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新房簽約要謹(jǐn)慎、細(xì)致。（資料圖片）

新房簽約是一件激動(dòng)人心的事情，畢竟心儀的房子馬上就是自己的了，但是激動(dòng)之余也是一件需要謹(jǐn)慎而細(xì)致的活兒，畢竟簽約事關(guān)重大，不可馬虎。筆者整理了新房簽約的流程和步驟，希望能助購房者順利簽約。

審核購房資格。新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對(duì)購房者進(jìn)行篩選。不同的城市對(duì)購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。不符合條件的購房者就會(huì)在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真的想買房，但是沒有資格，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的購房要求。

簽訂認(rèn)購書。符合購房條件的客戶接下來就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購書了。認(rèn)購書中主要包含認(rèn)購的房源基本信息、認(rèn)購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時(shí)間。關(guān)于繳納認(rèn)購金額的數(shù)目屬于購房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果，多少不定，作用在于定下房源，表達(dá)購房意向。

簽訂購房合同。正式的購房合同簽訂時(shí)要非常慎重，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是寫在補(bǔ)充協(xié)議里，所以一定要考慮完善清楚。因?yàn)橘彿亢贤坏┖炗喭瓿?，就具備了法律效?yīng)，任何一方毀約都是要付出代價(jià)的，當(dāng)然合同的存在也是在維護(hù)雙方的利益，所以一定要將事關(guān)切身利益的事情寫入合同中。在簽訂購房合同的時(shí)候還要確認(rèn)開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。

與銀行簽訂貸款合同。完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人不多，大多數(shù)要通過向銀行貸款的方式來完成購房。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記。貸款完成之后，購房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，原因在于購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。

辦理過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，如果不辦理過戶，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于開發(fā)商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，還需要繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅等，辦理過戶手續(xù)完成后，就可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了。至此，購買的房子才可以算得上真正屬于自己。

辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記。該過程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會(huì)顯示該房屋處于抵押狀態(tài)，也是為了防止購房者拿著不動(dòng)產(chǎn)證與第三者進(jìn)行房屋交易，影響銀行運(yùn)行和房產(chǎn)市場(chǎng)交易。這里還要切記，相關(guān)票據(jù)一定要保存好，在還完銀行的貸款之后用來解押已經(jīng)抵押的房子，將房屋的產(chǎn)權(quán)正式收回自己手中。