(nèi)的羅莊西里一套三居室中的次臥。房間面積不到十平米，租金是3000多元一個月。老房子的衛(wèi)生條件真的特別差，衛(wèi)生間特別不好，有味道是很尋常的。除此之外，那棟樓一層很多戶，客廳、衛(wèi)生間、廚房都沒什么窗戶，采光很差?！?/p>
圖 / 羅莊西里 來源 / 安居客網(wǎng)頁
對于北漂來說，在寸土寸金的北京，如果能用合適的價(jià)格租到一間交通便利、生活配套完備的房子，是一件很幸福的事情，但動輒四五千元的價(jià)格，或者便宜一點(diǎn)但臟亂差的居住條件，讓許多年輕人感到沮喪。
為了提升員工的幸福感，字節(jié)跳動、快手、騰訊等公司，都會有房補(bǔ)，這也成為部分大廠的招聘亮點(diǎn)，和免費(fèi)食堂、免費(fèi)健身房、打車報(bào)銷等福利，一起成為“大廠光環(huán)”的一部分。
字節(jié)跳動創(chuàng)始人張一鳴曾說，年輕人工作生活應(yīng)該住在城市中心，哪怕房子小一點(diǎn)，在市區(qū)有更多的活動和交流，下班之后也不需要浪費(fèi)大好時(shí)光和寶貴精力擠地鐵，節(jié)省的時(shí)間可用于健身讀書看電影等也很好。
2016年2月28日，在字節(jié)跳動搬進(jìn)中航廣場大樓當(dāng)天，張一鳴發(fā)了一封內(nèi)部信，其中表示，為了鼓勵員工在城市中心居住，就近居住補(bǔ)貼（北京）的額度提高到了1500元/月。據(jù)了解，快手的房補(bǔ)更高，能達(dá)到2000元/月。
由于互聯(lián)網(wǎng)大廠員工眾多，平均年齡又不大，據(jù)《互聯(lián)網(wǎng)人才流動報(bào)告2020》結(jié)果顯示，互聯(lián)網(wǎng)19家企業(yè)的人才平均年齡為29.6歲。其中，字節(jié)跳動和拼多多的人才平均年齡僅為27歲。另一個數(shù)據(jù)顯示，今年，字節(jié)跳動的員工總數(shù)已經(jīng)超過10萬人，其中大部分在北京。
龐大的租房需求，還有房補(bǔ)，都在一定程度上推高了周邊的租金。“如果你想在字節(jié)房補(bǔ)區(qū)域內(nèi)租一個一居，相比在別的區(qū)域，可能需要多花2000元左右?！弊止?jié)跳動房補(bǔ)范圍內(nèi)、太陽園店經(jīng)紀(jì)人劉生告訴燃財(cái)經(jīng)，現(xiàn)在字節(jié)跳動中航廣場房補(bǔ)范圍內(nèi)的一居，月租金至少要7000元起步。即使是想要帶獨(dú)立衛(wèi)生間的合租主臥，租金也要六七千往上了。因?yàn)橹髋P帶衛(wèi)生間的房型比較少，多半是太陽園這邊的大三居。而太陽園目前兩居租金已經(jīng)是1.3萬元/月到1.4萬元/月了。
最終，梧桐放棄了房補(bǔ)范圍，轉(zhuǎn)而向4號線和10號線地鐵沿線尋找合適的住處，并在魔方紫竹店租下了一個30多平米的南向一居。“租金是6900元/月。到公司需要步行33分鐘加地鐵8分鐘。當(dāng)然是沒有房補(bǔ)的?！?/p>
對于這個結(jié)果，梧桐深深地嘆了一口氣：“我的租房預(yù)算是房補(bǔ)范圍內(nèi)8500元/月，非房補(bǔ)區(qū)域7000元/月。但很明顯，要想在字節(jié)房補(bǔ)區(qū)域內(nèi)租房，我的要求過于高，而預(yù)算又不夠高了?！?/p>
大廠設(shè)立房補(bǔ)的初衷是改善員工居住條件和生活品質(zhì)，但顯然，在房補(bǔ)區(qū)域內(nèi)，房補(bǔ)的作用被高漲的租金抹平了，除了離公司更近之外，幸福感并沒有得到很好的提升。但另一方面，那些不是大廠員工的人，可能更加無奈，要么接受被抬高的租金，要么就離開這片區(qū)域。有些人甚至盼望著這些互聯(lián)網(wǎng)大廠能搬離。
一、“節(jié)區(qū)房”的誕生
眾所周知，北京的通勤成本很高，《2020全國主要城市通勤監(jiān)測報(bào)告》顯示，北京平均通勤距離11.1公里，是各大城市中最遠(yuǎn)的一個，幸福通勤比重僅38%，因?yàn)?公里以內(nèi)的通勤距離，才會感到幸福。
