地段佳帶來人氣和財氣
買商鋪一般都是長線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)常看到一條路或一條橋的打通可以盤活一條商業(yè)街，同時一個商業(yè)廣場或者大賣場的開建，帶來人氣，從而帶來財氣。所以了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。
在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無人問津的商鋪，如果未來有規(guī)劃，比如興建市場、學(xué)校等，客流有逐步擴(kuò)大的趨勢，也是非常值得投資的。
盡量選有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商
因為商業(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專業(yè)整合能力要求強(qiáng)的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開發(fā)商實(shí)力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒有過同類產(chǎn)品的成功項目。值得注意的是，購房者不能被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進(jìn)展等。因為商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，很大程度上決定了投資者能否獲取長期穩(wěn)定并不斷攀升的投資回報，因此專業(yè)的、富有經(jīng)驗的招商、經(jīng)營管理團(tuán)隊是必不可少的。
政府規(guī)劃公共設(shè)施堪稱硬實(shí)力
投資商業(yè)地產(chǎn)要特別留意政府規(guī)劃。如果選擇購買的是商鋪，則要留意以后是否會有地鐵、公共設(shè)施的配套，以保證充足的人流。如果是選擇大型的商鋪，則要留意周圍是否有龍頭的商業(yè)集團(tuán)，可以借大品牌推廣的“東風(fēng)”將自己的物業(yè)帶動起來。
10年以上的長線投資較為理想
商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內(nèi)回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達(dá)到賺錢的目的。對于那些想趁物業(yè)低價買入，等幾年看發(fā)展的買家，則建議購買小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業(yè)市場的物業(yè)。
