北京西單商業(yè)區(qū)幾經(jīng)修整，但難以恢復(fù)昔日榮光
一個(gè)工作日的傍晚，北京西單商場(chǎng)里門(mén)可羅雀。一樓的各家珠寶店里，售貨員百無(wú)聊賴(lài)地玩著手機(jī)。二三樓的中年服飾店，略顯老氣的衣物整齊而寂寞地掛著，偶爾才路過(guò)一兩個(gè)中年顧客。
隔壁的西單購(gòu)物中心同樣冷清，不少服飾、家紡店鋪掛出了打折甩貨、清倉(cāng)處理的牌子。2023年，這兩家同病相憐的“老字號(hào)”商場(chǎng)先后宣布將停業(yè)改造。就連馬路上連接各個(gè)商場(chǎng)的“空中連廊”也將迎來(lái)新一輪改造升級(jí)。
作為中國(guó)現(xiàn)代百貨業(yè)的起源地之一，西單曾經(jīng)引領(lǐng)近百年的風(fēng)騷。在這條近一公里長(zhǎng)的大街上依次排列著更新場(chǎng)、漢光百貨、明珠商場(chǎng)、西單商場(chǎng)、華威大廈、老佛爺百貨、君太百貨、西單大悅城等多座知名商廈，幾乎每一座都或早或晚地扮演過(guò)潮流先鋒的角色。
33歲的北京人葛冬寶出生在西單，從小學(xué)到高中一直在西單附近上學(xué)。在他的記憶里，直到2007年前后，西單仍可以說(shuō)是“全北京潮男潮女聚集地”。每到周末，全城年輕人都坐地鐵1號(hào)線前往西單“朝圣”。
但是，隨著電商和新興零售業(yè)態(tài)的興起，西單商圈逐漸被時(shí)代拋在了身后。如今，除了大悅城和更新場(chǎng)在周末頗有人氣，其他商場(chǎng)即使在周末也客流稀少。多數(shù)商場(chǎng)大樓的外觀設(shè)施和裝修陳列也顯得陳舊甚至破敗。
點(diǎn)評(píng)軟件上，不少年輕人對(duì)西單這片商場(chǎng)的印象是“樓層低”“壓抑”“很難逛”“店鋪布局亂糟糟的”。從外地來(lái)北京讀研的張晴晴曾聽(tīng)聞過(guò)西單商圈的名聲，但去過(guò)之后卻發(fā)現(xiàn)“君太小小的沒(méi)什么人，西單明珠也比較老舊，像是零幾年開(kāi)的?！毕啾扔谒Ｈサ暮仙鷧R、朝陽(yáng)大悅城等新潮商場(chǎng)，西單并沒(méi)有太大吸引力。
為了贏回張晴晴這樣的年輕人，近些年來(lái)，西單商圈及其中的商場(chǎng)進(jìn)行了一輪又一輪的改造，卻有“越改越?jīng)觥钡内厔?shì)。這個(gè)擁有眾多知名商業(yè)體、承載著無(wú)數(shù)北京人青春記憶的商圈愈發(fā)步履蹣跚。
西單北大街兩側(cè)分布著多座著名商廈 圖片來(lái)源：百度地圖
“不到長(zhǎng)城非好漢，不到西單購(gòu)物中心也遺憾”。站在如今的西單購(gòu)物中心面前，年輕人已很難對(duì)這句30年前北京人耳熟能詳?shù)膹V告語(yǔ)感同身受。這座1991年開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)高達(dá)41米，地上共11層，曾擠滿了時(shí)尚的少男少女，是那一代年輕人的“韓流”啟蒙。
現(xiàn)在看起來(lái)沉悶老舊的西單商場(chǎng)，也一度是潮流的代名詞。這座商場(chǎng)在1930年代就已經(jīng)成名。1993年經(jīng)歷股份制改造、擴(kuò)建后，西單商場(chǎng)成為當(dāng)時(shí)北京最大的現(xiàn)代化百貨商場(chǎng)，賣(mài)的都是錄像機(jī)、游戲機(jī)、進(jìn)口文具等中高檔次的稀罕物。
1961年西單商場(chǎng)。
明珠、漢光、君太……西單商圈內(nèi)的幾乎每一座商場(chǎng)，都曾經(jīng)是站在時(shí)代前沿的“弄潮兒”。
“那會(huì)兒你要買(mǎi)最尖的貨，一定要來(lái)這兒，而且打扮得符合那個(gè)時(shí)代的裝束?！备鸲瑢氄f(shuō)，西單商圈不僅吸引了西城區(qū)的客流，也是整座北京城的潮流地標(biāo)?！叭本┑娜硕紩?huì)來(lái)這兒，你要不來(lái)這兒就說(shuō)明你不潮?！?/strong>
