最近大家都陸續(xù)收到收樓通知書了，相信大家對驗收的事情又要開始頭疼了，下面將給大家?guī)硪黄韶浭愕母韶浳模Ｍ梢詭偷酱蠹伊私怛炇盏哪切┦虑椤?/span>
一、準備工作
拿到新房的鑰匙之后，其實很多人并不知道如何驗收。大多數(shù)情況，驗不驗收房子都已經沒的選擇了，因為都已經裝修完成了?？扇绻梢约皶r發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主也會方便追究責任。雖然是驗收新房的門外漢，但是還是可以學會一些簡單的自己驗收的方法的。
(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細則等。
(2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。
(3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。
(4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。
二、驗收工程
（1）看墻壁
看墻壁的情況已經成為房屋驗收的首要問題。驗收這個，較好是在下過雨的第2天去看房。這時候墻壁如果有漏水等問題，幾乎是無可遁形的。除此之外，就是看墻壁是否有裂紋，這也是檢驗工程質量的第1環(huán)節(jié)。
（2）驗水電
現(xiàn)在的裝修工程，多數(shù)水電設備后期都要更換，所以這些內容顯得不是很重要。但如果不打算更換水電設備，那么就必須認真驗收了。檢驗電線，除了看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合標準要求。裝修過程中留下這樣的隱患，實在是很危險。
（3）驗防水
如果在裝修前不試一試，在裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水，造成的損失將不可估量。拆下已經裝修一新的地面重新做防水層不難，但如果給樓下造成損失，后果就不可預計了。驗收防水的辦法是:裝修前用水泥沙漿做一個門檻堵住門口，再拿一膠袋罩住排污口，然后放水進行檢查。另外，也可與樓下的業(yè)主協(xié)商進行檢查。
（4）驗管道
驗收陽臺上的排污口時，可以用容器灌水進去，看看水是不是能夠順暢地流走。別看并不起眼，但在工程施工時，一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。另外，工程的實踐證明，除了排水口，陽臺等空間還應該做防水等處理，一般的地漏是不能滿足實際需要的。這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工細致程度。
（5）驗地平
驗地平對于普遍用戶來說有一定難度。簡單說，“驗地平”就是測量一下室內陸面與門口的水平誤差。這是檢測施工質量的重要環(huán)節(jié)。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范疇。但如果超出這個范圍，就值得業(yè)主注意了。
（6）驗層高
一般來說，層高在2.65米左右可以接受，如果低于2.6米，那么就是有問題的房屋了。這種房屋將使業(yè)主日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境。層高越低，發(fā)展商越能節(jié)省成本。首先可以減少總承重，基礎部分的成本就可以節(jié)約；其次對于成片開發(fā)的住宅區(qū)，雖然只減了幾公分高度，但總體上算下來也是一筆不小的費用。
（7）驗門窗
驗收的關鍵是看窗和陽臺門的密封性。但是，只有在雨天才能試出密封性的真正情況。業(yè)主一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固來檢查。另外，還要注意陽臺的水平高度，如果陽臺的水平與室內水平一樣，就很難避免雨水滲水的問題了。
總結：把握由外而內的原則?？偠灾?，對新房的驗收要把握由外而內的原則。首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對內部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣等；第三，進行閉存水試驗、水表空轉等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。
三、驗房攻略（以下是實操時間啦?。?！大家自己劃重點！?。。?/span>
（1）準備工具：榔頭、手電 、打火機、卷尺、電筆、笤帚、軟管、乒乓球或高爾夫球、粉筆、物業(yè)資料、水桶、螺絲刀、帶尺寸戶型圖、便利貼等。
（有條件的可以自制一份驗收表，方便查看，樣式如下）
（2）檢查整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開啟戶門。
（3）檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。（從這里開始，便利貼就派上用場了，所有有問題的地方，用便利貼標明，貼在問題處旁邊。）
（4）檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險最大），油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
（5）檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
（6）檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
（7）我們是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。有問題情況的，一定要在發(fā)現(xiàn)問題的地方貼上便利貼。大面積空鼓需要用筆圈出空鼓范圍。
（8）檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）用塑料袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。
（9）檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。用乒乓球或高爾夫球緩放在地面，看是否會向地漏方向滾動。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時后查看其房間內廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時也要記錄電表數(shù)字。
（10）檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。
（11）檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。
（12）檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。
（13）用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。
（14）檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。
（15）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗房過程發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關于房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續(xù)。
【注意】建設工程竣工驗收備案表，這個竣工驗收備案表首先為購房者做了驗收房屋的最基本工作，成為開發(fā)商房屋質量問題的第一把關人。它主要包含以下幾個方面的內容：第一，工程的基本情況；第二，施工監(jiān)理單位的意見；第三，竣工驗收備案文件清單；第四，備注。
如果開發(fā)商呈現(xiàn)在購房者面前的竣工驗收備案表缺少以上內容的任何一項，那么這個樓盤就成了通常所說的“黑樓”。多數(shù)購房者不重視這份竣工驗收備案表，或者忘記它的完整性。所以，在驗房前需確認竣工驗收備案表的存在和完整性。
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以上是一些網(wǎng)上干貨文，然后進行了一些重新整理?？赡芪恼驴瓷先ビ悬c長，看得人都頭暈乎乎的，然后還是不知所云。其實嘛~~驗收也無外乎要看有水的地方，會不會漏水，沒水的地方，有沒有墻體開裂，然后再看做工的精細。
當然，你也可以選擇加入以下房屋驗收的團購，自己落一個輕松，最后祝大家收樓順利喲~~