互聯(lián)網(wǎng)大廠的房補(bǔ)，基本上都設(shè)定在幸福通勤距離內(nèi)，比如，快手的房補(bǔ)要求租住地點(diǎn)距離公司直線距離在3公里左右，公司也會給出一個參考小區(qū)名單。字節(jié)跳動對房補(bǔ)范圍的要求是，員工所租住的房屋必須距離辦公地點(diǎn)步行30分鐘以內(nèi)，或者騎自行車、地鐵20分鐘以內(nèi)，以地圖截圖為準(zhǔn)。
作為福利，房補(bǔ)的確讓員工上班更便利了。字節(jié)跳動的小靳告訴燃財(cái)經(jīng)：“無論是正常上班，還是平時(shí)晚上加班以及大小周的周六去上班，都更容易接受。因?yàn)榉凑@么近、也沒什么事，'晚點(diǎn)回家吧’，或者'去一下公司吧’?！?/p>
一位大廠的HR表示，員工離職的理由中，通勤成本太高，占比很高。大廠提供房補(bǔ)，希望員工就近居住，其實(shí)也有降低離職率的考慮?！昂诵倪€是提升員工的幸福感，讓大家能更高效的工作?！?/p>
無論初衷如何，客觀來說，因?yàn)橛蟹垦a(bǔ)的福利，圍繞字節(jié)跳動步行30分鐘、騎行20分鐘的房補(bǔ)區(qū)域形成了。在脈脈上，也有人將之類比“學(xué)區(qū)房”，稱為“節(jié)區(qū)房”。
“節(jié)區(qū)房”大概在哪個區(qū)域？資料顯示，截至2020年11月9日，字節(jié)跳動搬進(jìn)新購入的方恒時(shí)尚中心，字節(jié)跳動在北京已有39處辦公地。這39處辦公地點(diǎn)大多位于海淀區(qū)北三環(huán)和北四環(huán)附近，包括知春路、中關(guān)村和五道口等地。大致估算，房補(bǔ)區(qū)域覆蓋北三環(huán)、北四環(huán)、萬泉河路、西土城路圍起來的約9.66平方公里的區(qū)域。
在這個區(qū)域里，居住的多半是字節(jié)員工?！澳壳拔易≡陔p榆樹，距離公司大樓1.5公里。據(jù)居委會大媽說，住這里的基本上都是頭條員工?！敝蹙W(wǎng)友琪桑表示。小靳則居住在萬柳，他告訴燃財(cái)經(jīng)：“我合租的三居室，兩個室友都是字節(jié)的。”
同時(shí)在這個區(qū)域內(nèi)，也有著更高的房租。全國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月北京平均住宅出租價(jià)格為104.89元/月/平米。分區(qū)來看，西城區(qū)平均租金最高，為139.09元/月/平米，其次則是東城區(qū)134.84元/月/平米。海淀區(qū)僅在十六區(qū)中位居第三，平均租金為129.82元/月/平米。
圖 / 中關(guān)村租房熱度圖（上）；中航廣場附近1千米房租分布圖（下）
來源 / 全國房價(jià)行情網(wǎng)截圖
在租房熱力地圖上，中關(guān)村是海淀熱力最高的區(qū)域。全國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，以中航廣場為圓心，附近1千米內(nèi)的住宅平均租金為151.55元/月/平米，比海淀區(qū)平均價(jià)格高出21.73元/月/平米。其中雙榆樹南里和雙榆樹北里小區(qū)，平均租金已經(jīng)達(dá)到了196.24元/月/平米和195.44元/月/平米。
但劉生也表示，并不是字節(jié)憑一己之力推高了中關(guān)村片區(qū)的租金：“中關(guān)村本來房價(jià)就高，再加上周邊有比較好的學(xué)校，因此也誕生了學(xué)區(qū)房和租房陪讀的需求。同時(shí)，中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)集中，租房需求大，但供應(yīng)有限?？梢哉f是多種原因造成了附近租金高企?！?/p>
“節(jié)區(qū)房”的存在，自然會把一些人擠出去。比如，在換了工作之后，陸琪火速搬出了羅莊西里。她說，“現(xiàn)在租的是一套常營附近的三居室次臥，但租金只要2500元/月，而且小區(qū)比羅莊西里新很多，采光也非常好。相比較而言，現(xiàn)在的幸福感要強(qiáng)得多?！?/p>
