從年初1月提出的青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)發(fā)展規(guī)劃和藍(lán)色硅谷規(guī)劃也就是兩翼展開的方案到2月黨代會(huì)上的三城聯(lián)動(dòng)策略，策略調(diào)整的背后顯然經(jīng)歷了一個(gè)不大不小的博弈。
上屆閻主持提出的擁灣發(fā)展最大的好處是能平衡各個(gè)區(qū)域的意見，不管是市南、市北，還是四方、李滄，甚至城陽、膠州、黃島、膠南都是灣邊的一員。大家都能做做文章，所以當(dāng)年各區(qū)市的響應(yīng)度很高。
但現(xiàn)在不行了，西海岸新區(qū)是黃島膠南兩家的事， 藍(lán)色硅谷則是嶗山和即墨的戲，其他各區(qū)市難分一杯個(gè)羹，它們自然有意見。
那么決策層就必須考慮調(diào)整，否則如調(diào)動(dòng)各路諸侯的積極性呢？于是，最終東西北三城聯(lián)動(dòng)的方案就出現(xiàn)的黨代會(huì)上。
而兩翼展開后，很快任命了兩個(gè)一把手，西海岸由做過膠南和黃島兩個(gè)一把手的張大勇?lián)?，而后張順理成章進(jìn)入常委班子。而藍(lán)色硅谷一把手則由原來交通委公路局韓局長出任，掌管這225平方的一區(qū)一園一帶。
這里邊很快就出現(xiàn)了個(gè)較為尷尬的人事安排，就是作為藍(lán)色硅谷一部分的高新區(qū)的一把手是剛剛出任宣傳部常務(wù)副部長后而又當(dāng)選青島市委常委的陳飛，團(tuán)委書記出身的75后，顯然是在走前領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)任威海市長張惠的路線，出任統(tǒng)戰(zhàn)部長并到高新區(qū)歷練。
也就是說，作為上級的陳飛要向比他職位低的藍(lán)色硅谷一把手韓局匯報(bào)工作？所以，單從這個(gè)人事的角度來看，未來高新區(qū)還是將在大青島格局中扮演一個(gè)極為重要的角色。
說一千道一萬，還是土地問題。膠州灣北岸這片土地是青島未來發(fā)展最大的承載地，這300平方公里土地可以容納下又一個(gè)青島，可以實(shí)現(xiàn)青島500萬大城市之夢的唯一一個(gè)較為完整、地價(jià)便宜還不占用18億畝耕地指標(biāo)的土地。
再加上自2007年以來歷年投入的上百億資金，高新區(qū)、出口加工區(qū)、環(huán)灣路、大橋等等，幾百個(gè)億砸下來，卓越、龍湖、世茂、中信、綠城、首創(chuàng)、華強(qiáng)、雨潤、星河灣、華夏幸福、中置國際等等，這些開發(fā)商都是沖著什么來的？總要給大家一個(gè)說法，不能人家來了你再去發(fā)展兩翼，把大家撇在這里。
所以就出現(xiàn)了大青島三城聯(lián)動(dòng)。而且我們看到這次東、西、北大三城聯(lián)動(dòng)中的北部也出現(xiàn)了膠州、高新區(qū)、城陽的小三城聯(lián)動(dòng)：
在建設(shè)的遠(yuǎn)景規(guī)模中，膠州市將建成100-120平方公里、100-120萬人口的綜合性副中心城區(qū)、山東半島物流樞紐;膠州灣北部新城將建成80-100平方公里、60-80萬人口的青島市科技創(chuàng)新中心;空港新城將建成60-80平方公里、40-60萬人口的國家主樞紐機(jī)場、臨空產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
這樣，等于青島在北部有了三個(gè)衛(wèi)星城，當(dāng)然要形成上述規(guī)模，是個(gè)長期的過程。
而本屆李主持還提出的一個(gè)新熱點(diǎn)，就是大沽河流域的改造也在這邊。這片區(qū)域最大的一個(gè)連接點(diǎn)，把整個(gè)青島的北部串聯(lián)起來，大有文章可做。而且各區(qū)市行動(dòng)顯然都很快：
