從去年10月份以來，人們對(duì)于地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)有幾點(diǎn)流行的看法：
第一，房子是用來住的，不是用來炒的。大家都認(rèn)為，從現(xiàn)在開始，炒房者的好日子到頭了。雖然筆者不完全同意，因?yàn)椋环矫?，?duì)于以往的炒房者，低價(jià)格入手，現(xiàn)在房價(jià)處于高位，閉上眼，也不會(huì)賠錢。另一方面，如今各地限貸，限購、限售、限價(jià)，想炒房，誰還有資格買。再多的錢，你買不到，還炒毛線。所以，大家說，炒房者沒有明天，也就是說，沒有人有機(jī)會(huì)炒了，市場(chǎng)沒有了機(jī)會(huì)。
第二，房價(jià)不會(huì)再過快上漲了。按說，房價(jià)未來怎么樣走，應(yīng)該讓市場(chǎng)說了算。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)系到國濟(jì)民生，怎么能讓它恣意而為，調(diào)控一直進(jìn)行中。調(diào)控的目的不是讓房價(jià)瘋漲，也不是讓房價(jià)大跌，而是讓地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。何謂平穩(wěn)健康？管理者滿意，開發(fā)商滿意，老百姓亦滿意的房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們認(rèn)為，這樣的市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)慢漲的市場(chǎng)。
第三，房價(jià)半年或一年之后會(huì)跌到低價(jià)位，想買房，要等半年或者一年之后再說。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)近日表示，未來一年將是開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型洗牌的一年，把握住時(shí)代脈搏的優(yōu)秀企業(yè)將會(huì)存活下來，繼續(xù)參與到祖國的房地產(chǎn)建設(shè)中，而那些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，高杠桿率高負(fù)債率的企業(yè)將很有可能被拖垮甚至從行業(yè)中凋零和死亡。有專家亦主張剛需朋友，一定要沉住氣，一旦在2017年下半年整體房價(jià)趨于平穩(wěn)，就不妨持幣觀望。堅(jiān)持一年等到下一次利好政策的到來再置業(yè)也不遲，到時(shí)候擺在你們面前的供你挑選的一定是最優(yōu)質(zhì)的樓盤和房企。
對(duì)于第一、二種觀點(diǎn)，大家的認(rèn)識(shí)基本是一致的：房子是用來住的，不是用來炒的，炒房者的好日子沒有了。房價(jià)不會(huì)再過快上漲了，今后將是一個(gè)健康的市場(chǎng)。
主要的分歧在第三個(gè)觀點(diǎn)上：對(duì)于剛需購房者，現(xiàn)在買，還是等上半年或者一年之后買？
主張“等上半年或者一年之后買房”的原因，就是當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度大，密集性強(qiáng)，范圍廣，給人以房價(jià)要大跌，大部分開發(fā)商要玩完的感覺。今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的就是一個(gè)死氣沉沉的行業(yè)，就如托不起來的股市。連首富馬云都說，未來房子如蔥。王健林也說過，20年后，城市里的房子送人都沒有人愿意要。所以，多數(shù)人認(rèn)為，買房，一定要等等，房價(jià)一定要降了。
我們不完認(rèn)同上面的看法。我們認(rèn)為，剛需購房者，絲毫不用考慮市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。因?yàn)?，第一，按以往的?jīng)驗(yàn)，房價(jià)上去，可能很難再下來。幾十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房價(jià)一直沒的跌過，這是一個(gè)不破神話。第二，剛需者等待時(shí)機(jī)，時(shí)間成本太大。安居才能樂業(yè)，買房子是人生大事，有恒產(chǎn)者才有恒心。也許，過上一年半載，房價(jià)可能會(huì)低一點(diǎn)，但是，影響了個(gè)人的生活、發(fā)展，不劃算。其三，剛需購房者，沒有必要和開發(fā)商扛下去。開發(fā)商是逐利的，而購房者為的是生活。一方是個(gè)人，一方是機(jī)構(gòu)，本身力量就是不對(duì)等，買家沒有賣家精。所以，為了房價(jià)的下降，而花費(fèi)長期的時(shí)間成本，是不明智的事情。況且，漲或落，也是未知的事情。
對(duì)于剛需購房者，早買早好。
你說，不是嗎？
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