對于在建工程抵押貸款
一、提交證件：
1.申請表，2.土地使用權(quán)證，3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，5.用地紅線圖，6.貸款合同，7.抵押合同，8.房地產(chǎn)評估報告書，9.抵押雙方法人資格證明，10.法寶代表人身份證復(fù)印件，11.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料，12.法人授權(quán)委托書或代理人身份證復(fù)印件及委托書,13.建設(shè)單位書面具結(jié)書，14.登記機關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料。
二、辦案時限：
符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自受理收件之日起十個工作日內(nèi)辦理完畢。
三、收費標(biāo)準(zhǔn)：
序號 稅費項目 稅費標(biāo)準(zhǔn)
1 住宅他項權(quán)利登記費 80元/套
2 非住宅他項權(quán)利登記費 按非住宅登記費60%計算
3印花稅5元/本
辦理在建工程抵押登記必須注意以下事項：
(1) 在建工程抵押的目的必須是為“抵押人取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款”提供擔(dān)保，貸款的用途必須明確“用于該項目建設(shè)”。
(2) 在建工程抵押的抵押人與債務(wù)人必須是同一人，在建工程不得為他人的債務(wù)提供擔(dān)保。
(3) 在建工程抵押的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是具有金融許可的機構(gòu)(一般是銀行)，并應(yīng)對借款用途使用情況實行監(jiān)管。
(4) 在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押。因此，在建工程抵押登記必須現(xiàn)場察勘，并作好相應(yīng)的記錄。
對于在建工程抵押貸款需符合以下條件：
內(nèi)陸并無禁止性的法律規(guī)定，相反，依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的1997年6月1日實施的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，在建工程可以抵押，但必須符合以下條件： 1、 抵押人為主債務(wù)人；
2、 債權(quán)人為具有貸款經(jīng)營權(quán)的金融機構(gòu)；
3、 主債權(quán)的種類為貸款；
4、 擔(dān)保的貸款須用于在建工程繼續(xù)建造；
5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用權(quán)，且須將其合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押。 如果你公司能夠滿足上述條件，銀行方面可能會接受申請。銀行一旦接受申請，首先要作的可能就是委托評估機構(gòu)對你公司的在建設(shè)工程進行評估，對在建工程土地使用權(quán)出讓金的交付金額、前期工程款投入比例、已完成的工程量等情況進行評估作價；其次，是簽訂抵押貸款合同；再次，向登記機關(guān)（國土部門）辦理抵押登記，因為這直接關(guān)系到抵押的效力。在完成了上述程序后，銀行通常就會向你公司發(fā)放貸款了。
