相信大家都聽過“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話吧？
盡管這句話我們的耳朵都已經(jīng)聽的起繭子了，但是炒房的人似乎一點(diǎn)都不敬畏，反而是越調(diào)控越買入，房?jī)r(jià)也就越瘋狂。
因此，有網(wǎng)友對(duì)這句話進(jìn)行了全新的解讀，那就是“房子是用來住的？不，是用來炒的?！?/span>
這句話不僅也顯示了漢語的博大精深，也體現(xiàn)了網(wǎng)友對(duì)于炒房客的無奈之情。
如果問你，當(dāng)前我國的房?jī)r(jià)哪里最瘋狂？答案一定是深圳，這里的二手房成交均價(jià)已經(jīng)突破8萬元/平米。北京、上海等超強(qiáng)直轄市的房?jī)r(jià)到了深圳這里也只能甘拜下風(fēng)。
深圳當(dāng)?shù)貫榱艘种品績(jī)r(jià)的過快增長，出臺(tái)了一輪又一輪的調(diào)控政策，包括購房資格、貸款以及首付比例等等。
然而，深圳的房?jī)r(jià)似乎一點(diǎn)都不害怕政策調(diào)控，就算是已經(jīng)到了嚴(yán)格到窒息的地步，而房?jī)r(jià)依然照樣上漲。
就在這個(gè)周末，深圳再次搞出大動(dòng)作，當(dāng)?shù)刈〗ň窒掳l(fā)了加強(qiáng)購房資格審查的通知（簡(jiǎn)稱：通知）。其中明確指出嚴(yán)查購房人的資格和資金來源。
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深圳調(diào)控升級(jí)，勸退大半購房人？
在深圳買房跟在其他地方買房有什么區(qū)別？
最大的區(qū)別就是，你在其他地方只需要幾十萬就能交個(gè)首付，而你在深圳幾十萬只是定金，首付款大多都在幾百萬。
換句話說，深圳一套房子的首付款可能比很多地方房子的全款還要多，這就是現(xiàn)實(shí)。
為了抑制深圳的房?jī)r(jià)，《通知》明確要求開發(fā)商和房產(chǎn)中介可以會(huì)同商業(yè)銀行對(duì)購房人的資格信息進(jìn)行嚴(yán)格的審查。審查內(nèi)容主要有以下三個(gè)：
（1）購房人的身份證信息以及戶籍、婚姻狀況、家庭成員信息；
（2）購房人的社保清單或者個(gè)稅清單材料；
（3）購房人的收入證明、征信報(bào)告、購房款來源以及最近一年以上的銀行流水。
其實(shí)大多數(shù)內(nèi)容還是購房人會(huì)遇到的情況，不過加強(qiáng)購房款來源審查這一項(xiàng)倒是挺有必要的。因?yàn)楹芏嚆y行在人們購買房產(chǎn)的時(shí)候，很少會(huì)遇到查詢你資金來源的情況。無論是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介，亦或是商業(yè)銀行，最終的目的都是促成這筆交易，他們需要看的是你能不能交齊首付以及還起貸款，只要你能做到這些就夠了。
而這一切到了深圳終于變了，必須交代清楚購房款的來源，畢竟都是幾百萬的資金，只靠工資是很難賺到的。
2020年初，疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，我國各地推出了房抵貸政策，主要幫助一些中小企業(yè)緩解資金的壓力。然而有些人通過這種操作從銀行拿到了錢，然后又用來買了房，這就是典型的炒房。這批人也是推高深圳房?jī)r(jià)的幫手之一。
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為什么深圳房?jī)r(jià)越控越高？
只要有利潤的地方，就會(huì)有人來“動(dòng)腦筋”繞過政策。
就在其他地方愁著房子有價(jià)無市的時(shí)候，深圳卻出現(xiàn)了100萬的喝茶費(fèi)的情況。
那么問題來了，深圳的房?jī)r(jià)為什么會(huì)越控越高？
（1）樓市出現(xiàn)核心資產(chǎn)荒。如果我們仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，無論是王健林還是許家印都在逐漸轉(zhuǎn)移自己的投資陣地。尤其是許家印，直接在新能源汽車上投入了巨資，開啟了自己的“副業(yè)之路”。
為什么房地產(chǎn)大佬都不在房地產(chǎn)上戀戰(zhàn)了？只因?yàn)楫?dāng)前的樓市早就過了全面上漲的時(shí)代，而是變成了局部上漲的情況。2020年，除了部分一二線城市房?jī)r(jià)大幅上漲之外，大多部分三四線城市都出現(xiàn)了下跌。背后的原因則是因?yàn)楣┬桕P(guān)系發(fā)生變化，三四城城市正在“空心化”。
除了房地產(chǎn)開發(fā)商注意到這個(gè)問題之后，那些精明的投資者也注意到了這個(gè)問題，他們干脆就將資金投到了土地資源非常緊張的超一線城市。正是因?yàn)檫@些資金的意見過于統(tǒng)一，造成了深圳房?jī)r(jià)的大漲。
（2）M2資金太多。針對(duì)樓市調(diào)控問題，SOHO董事長潘石屹表示，千萬不要控房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)上的資金太多，M2已經(jīng)突破了200萬億，這么多的錢你不讓它流到房地產(chǎn)，你讓它流到豬肉和蔥上面嗎？
（3）房東的看漲心理。假如你是深圳的房東，準(zhǔn)備賣房的時(shí)候看著房?jī)r(jià)一直在漲，你是什么心理？
如果不是急用錢的話，肯定會(huì)一口價(jià)要的高一點(diǎn)，如果有人愿意買就買，不愿意買，那就等等，反正早晚會(huì)到那個(gè)價(jià)。這種心理必然會(huì)推高房子的平均成交均價(jià)。這個(gè)跟股市是一樣的，一旦大家都看好，那就漲停唄。
更有甚至，有的小區(qū)的房東們建了一個(gè)群，抱團(tuán)取暖，大家都在群里呼吁定一個(gè)最低價(jià)，不能以那個(gè)價(jià)格出售，這樣大家都有利。最終購房人就成了抱團(tuán)取暖的買單人。
深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是用來住的……
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