二、“節(jié)區(qū)房”的困擾
早在2019年8月，就有脈脈用戶在平臺上表示：“騰訊知春路上班的朋友都住在哪里呀？這附近的房租被頭條炒得有點(diǎn)高啊?！苯冢忻}脈用戶直呼：“中關(guān)村上班，租哪兒可以避開字節(jié)的人。不想去平攤他們引起的上漲的房租?！币约啊白止?jié)的房補(bǔ)變相提高了周邊的房租，這算不算也是一種內(nèi)卷行為?！?/p>
“節(jié)區(qū)房”的租金有多高？
在附近中國科學(xué)院某研究所工作的米克告訴燃財(cái)經(jīng)：“附近區(qū)域，自如的次臥租金已經(jīng)3500元/月起步了?！?/p>
因?yàn)槟杏咽亲止?jié)員工，豆豆曾打算在字節(jié)房補(bǔ)區(qū)域內(nèi)選擇，這樣可以得到1500元的租房補(bǔ)貼。“男友現(xiàn)在和人合租，每次過去都不是很方便。而我住的地方是公租房，位置很偏，離兩個人的上班地點(diǎn)都太遠(yuǎn)，所以想在男友公司附近租一個一居室或者開間。”
但今年3月，豆豆已經(jīng)選擇了放棄：“根本租不起。字節(jié)房補(bǔ)范圍內(nèi)的一居，月租金基本都要7000元起步。即使減去1500元的房補(bǔ)，每個月還要給5500元。算了一下，不劃算?！倍苟沟暮糜岩呀?jīng)順利以4500元/月的價(jià)格在勁松附近租到了合適的一室一廳。
同時(shí)，“節(jié)區(qū)房”區(qū)域內(nèi)的價(jià)格漲勢也更明顯。
燃財(cái)經(jīng)在自如APP上看到，陸琪曾經(jīng)以3000元/月租下三居次臥的羅莊西里小區(qū)，目前有在租房源11套，其中租金最低的是一間面積為8.3平米的南向次臥，該房源原價(jià)4060元/月，目前正在打92折，折后價(jià)格為3736元/月。
原本是大廠給員工提供福利的房補(bǔ)，如今卻似乎成為了片區(qū)內(nèi)中介和房東提價(jià)的底氣。
“字節(jié)的半小時(shí)步行房補(bǔ)政策，把周邊的房價(jià)硬生生拉高了很多。片區(qū)內(nèi)自如的中介們也特別喜歡在租房廣告上加一句，在字節(jié)跳動房補(bǔ)范圍內(nèi)?！泵卓酥毖?。
陸琪也告訴燃財(cái)經(jīng)：“附近都是老小區(qū)，就那環(huán)境，租金3000多元一個月。要是沒有房補(bǔ)，誰會去做這個冤大頭？而且當(dāng)時(shí)中介還直接跟我說，因?yàn)榇蠹叶贾雷止?jié)有房補(bǔ)，所以漲價(jià)大家也都能接受，因此哄抬了價(jià)格。”
知乎用戶米爾的感受更直觀?！?018年的時(shí)候，我住在知春路北里的某自如房。有一段時(shí)間房租漲得很猛，從3000元/月直接漲到了4500元/月，很多租客都因此搬走了。但也有人逆勢搬了進(jìn)來，一打聽才知道搬進(jìn)來的幾乎都是頭條的人。而且還不覺得貴?！?/p>
“而我從中航廣場邊上的知春路北里小區(qū)搬到更靠近人民大學(xué)地鐵站的房子之后，發(fā)現(xiàn)租金明顯降了很多，室友也都不是頭條的人了。問了一下房東才知道，原來那邊是頭條房補(bǔ)范圍內(nèi)，但這邊已經(jīng)不是了。”米爾說道。
三、大廠福利的副作用
除了字節(jié)跳動，作為員工福利，其他大廠也有房補(bǔ)。
比如快手和騰訊?？焓謫T工菜菜表示，在公司給出的租房范圍內(nèi)（基本上以快手總部為圓心的方圓三公里左右），快手會提供房補(bǔ)每月2000元左右。
圖 / 快手房補(bǔ)范圍
來源 / 受訪者提供
曾經(jīng)面試過騰訊的小林表示：“記得當(dāng)時(shí)騰訊提過每月有一兩千元的房補(bǔ)，要求是騎自行車20分鐘范圍內(nèi)?！?/p>