大沽河將積極培育流域內(nèi)小城市及特色鎮(zhèn)，作為推動(dòng)流域城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的示范和動(dòng)力，創(chuàng)造城鎮(zhèn)化發(fā)展新模式，帶動(dòng)流域社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面可持續(xù)發(fā)展。比如下游河邊的膠州市李哥莊鎮(zhèn)將重點(diǎn)發(fā)展為年新興工業(yè)重鎮(zhèn)，大沽河畔重要的旅游度假基地、宜居水城;
城陽區(qū)也不甘示弱，出臺(tái) 《大沽河流域城陽段濕地休閑產(chǎn)業(yè)帶概念規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，以桃源河為中線規(guī)劃設(shè)置九個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，形成“九星連珠”美麗景觀。屆時(shí)，桃源河、桃源湖、大沽河一線將成為島城最大的生態(tài)濕地公園。
除了這些之外，還有一個(gè)最大的引爆點(diǎn)，就是行政中心也就是市政府搬遷到紅島的問題，這是個(gè)最大的熱點(diǎn)，也是難點(diǎn)，難在何處，就是內(nèi)閣大學(xué)士兼兩廣汪總督說的能否沖破既得利益集團(tuán)的阻礙的問題。
這里最大的優(yōu)勢，一個(gè)是離主市區(qū)近，還有一個(gè)就是土地便宜。有這兩條就夠了， 這就如李村，離主市區(qū)近，房價(jià)又相對便宜，所以它的房子去化最快,人口增加最多。
也就是說，青島的能夠快速擴(kuò)展的城市未來主城區(qū)將在這里。
以目前市南、市北、四方總?cè)丝诔^150萬，而總面積不到100平方公里。面臨著未來的城市危機(jī)。擺在眼前的就有四大難題，解決不了這四個(gè)問題，所謂宜居城市，都是畫餅。
第一是房價(jià)偏高問題：青島人收入低，而房價(jià)高，就是有限的保障房和拆遷房也基本上流到本地老居民那里了，外來城市新生力量往往成為房奴，重壓之下哪有活力創(chuàng)新？
第二是汽車擁堵問題：目前每年增加20萬輛，如果再不限制購買，必將成為堵死城，再加上這個(gè)城市本身就有規(guī)劃上的重大缺陷，高新區(qū)那些馬路卻是空蕩蕩。更使主城交通雪上加霜。
第三是空氣污染問題：陰霾天氣幾年里由十幾天增加到百日以上，再少見風(fēng)清云淡，青島所謂的氣候優(yōu)勢被大大淡化，全青島的人都有住在滄口的感覺了。
第四是淡水供應(yīng)問題：發(fā)展工業(yè)和城市發(fā)展必須要有大量淡水保證，所個(gè)以沿海的大城市大都在河流入?？冢鄭u沒有這種資源，只能靠引黃河水。而大沽河水沒有充分保護(hù)和利用。
這四大問題要緩解，必須把城市人口和產(chǎn)業(yè)疏散出去，形成大青島的多中心格局，學(xué)習(xí)一下成都和重慶，把大量土地解放出來，低價(jià)出讓，讓樓盤大量上市，從而穩(wěn)住房價(jià)，辦公、上班等就近解決。
把產(chǎn)業(yè)和工廠轉(zhuǎn)移出去，帶動(dòng)新城區(qū)的形成，人口自然擴(kuò)散， 而減輕主城區(qū)壓力。把市政府搬遷出去，帶動(dòng)城市中心轉(zhuǎn)移，不要再在海邊搞什么300米的高樓了，也不要再搞多層變30層的大拆遷了。
這些任務(wù)顯然只有地價(jià)便宜的膠州灣北能提供足夠的資源，而灣北本身就應(yīng)該定義為青島的鍋底，尤其是房價(jià)的鍋底，水往低處流，人往房價(jià)低的區(qū)域聚，人氣足了，再發(fā)展商業(yè)、教育等等配套就是很簡單的事，所以，雖然灣北來了不少地產(chǎn)大鱷，依然缺少三家最主要的：就是恒大、碧桂園和世紀(jì)金源，因?yàn)樗麄儾攀钦嬲馨褮鈩葑龀鰜?，?dāng)一個(gè)盤一年干掉幾千套的時(shí)候，便宜過自己蓋房子的時(shí)候，何愁不熱銷？何愁城市起不來呢？可惜目前的幾家開發(fā)商都沒做到，某開發(fā)商還在宣揚(yáng)什么7年3600套，蝸牛速度還有什么好說的呢？
這樣，青島或許會(huì)有一個(gè)舒服一點(diǎn)的未來。否則，只怕這個(gè)城市會(huì)越來越累、越堵、越擁擠、越問題成堆。
(來源:搜房博客)
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