前兩天我們已經(jīng)看了兩個(gè)板塊，今天我們繼續(xù)來(lái)看，萬(wàn)安南、麓湖板塊、興隆湖-科學(xué)城板塊。
麓湖板塊
天府新區(qū)大部分都為產(chǎn)城板塊，例如天府總部商務(wù)區(qū)（包含天府公園板塊）、興隆湖等，都主要以產(chǎn)業(yè)為主，而錦江生態(tài)帶、萬(wàn)安南、麓湖板塊則順理成章成為天府新區(qū)龐大產(chǎn)業(yè)人群的“承載之地”。從住宅項(xiàng)目能級(jí)、生態(tài)資源規(guī)模以及市場(chǎng)口碑來(lái)看，麓湖板塊都算三個(gè)板塊中的NO.1。
板塊內(nèi)分布著麓湖公園、紅石公園以及多個(gè)市政公園，生態(tài)環(huán)境豐富；且板塊教育劃片對(duì)口天府新區(qū)學(xué)區(qū)“C區(qū)”，可就讀成都天府新區(qū)元音小學(xué)、成都天府新區(qū)第七小學(xué)、天府第七中學(xué)等學(xué)校，是目前天府新區(qū)最優(yōu)質(zhì)的教育資源；除此以外，板塊交通也很便利，地鐵1號(hào)、18號(hào)、6號(hào)、26號(hào)（規(guī)劃中）四條貫穿板塊，還有麓山大道、天津路、蜀州路、天府大道、梓州大道等城市主干道貫穿板塊，無(wú)論是軌交還是自駕，都比較方便。
目前來(lái)看，有以下樓盤值得關(guān)注。
萬(wàn)安南板塊
2020年3月19日，成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)外釋放了《天府新區(qū)萬(wàn)安南片區(qū)總體城市設(shè)計(jì)》方案，將萬(wàn)安南定位為人城境業(yè)高度和諧統(tǒng)一的公園城市示范片區(qū)，至此，萬(wàn)安南板塊也開始走入我們的視野。
萬(wàn)安南由于開發(fā)較晚的原因，目前各類配套還比較缺乏，天府前灣目前最成熟的就是麓山國(guó)際社區(qū)這一塊，所以商業(yè)部分集中在麓山大道和麓鎮(zhèn)，山姆會(huì)員店和迪卡儂開業(yè)后，也將板塊內(nèi)的商業(yè)提檔升級(jí)了，其他區(qū)域目前還是主要依賴社區(qū)商業(yè)。地鐵6號(hào)線開通后，直接貫穿整個(gè)板塊，布置了三個(gè)站點(diǎn)（麓山大道站、沈陽(yáng)路站、昌公堰站），軌交出行還是比較方便。
并且由于板塊處于后開發(fā)，土地資源較多，后期將成為天府新區(qū)的主要供應(yīng)板塊，目前有以下樓盤值得關(guān)注：
興隆湖-科學(xué)城板塊
對(duì)于天府新區(qū)來(lái)說(shuō)，科學(xué)城板塊就是它的“心臟”。因?yàn)樗磽碛许攲右?guī)劃設(shè)計(jì)的城市產(chǎn)業(yè)，又擁有約5100畝成都最大的人工湖泊，生態(tài)資源也不錯(cuò)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，提及興隆湖，很多人的感覺(jué)還是環(huán)境不錯(cuò)，但是配套不便。不過(guò)，興隆湖的高定位，未來(lái)板塊內(nèi)的配套并不會(huì)差，將有中澳國(guó)際廣場(chǎng)的商業(yè)街區(qū)、財(cái)富大廈約7.8萬(wàn)方商業(yè)綜合體、約10萬(wàn)方萬(wàn)科城市廣場(chǎng)、天府新站TOD將帶來(lái)的大型地上地下商業(yè)等配套陸續(xù)呈現(xiàn)。
并且之前興隆湖大部分項(xiàng)目都為定向銷售（內(nèi)部員工），在2021年，將有多個(gè)項(xiàng)目面向市場(chǎng)銷售，興隆湖科學(xué)城將迎來(lái)全新供應(yīng)潮，想在興隆湖置業(yè)的購(gòu)房者可以關(guān)注起來(lái)。
其他值得關(guān)注的項(xiàng)目
總結(jié)
今天的總結(jié)我們來(lái)搭著前天的土地一起講，3月16日，佳兆業(yè)以樓面價(jià)12897元/㎡+41%無(wú)償移交統(tǒng)籌住房拿下天府新區(qū)錦江生態(tài)帶的一宗土地，掀起了一波市場(chǎng)熱度。
原因在于該宗地在天府新區(qū)或同區(qū)域相比，成交樓面價(jià)都為最高。作為購(gòu)房者來(lái)講，關(guān)心的無(wú)非是地價(jià)的上漲是否會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲？
首先，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講，這點(diǎn)不需要過(guò)多關(guān)心，中國(guó)樓市本身就是政策市，而年初各地對(duì)于房?jī)r(jià)冒頭就打的嚴(yán)格調(diào)控，我們就不再重說(shuō)。
這里我要重提一點(diǎn)，也是重要的一點(diǎn)，現(xiàn)在的新房，都會(huì)有政府的“指導(dǎo)價(jià)”，這個(gè)“指導(dǎo)價(jià)”是政府根據(jù)企業(yè)成本、周邊競(jìng)品價(jià)格或者項(xiàng)目上批次開盤價(jià)格等原則來(lái)確定的。而目前成都新房“指導(dǎo)價(jià)”，清水最高3萬(wàn)，精裝最高3.5萬(wàn)。
最后，我們落到錦江生態(tài)帶這宗土地上來(lái)講，首先是項(xiàng)目基本指標(biāo)容積率2.0，這就注定了項(xiàng)目將會(huì)是一個(gè)低密改善盤，而這類盤在成都目前的價(jià)格本就不低。但同樣，這類項(xiàng)目并不是大部分購(gòu)房者的選擇，所以普通購(gòu)房者不必過(guò)多擔(dān)心。
總的來(lái)說(shuō)，在2020年天府總部商務(wù)區(qū)總部基地開建，天府總部商務(wù)區(qū)發(fā)展建設(shè)按下加速鍵，區(qū)域價(jià)值持續(xù)走高，房企積極拿地就是一個(gè)很好的證明。而前期網(wǎng)紅盤低價(jià)盤消耗殆盡后，區(qū)域難免價(jià)格有所上浮，所以想買入天府新區(qū)的購(gòu)房者，可以拿著我們的寶典，對(duì)意向樓盤研究起來(lái)了。
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