一座新城的崛起，必然會出現(xiàn)一個(gè)新的城市中心，而它也便是這座城市給人的第一張名片。如北京東城區(qū)，上海陸家嘴，廣州越秀區(qū)。它們享受著城市最黃金的地段，最完善優(yōu)良的資源，最優(yōu)先的發(fā)展權(quán)。
越來越多的目光聚集
越來越多的房企扎堆拿地
越來越多的投資置業(yè)人口遷入
越來越多的知名企業(yè)選擇落戶入駐
在 “ 再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)成都 ” 的大背景下
天府新區(qū)成為這兩年來最火的一個(gè)詞兒
那么在天府新區(qū)區(qū)劃內(nèi)
哪一個(gè)版塊最適合買房
哪一個(gè)版塊的發(fā)展前景更高呢
1
興隆湖板塊
創(chuàng)新為魂 科技立城
2017年，興隆湖周邊的嬢嬢們也搞不懂，為啥前年自家還只是個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，今年旁邊新修的那些個(gè)房子都得賣上萬了。興隆湖魅力何在？
興隆湖位于天府新區(qū)興隆街道境內(nèi)，天府大道中軸線東側(cè)，是天府新區(qū)“三縱一橫一軌一湖”（天府大道中軸線、紅星路南延線、元華路南延線、正公路東西延線、地鐵1號線南延線、興隆湖生態(tài)綠地工程）重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目之一。
讓它備受矚目的，不是那個(gè)湖，而是湖邊的科學(xué)城，環(huán)繞興隆湖，成都規(guī)劃建設(shè)起步區(qū)25平方公里的成都科學(xué)城。這里將成為“雙核成都”的全新一核。
雖然最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的清華北大在成都設(shè)立分校的傳聞被證實(shí)是謠言，但清華北大確實(shí)在科學(xué)城有大動作，清華大學(xué)四川能源互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院和北京大學(xué)光華管理學(xué)院就已在科學(xué)城掛牌。
21世紀(jì)最重要的是人才，是技術(shù)！清華四川能源互聯(lián)網(wǎng)研究院側(cè)重于科技轉(zhuǎn)化，是清華大學(xué)在西部第一個(gè)，也是唯一一個(gè)二級官方機(jī)構(gòu)，匯聚人才、資金、項(xiàng)目，自帶天使投資具有孵化器性質(zhì)的研發(fā)平臺、產(chǎn)業(yè)孵化平臺、投資平臺；而北京大學(xué)光華管理學(xué)院則側(cè)重于人才培養(yǎng)，未來將在天府新區(qū)發(fā)展過程中充分發(fā)揮光華管理學(xué)院在決策咨詢、智力支持、人才培養(yǎng)、服務(wù)社會等方面的優(yōu)勢，提升政府機(jī)構(gòu)以及企業(yè)的管理水平，共同推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
除了北大清華相關(guān)部門相繼看好興隆湖科技城，科技城內(nèi)引進(jìn)項(xiàng)目更是“燒腦之最”！打開科學(xué)城項(xiàng)目名單，引入眼簾的不僅是時(shí)下大熱的互聯(lián)網(wǎng)，還有核工業(yè)、航空航天、仿生材料、腦科學(xué)、暗物質(zhì)研究等一系列“酷炫”的科研領(lǐng)域。這樣“高精尖”的科學(xué)城，其未來發(fā)展前景不可估量！
作為成都核心增長極之一的興隆湖科學(xué)城，所獲得的規(guī)劃紅利令人艷羨。配套方便，各區(qū)求而不得的華西醫(yī)院，說建就要建了，500畝萬達(dá)國際醫(yī)院也已提上議程；交通方便，周邊荒草未盡，寬闊的馬路高聳的立交就已成型。更別提多條地鐵線路，未來規(guī)劃的接駁地鐵的區(qū)域公交。
