廣西南寧市一些房產(chǎn)中介公司引誘二手房房主與其簽訂“獨家代理”委托銷售合同，然后再通過多種方式變相多收費，一些房主上當后才發(fā)現(xiàn)合同中早有陷阱——
在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的情況下，廣西南寧市一些房產(chǎn)中介公司以“低收費”或“高價賣房”作為誘餌，引誘二手房主與其簽訂“獨家代理”委托銷售合同，然后再通過多種方式向委托人變相多收費。一些賣房者發(fā)現(xiàn)上當后，才發(fā)現(xiàn)合同中早有陷阱，難以解約。記者對此進行了調(diào)查。
2月初，南寧市民陳先生在網(wǎng)上發(fā)帖表示打算轉(zhuǎn)讓一套兩室兩廳的房屋后，很快就接到一家房產(chǎn)中介公司的電話。對方稱，只要把房屋委托給他們公司“獨家代理”，他們可以在較短時間內(nèi)，幫陳先生找到符合條件的買家，并且代辦過戶手續(xù)，全部代理費用只要1000元。按照市場行情，陳先生的房屋售價在40萬元以上。此前，他曾咨詢過一些房產(chǎn)中介公司，對方均表示代理費一般是按交易價的1％收取，他的房屋如果成功出售需要支付4000元左右的代理費。陳先生兩相比較，找這家公司可以節(jié)省3000元左右的代理費，于是便與這家中介公司辦理了“獨家代理”交易手續(xù)，雙方約定1000元代理費從房屋銷售款中扣除。
令陳先生沒有想到的是，簽了“獨家代理”合同不到一周，該中介公司說，陳先生的房屋沒有進行價格評估，還需交納4000元的評估費辦理評估手續(xù)，否則過戶時房地產(chǎn)管理部門不給過戶。陳先生雖感意外，但還是同意中介公司交易成功后從房屋銷售款中扣除這一費用。不料，又過了不久，中介公司以陳先生的房屋產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行為由，告知還需要支付2000元的解押費。感覺受騙的陳先生想解除與中介公司簽訂的“獨家代理”合同，對方表示，雙方在代理合同中已約定“解除合同須按照房屋售價的1％支付違約金”。
陳先生告訴記者，他后悔當初簽代理合同時沒有仔細看條款，最后只能同意中介公司的條件，以支付7000元代理費的代價才把房屋轉(zhuǎn)讓出去。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除了通過宣傳少收代理費的方式欺騙客戶與其簽訂“獨家代理”合同外，目前，南寧市部分房產(chǎn)中介公司還通過宣傳能幫房主高價賣房來欺騙客戶簽訂“獨家代理”合同。一旦賣房者與其簽訂“獨家代理”合同后，這些公司往往會以種種理由拖延，當房主追問原因時，對方便稱一時找不到合適的買家。最后，房主只得放棄高價，房屋也就按其原來的預期價格甚至低于原來預期價格出售。這樣一杰，房主沒得到實惠，中介公司則搶到了生意。
南寧市民李先生就中了類似圈套。“當初中介公司說可以把我的房屋以高于市場價3萬元的價格出售。”李先生說，他與房產(chǎn)中介公司簽訂了“獨家代理”合同后，房產(chǎn)中介公司一直未能兌現(xiàn)承諾。對方見李先生急于出售房屋，便建議他支付2000元的“加急費”。由于李先生當時確實是急需資金，無奈之下，他只好照辦。“房屋的確很快就賣出去了，但是以市場價格出讓的。真是偷雞不成，反蝕一把米。”李先生自嘲道。
■業(yè)界觀點
“賣高價”承諾實為搶生意的手段
廣西某連鎖房產(chǎn)中介機構(gòu)副經(jīng)理韋先生告訴本報記者，二手房的價格經(jīng)過嚴格評估后，無論是哪家中介公司代理出售，價格在短時間內(nèi)一般是不變的。一些中介公司所謂的“能幫賣高價”的承諾，是搶攬生意的一種手段，不足為信。“房主如果聽信中介公司的簡單承諾而與其簽訂合同，大多數(shù)情況下，不僅不會省錢，還可能多花錢。”韋先生說。
廣西桂通律師事務所律師李萬峰在接受記者采訪時說，房產(chǎn)中介公司與客戶簽訂“獨家代理”合同本身并沒有錯，但如果借此設置陷阱，依照《合同法》有關規(guī)定，此類合同或有關條款應該判定為無效合同或無效條款。另外，《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者享有知情權(quán)和公平交易權(quán)，房產(chǎn)中介公司如果故意不明確告知后續(xù)收費情況，其行為則涉嫌侵權(quán)。
■部門表態(tài)
將采取措施規(guī)范房產(chǎn)中介行為
“以‘低收費’、‘賣高價’為誘餌搶生意的行為是一種惡性競爭行為，既侵害了消費者權(quán)益，又影響了行業(yè)的長遠發(fā)展，有關部門對此應當加大打擊力度。”南寧市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會有關負責人在不久前召開的年會上如是說。
廣西壯族自治區(qū)消費者權(quán)益保護委會秘書長葉桂明在接受記者采訪時說，商品房交易手續(xù)較為復雜，且具有一定的專業(yè)性，普通消費者在買賣房屋的過程中，容易受到一些不法房產(chǎn)中介公司的欺騙，導致權(quán)益受損。對此，政府有關職能部門應該給予足夠的重視，采取有效措施進行監(jiān)管，營造良好的房產(chǎn)交易市場環(huán)境。
南寧市房地產(chǎn)管理局有關人士向記者表示，上述現(xiàn)象已經(jīng)引起該部門的關注，該部門將采取相關措施對這種現(xiàn)象進行專項整治和嚴厲打擊，以規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展。