成長(zhǎng)的每個(gè)階段，葛冬寶都在西單留下了回憶：小時(shí)候，和朋友們一起去西單商場(chǎng)地下的麥當(dāng)勞和溜冰場(chǎng)玩；上初中，到西單音像大世界買(mǎi)蔡依林和梁靜茹的專(zhuān)輯，和同學(xué)去金庫(kù)KTV唱歌，在阿米尼自行車(chē)店花850元買(mǎi)了人生第一輛自行車(chē)；高中后，陪女朋友去明珠商場(chǎng)拍大頭貼、買(mǎi)衣服褲子買(mǎi)賀卡......“那時(shí)的西單好吃好逛好玩好買(mǎi)，逛一天不覺(jué)得累。”
除了歷史悠久的西單商場(chǎng)，如今西單商圈內(nèi)的其他商場(chǎng)基本都成型于1990年代前后。隨著舊城改造工程的深入，一座座百貨大樓和寫(xiě)字樓城拔地而起。生活在西單的居民也隨著胡同改造和四合院拆遷陸續(xù)搬離。1997年，被稱(chēng)為北京“四大菜市場(chǎng)”之一的西單菜市場(chǎng)拆遷，原址上建起了君太百貨。正是那一年，葛冬寶全家搬到了離西單不遠(yuǎn)的西直門(mén)?，F(xiàn)在回想起來(lái)，那或許是和葛冬寶有著類(lèi)似經(jīng)歷的一代西城市民與西單漸行漸遠(yuǎn)的起點(diǎn)。
1996年，西單路口西北向俯視全景
至2003年，西單文化廣場(chǎng)、中友百貨、西單明珠商場(chǎng)、君太百貨、西單賽特等項(xiàng)目相繼落成，聯(lián)通各家商廈的過(guò)街天橋也投入使用。
這個(gè)階段的西單新舊業(yè)態(tài)共存，包羅萬(wàn)象，既有明珠這種帶批發(fā)市場(chǎng)性質(zhì)的商城，為年輕人提供價(jià)格低廉的服飾和小商品，也有中友百貨、君太百貨這類(lèi)大型百貨商城，提供中高檔次的時(shí)尚品牌。
2007年底隆重開(kāi)業(yè)的西單大悅城是整個(gè)商圈最后一個(gè)引領(lǐng)時(shí)代潮流的標(biāo)桿。隨著百貨業(yè)態(tài)慢慢退出商業(yè)地產(chǎn)的主導(dǎo)地位，集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、酒店為一體的超大型購(gòu)物中心(ShoppingMall）模式由發(fā)達(dá)國(guó)家傳入中國(guó)。作為全國(guó)首座大悅城項(xiàng)目的西單大悅城正是其中的先驅(qū)者，全場(chǎng)有近1/10的品牌都是首次落戶北京，從一層直達(dá)六層的扶梯也成為當(dāng)時(shí)年輕人競(jìng)相“打卡”的景觀。
然而很快，北京王府井APM、銀泰、藍(lán)色港灣等購(gòu)物中心在2008年北京奧運(yùn)前后大批涌現(xiàn)。那是ShoppingMall模式突飛猛進(jìn)的年代。葛冬寶所在的西直門(mén)附近，也出現(xiàn)了凱德Mall、楓藍(lán)國(guó)際購(gòu)物中心這些更方便的選擇。漸漸地，西單不再是他和朋友約見(jiàn)的首選地。
如今的西單大悅城也面臨著品牌和設(shè)施趨于老化的問(wèn)題。問(wèn)世之初，西單大悅城就希望能改變西單明珠、華威等老牌商場(chǎng)擁擠、狹仄的購(gòu)物環(huán)境，設(shè)計(jì)了當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)最寬的室內(nèi)十字購(gòu)物連廊，還在多個(gè)樓層建了中央大廳以供休息。2008年的一篇報(bào)道中提到，大悅城在北京西單商圈是以一個(gè)巨無(wú)霸的形象出現(xiàn)的，它幾乎達(dá)到了商業(yè)項(xiàng)目占地的極限。在寸土寸金的西單商圈，被許多同行視為一種浪費(fèi)。
以今天的眼光來(lái)看，當(dāng)時(shí)先進(jìn)的設(shè)計(jì)已經(jīng)泯然于眾，甚至有些落伍。比如高層區(qū)域的層高較矮，9層區(qū)域?qū)痈邇H在2.4米左右，而商業(yè)項(xiàng)目普遍層高在4.5-6米范圍內(nèi)。自動(dòng)扶梯多采用集中布局、垂直向上的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)，顯得大樓空間遮擋嚴(yán)重，無(wú)法擁有像新型購(gòu)物中心那樣通透寬闊的中庭。
工作日晚上的西單大悅城，攝影/葉徐彤
多次改造，難掩衰落
西單更新場(chǎng) 攝影/葉徐彤
怎么改才有出路？
注：葛冬寶、張晴晴為化名
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