而這些配套，未來都將成為天府新區(qū)的發(fā)展紅利！目前興隆湖科學(xué)城已敲定80余個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目入駐。后續(xù)還將繼續(xù)引進(jìn)新項(xiàng)目。這意味著，興隆湖未來常駐人口將成倍增加。大量工作人口流入，必將帶來居住需求的爆炸。
【入駐落戶企業(yè)】
中科院成都分院、北大光華管理學(xué)院成都分院、四川大學(xué)、國科微電子有限公司、清華四川能源互聯(lián)網(wǎng)研究院、成都啟明星辰信息安全技術(shù)有限公司、亞信（成都）網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、諾基亞通信（成都）有限公司、四川千行你我科技有限公司、四川精準(zhǔn)醫(yī)療科技有限公司等企業(yè)紛紛落戶入駐。
【交通配套】
1、目前，成都地鐵1號線南延線三期工程、地鐵15號線、地鐵18號線均在科學(xué)城附近有站點(diǎn)。
2、紅星路南延線、天府大道均經(jīng)過成都科學(xué)城
2
錦江生態(tài)帶
國際化現(xiàn)代都市濱水新區(qū)
錦江生態(tài)帶綜合整治項(xiàng)目起于華牧路，止于成昆鐵路貨運(yùn)外繞線，總長度約10.8公里，規(guī)劃面積約7平方公里。錦江生態(tài)帶將規(guī)劃建設(shè)22公里濱江路和多座跨江橋梁，在加強(qiáng)錦江兩岸交通聯(lián)系的同時(shí)，形成“一橋一景”的濱水景觀。錦江兩側(cè)布局生態(tài)綠地和濱江步道環(huán)線，10余種濱江駁岸有機(jī)組合，將功能性和景觀性相融合，濱江景觀與市民休閑活動有機(jī)統(tǒng)一，營造出一個(gè)親水宜人，層次豐富地濱水空間。
錦江生態(tài)帶遵循“以水興業(yè)，以業(yè)聚人”的理念，以錦江整治和生態(tài)景觀建設(shè)為重點(diǎn)，依托生態(tài)文化本底，結(jié)合自然環(huán)境優(yōu)勢，合理布局產(chǎn)業(yè)功能和公共服務(wù)配套，形成“一江（錦江）、兩岸（形成高地錯(cuò)落、疏密有致、進(jìn)退有序的濱河城市形態(tài)）、三區(qū)（華牧路—沈陽路“現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”、沈陽路—武漢路“休閑及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”、武漢路—鐵路貨運(yùn)外繞線叫做“濱水商業(yè)商務(wù)區(qū)（RBD）”）、六灣（廣都灣、釣金灘、天保灣、云龍灣、釣魚嘴、正興灣）的濱水城市形態(tài)，打造國際化現(xiàn)代都市濱水新區(qū)。
錦江生態(tài)帶整治項(xiàng)目采取分期建設(shè)方式，一期工程包括河道水工、濱江路、截污管道、水閘和景觀示范段，總投資42.83億元。項(xiàng)目已于2014年3月開工，無障礙段于2015年9月正式完工。
發(fā)展定位：依托生態(tài)文化基底，構(gòu)建最具魅力的濱江開放空間，打造最具國際品質(zhì)的都市濱河新區(qū)。
空間形態(tài)：“借景錦江”，形成優(yōu)美的城市輪廓線和開合有序的濱水空間形態(tài)；同時(shí)，濱水綠地開放空間與現(xiàn)代都市空間交織滲透、融合共生，構(gòu)建濱水宜居新城。
用地布局：商務(wù)及商業(yè)用地占15%，居住用地占14%，公園綠地占36%，公建及配套用地占35%。
道路交通：錦江兩岸規(guī)劃新增2條濱江道路及13座橋梁，與周邊地區(qū)城市道路形成一體化路網(wǎng)，保障生態(tài)帶與周邊區(qū)域聯(lián)系的順暢。
