| 大連房地產(chǎn)主要稅費政策 | |
| 責(zé)編：徐傳軍 來源： 日期： | |
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一、稅收部分
1、土地增值稅：
按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和適用的稅率計算征收，即：應(yīng)納土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×
速算扣除系數(shù)，具體如下：
1）增值額未超過扣除項目金額50%的
土地增值稅稅額＝增值額×30%
2）增值額超過扣除項目金額50%的，未超過100%的
土地增值稅稅額＝增值額×40%－扣除項目金額×5%
3）增值額超過扣除項目金額100%的，未超過200%的
土地增值稅稅額＝增值額×50%－扣除項目金額×15%
4）增值額超過扣除項目金額200%的
土地增值稅稅額＝增值額×60%－扣除項目金額×35%
2、契稅：
土地出讓金、土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)償費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、
無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益，以上各項費用總和的4%。
3、營業(yè)稅及附加：收入的5.55%（外資5%無附加）
4、印花稅：注冊資本的0.05%；其余針對合同、預(yù)購、采購、許可證等分別為0.05%、0.03%、0.1%，另外還有固定稅5元。
辦理產(chǎn)權(quán)時收繳總房款的0.03%。
5、企業(yè)所得稅：利潤的25%（由按月預(yù)繳調(diào)整為按季預(yù)繳，此政策截止到
6、房產(chǎn)稅：
1）自用房屋：新建或新購置房產(chǎn)價值的70%的1.2%，按年計征，分季（每年四次，每季初1—10號）繳納。
2）出租房屋：按租金計征，由出租方按合同租金的12%繳納。
7、土地使用稅：24元/平方米（分地區(qū)略有不同）
二、產(chǎn)權(quán)辦理費用（商品房）
1、印花稅：總房款的萬分之三
2、契稅：購買生產(chǎn)用土地及房屋稅率均為4%，個人購買居住房屋稅率為1.5%。
3、維修基金：40元/平方米
4、發(fā)證費：80元/戶
5、測繪費：0.19元/平方米
如個人購買經(jīng)濟(jì)適用房，自今年8月1開始免征印花稅，契稅減半收取。