騰訊內(nèi)部有一個“易居”計(jì)劃，通過發(fā)放租房補(bǔ)貼的方式，幫助剛參加工作的員工更快更好地扎根城市生活，具體來看，社會工齡小于等于三年的所有正式員工（含校園招聘畢業(yè)生和社會招聘員工）都可享有租房補(bǔ)貼。其中：第一類城市（北上廣深）15000元/年/人；第二類城市（北上廣深以外）7500元/年/人。租房補(bǔ)貼按月等額隨工資發(fā)放，即北上廣深1250元/月；其他地區(qū)625元/月。
房補(bǔ)反而推高片區(qū)租金的“節(jié)區(qū)房”現(xiàn)象也在這些有房補(bǔ)的地方蔓延。
“西二旗這么偏的地方，一個單間都要5000元/月了。合租主臥的租金也要3000元到4000元每個月了?！辈瞬擞X得有點(diǎn)不可思議，“而且這邊的房屋居住環(huán)境真的很差，要么是老破小、要么是回遷房。房補(bǔ)真的給了房東開高租金的底氣?！?/p>
小林也表示：“去年冬天，我有一個機(jī)會跳槽到騰訊。一切都談得差不多的時(shí)候，我看了一下周邊的租房價(jià)格，發(fā)現(xiàn)房補(bǔ)范圍內(nèi)基本上一室一廳都要7000元/月以上，而我又習(xí)慣了自己住，合租肯定是比較困難的。所以最后衡量了一下目前工資水平和騰訊的薪酬情況，感覺不劃算，就放棄這個機(jī)會了?！?/p>
或許是因?yàn)樵谖鞫燹k公的快手和騰訊的員工數(shù)量都不夠多，所以對周邊房租的推動作用沒有“節(jié)區(qū)房”那么明顯。據(jù)了解，目前快手的全球員工總數(shù)剛超過2萬人，公開資料顯示，快手在西二旗的總部有7棟樓，工位為6500個。2020年4月，有脈脈用戶表示：“一萬人的公司，分工位居然是靠搶的?！庇袌?bào)道稱，騰訊北京總部大樓“將有8000（名）騰訊員工分批入駐”。兩者加起來，也跟字節(jié)跳動的員工數(shù)量，相去甚遠(yuǎn)。
再加上，西二旗的位置更偏遠(yuǎn)，周邊主要也是互聯(lián)網(wǎng)公司，如百度、新浪、網(wǎng)易、滴滴等，大部分都沒有房補(bǔ)。因此，周邊的房租還沒有被推高得太離譜。西二旗片區(qū)的中介告訴燃財(cái)經(jīng)，“這片區(qū)域，快手房補(bǔ)范圍內(nèi)一居室的租金在5500元/月到6000元/月之間；開間租金低500元左右，在5000元/月到5500元/月之間?！?/p>
“我在回龍觀新村租的一個三室中的主臥，每月租金在2500元。除去2000元的房補(bǔ)，每個月的房租支出是500元?！辈瞬吮硎?。另一位快手員工瀟瀟則介紹：“我目前住的就是輝煌國際的一間大開間，每月租金5400元。”
對于瀟瀟來說，5400元/月的租金并不算高。因?yàn)榭鄢?000元房補(bǔ)之后，瀟瀟每月的房租實(shí)際支出僅3400元，不過，瀟瀟并不認(rèn)同這種計(jì)算方式：“房補(bǔ)也是我的薪酬構(gòu)成之一。這不是我收入中額外的一部分，而是我收入中應(yīng)有的一部分，在接受這份工作之初，我就會把房補(bǔ)作為我的收入整體來衡量，是否可以接受。所以我的租房支出仍舊是5400元，而不應(yīng)該按照扣減房補(bǔ)來計(jì)算?！?/p>
同時(shí)，瀟瀟也覺得公司附近的房租太高了：“就因?yàn)榇髲S工資高，我們就要接受和價(jià)格完全不對等的居住條件嗎？上地這個地方，可以說走出上地西路左右兩側(cè)高大上的辦公樓，就是郊區(qū)，吃喝玩樂一應(yīng)俱無。而且這邊的房子，也多數(shù)是老破小，居住舒適度并不高。所以對于這個房租，我并不是心甘情愿接受?！?/p>
瀟瀟的不忿，也是很多大廠人共同的情緒，“房補(bǔ)本來是為了讓員工住得更舒適，結(jié)果卻讓房東賺得更多了，想起來就讓人生氣?！钡谥薪楹头繓|看來，這都是市場行為，是由供需關(guān)系決定的。
房補(bǔ)本來是大廠員工才有的福利，卻成為中介和房東隨意漲價(jià)的底氣，還推高了區(qū)域內(nèi)的房租價(jià)格，甚至誤傷了其他租戶，不免令人感到唏噓。
文中梧桐、劉生、陸琪、菜菜、小靳、米克、豆豆、小林、瀟瀟為化名
本文來自微信公眾號：燃次元（ID：chaintruth），作者：謝中秀、侯燕婷