具體位置：位于天府新城錦江沿線，拓寬錦江河面至160-200米，打造總長度約11公里的生態(tài)河道。
近期規(guī)劃面積：約13平方公里。
據(jù)悉，錦江生態(tài)帶目前已聚集 中海、萬科、朗詩、優(yōu)品道、蔚藍(lán)卡地亞、恒大 等大牌開發(fā)商，從規(guī)劃上來看，錦江生態(tài)帶上游是規(guī)劃中的高端居住區(qū)。
▲錦江生態(tài)帶實(shí)景圖
3
天府商務(wù)區(qū)
成都新商務(wù)CBD
一座新城的崛起，必然會出現(xiàn)一個(gè)新的城市中心，而它也便是這座城市給人的第一張名片。如北京東城區(qū)，上海陸家嘴，廣州越秀區(qū)。它們享受著城市最黃金的地段，最完善優(yōu)良的資源，最優(yōu)先的發(fā)展權(quán)。
未來的成都，也會有兩個(gè)城市中心，形成“一核雙中心”的格局。一個(gè)是我們熟知的成都主城區(qū)，另一個(gè)便是依托于天府新區(qū)的城市新中心——秦皇寺商務(wù)區(qū)，但是它現(xiàn)在有一個(gè)洋氣的名字——天府商務(wù)區(qū)。
天府商務(wù)區(qū)離市中心天府廣場僅25公里，它位于武漢路以南、鐵路貨運(yùn)外繞城以北，規(guī)劃面積約12平方公里，起步區(qū)9平方公里。西北方向接錦江生態(tài)帶，往東南接壤成都科學(xué)城。
發(fā)展定位：現(xiàn)代化、國際化和高端化的中央商務(wù)區(qū)
空間形態(tài)：圍繞面積2平方公里的天府公園，在天府大道東側(cè)集中布局高層簇群，周邊布局會展及文化設(shè)施，形成高低錯(cuò)落的天際輪廓線和富有韻律的空間形態(tài)。
用地布局：商務(wù)及商業(yè)用地占20%，居住用地占10%，公園綠地占27%，公建及配套用地占43%。
道路交通：聯(lián)接成都兩大國際機(jī)場的“四橫六縱”道路骨架路網(wǎng)，與5條地鐵、3條有軌電車線路共同形成了中央商務(wù)區(qū)四通八達(dá)的立體交通體系。
地下空間：結(jié)合軌道交通站點(diǎn)及商務(wù)區(qū)，進(jìn)行地下空間綜合開發(fā)利用，形成集站點(diǎn)換乘、商業(yè)服務(wù)、交通設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施于一體的地下綜合空間。
具體位置：天府新城蜀廣大街以南，鐵路貨運(yùn)外繞線以北。
近期規(guī)劃面積：9平方公里。
【商業(yè)業(yè)態(tài)】
攤開天府商務(wù)區(qū)的地圖，可以清晰發(fā)現(xiàn)，這里是以天府大道為中軸，圍繞著2平方公里的天府公園鋪展開來，分為文化智慧社區(qū)、省級重大功能區(qū)、國際商務(wù)區(qū)、會展商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化創(chuàng)意、醫(yī)療商業(yè)智慧社區(qū)以及市政綜合配套等8個(gè)區(qū)。
▲天府商務(wù)區(qū)分布圖 來源網(wǎng)絡(luò)
在產(chǎn)業(yè)方面，已有十余家大型企業(yè)總部入駐，如方正金融中心、川航總部基地等，這也將衍生大量的產(chǎn)業(yè)客群需求。同時(shí)，區(qū)域的居住需求也是相當(dāng)大的突破口。
▲西博城實(shí)景圖
▲萬達(dá)天府國際醫(yī)院效果圖
▲天府公園實(shí)景圖
▲商業(yè)分布 來源成都萬達(dá)一號
【交通配套】
5條地鐵助陣，玩轉(zhuǎn)天府新區(qū)最炫交通網(wǎng)。
