在建項(xiàng)目要是建了一半沒有資金是一件很尷尬的事情，在建項(xiàng)目需要的資金是很大的，找朋友借到錢的可能性很小，最好的方法是在做建項(xiàng)目抵押貸款，可以拿土地使用權(quán)及在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押向銀行貸款。今天家財(cái)管加網(wǎng)小編就來跟大家科普一下在建項(xiàng)目抵押貸款！
一、作為抵押的在建工程必須滿足以下條件
1、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
2、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
二、由于在建工程存在諸多不確定因素，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)較大，銀行會(huì)開出一些要求來降低貸款資金的損失
1、設(shè)定合理的抵押率。要求借款人盡可能的提供除在建工程以外的抵押擔(dān)保，設(shè)定合理的抵押率；在確定抵押物價(jià)值時(shí)，會(huì)扣除未支付的工程價(jià)款。
2、要求開發(fā)商出具書面承諾資源放棄優(yōu)先受償權(quán)。在建工程尚未結(jié)清或竣工未滿六個(gè)月的，銀行應(yīng)會(huì)要求承包人出具書面承諾，作出放棄優(yōu)先受償權(quán)，由開發(fā)商簽章確認(rèn)。
3、貸后管理。銀行為了做好貸后管理，掌握借款人的資金流動(dòng)狀況、財(cái)務(wù)狀況，會(huì)嚴(yán)密的監(jiān)測(cè)貸款資金的使用，及時(shí)了解工程款的支付進(jìn)度。
身邊要是有人遇上這種需要在建項(xiàng)目抵押貸款的情況，可以注意一下以上幾點(diǎn)。講真，小編覺得這樣的例子在生活里有很多，特別是房地產(chǎn)或是一些大項(xiàng)目都很需要。小伙伴們可以先做了解說不定哪天能用上。
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