在天府商務(wù)區(qū)，有地鐵1號南延線、6號、11號、18號以及19號線等5條地鐵、同時(shí)，“四橫六縱”道路骨架網(wǎng)，多條有軌電車線路共同形成了天府府商務(wù)區(qū)四通八達(dá)的立體化交通體系。此外，從此出發(fā)，到兩大國際機(jī)場的車程不過半小時(shí)。
位于天府大道與廣州路交匯處的科學(xué)城立交，占地192.9畝，相當(dāng)于18個(gè)足球場，為'苜蓿葉'型全互通立交，上下三層。正北為天府公園、東北側(cè)為天府商務(wù)區(qū)CBD、中國西部國際會議展覽中心；東南側(cè)為興隆湖、成都科學(xué)城；正南為鹿溪河生態(tài)綠地系統(tǒng)。
（科學(xué)城立交）
從土地屬性來看，這里22%的商務(wù)商業(yè)用地、11%的居住用地、24%的公園綠地，43%的土地用來建設(shè)公共配套。這就意味著，將有1/4的地塊來打造環(huán)境，放眼整個(gè)成都，都難以有這樣的自然資源配比?？梢韵胂?，今后在天府商務(wù)區(qū)的辦公一族，下樓就可以逛公園。
此外，新區(qū)首批學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目，天府七中預(yù)計(jì)今年9月開學(xué)。
4
華府板塊
華府板塊：大源后最強(qiáng)剛需后援，配套尚需完善核心區(qū)域北至雙華路，南至牧華路，東至劍南大道，西至華府大道。華府板塊東邊是南湖板塊，北邊是大源組團(tuán)。華府板塊在去年年初還名聲不噪！因?yàn)閷儆陔p流區(qū)，天府新區(qū)的諸多紅利享受不到。但近段時(shí)間風(fēng)向突變，天府新區(qū)限購，導(dǎo)致華府板塊行情看漲，加上怡心湖的規(guī)劃，眾多企業(yè)的簽約和入駐。都讓華府板塊苦媳婦熬成婆。
怡心湖項(xiàng)目地址位于成都市雙流區(qū)，占地8.4平方公里，集文化、休閑、商業(yè)、展示、酒店為一體。
東側(cè)緊鄰天府新城，以元華路（劍南大道）為界，是城市高端服務(wù)功能聚集區(qū)域；西側(cè)臨規(guī)劃道路及華府大道，為空港高技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)；南側(cè)到青欄路，為環(huán)境宜人的生態(tài)森林公園；北側(cè)至牧華路，為城市生活功能區(qū)。
△怡心湖公園效果圖
配套不足：目前華府的地塊還屬于大量開發(fā)階段，入住率還不夠，商業(yè)配套相對欠缺。華府板塊價(jià)格更“剛需”。
交通設(shè)施：地鐵5號線北起新都南達(dá)雙流，貫通新都、青羊、天府新區(qū)等成都7個(gè)區(qū)（市）縣，一共有41個(gè)站點(diǎn)！預(yù)計(jì)2019年12月通車
5
南湖板塊
南湖板塊，顧名思義，這個(gè)板塊是以“南湖”而出名，依水而生。隨著國際城南的發(fā)展，南湖板塊雖然地處較遠(yuǎn)的距離，但仍是適合居住生活的一個(gè)區(qū)域。該居住板塊內(nèi)有6000畝南湖度假風(fēng)景區(qū)、府河、江安河，生態(tài)資源較好。
成都南湖公園占地6000畝，歷時(shí)三年修建，投資超過了10億元，位于成都市人民南路南延線華陽段——華陽城市建設(shè)規(guī)劃核心區(qū)，地處府河、江安河兩條成都母親河的交匯處，占地6000畝，是集生態(tài)、休閑、運(yùn)動、旅游等功能為一體的開放式公園。從地圖上我們可以看到，南湖板塊依靠南湖公園而形成的居住區(qū)域，主要范圍為劍南大道東側(cè)，成仁路西側(cè)，府河以南，正興板塊以北。
交通：地鐵5號線、劍南大道。板塊位于華陽外圍，雖然有南湖景區(qū)的借力，但除自駕可以沿天府大道或紅星路南延線到達(dá)外，離地鐵站有一定距離。
生活配套：除滿足日常所需的超市、藥店、美容理發(fā)之類的社區(qū)商業(yè)外，該板塊2公里范圍內(nèi)缺乏大型綜合體，需要在華陽板塊才有相關(guān)較為成熟的商圈發(fā)展。
教育：板塊內(nèi)，有三所小學(xué)（天府新區(qū)華陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)，華陽小學(xué)（南湖校區(qū)），西寺小學(xué)），一所初中（華陽第一初級中學(xué)），機(jī)關(guān)一幼，天府三小等
醫(yī)療：兩所公立醫(yī)院（天府新區(qū)人民醫(yī)院，華陽社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心），兩所私立（四川石油總醫(yī)院，鄧氏骨科）。
6
東麓山板塊
提到麓山，大家首先會想到的是麓山是高端別墅區(qū)，其實(shí)現(xiàn)在所說的麓山板塊，并不單指麓山國際社區(qū)，麓湖等高端產(chǎn)品了。隨著天府新區(qū)的發(fā)展，東麓山板塊正在越來越多的受到關(guān)注。合能楓丹鉑麓、濱江和城、以及更東的雅居樂花園等項(xiàng)目。
成都最近敲定的部分環(huán)路命名方案已經(jīng)成都市政府（成府函 [ 2017 ] 89號）批準(zhǔn)（繞城高速、第二繞城高速在國家高速公路路網(wǎng)體系中的命名從其規(guī)定）。原“繞城高速”更名為“四環(huán)路”；原“成環(huán)路”更名為“五環(huán)路”，原“第二繞城高速”更名為“六環(huán)路”。
▲ 五環(huán)路將經(jīng)青白江、龍泉驛、天府新區(qū)直管區(qū)、雙流、溫江、郫都、新都等區(qū)。
成都
五環(huán)路分段詳解
俗稱“成環(huán)路”
五環(huán)路北段：全長34.4km，西起成灌高速，東止成綿高速，途徑新都區(qū)、青白江區(qū)、郫都區(qū)
五環(huán)路東段：全長33.4km，北起成綿高速，南止成渝高速，途徑新都區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)
五環(huán)路南段：全長38.8km，東起成渝高速，西止成雅高速，途徑龍泉驛區(qū)、天府新區(qū)、高新區(qū)、雙流區(qū)
五環(huán)路西段：全長36.4km，南起成雅高速，北止成灌高速，途徑雙流區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、高新區(qū)
就目前天府新區(qū)樓市供應(yīng)的情況來看，最先發(fā)展起來的麓山板塊和新興的錦江生態(tài)帶板塊，挑起了天府新區(qū)高端居住的兩大熱點(diǎn)，如同啞鈴的兩個(gè)端頭，將天府新區(qū)的熱點(diǎn)集中了起來。
麓山板塊是成都最知名的高端豪宅板塊，也是目前距離城南最近的高端住宅區(qū)。由于其擁有成都絕無僅有的城市淺丘坡地，森林覆蓋率極高，自然環(huán)境資源豐富，使麓山板塊成為一個(gè)離塵不離城的最佳居所。目前，此板塊已積聚了大量高端豪宅：麓山國際社區(qū)、鉑雅苑……由此形成的規(guī)模效應(yīng)，早已讓此板塊擁有了令整個(gè)成都都艷羨的世界級配套：高爾夫球場、麓山生活超市、麓鎮(zhèn)商業(yè)中心、極地海洋世界公園、金蘋果幼兒園、麓山光亞學(xué)校、成都市實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校西區(qū)等。從教育到商業(yè)，從娛樂到購物，各種生活需求都可以得到滿足。
更令人欣喜的是，交通狀況的改善也在很大程度上拉近了購房者與麓山板塊的心理距離。目前，從麓山出發(fā)，經(jīng)成自瀘高速驅(qū)車前往南二環(huán)僅需10幾分鐘。而地鐵一號線的延長線的通車，新成仁路、紅星路南延線的通車，使得麓山板塊的交通更加便捷。
綜合來源：華陽那些事兒
