在美國，公司也可以購買，使用，出租和出售房地產(chǎn)。常見有5種實(shí)體公司類型。1）獨(dú)自經(jīng)營公司，2）股份公司，3）合伙公司，4）有限責(zé)任公司，5）信托。公司類型不同，責(zé)任方式，稅收方式和所有權(quán)也就不同。
I.獨(dú)自經(jīng)營公司 SoleProprietorship
獨(dú)自經(jīng)營公司是美國公司實(shí)體中最簡單的一種。公司只有1人，此人既是擁有者也是經(jīng)營者。擁有者也承擔(dān)公司的所有債務(wù)，義務(wù)和無限的法律責(zé)任。獨(dú)自經(jīng)營公司可以在本人的名下做生意，也可以用商號名字。此類公司不需要正式的管理架構(gòu)，可以雇傭人員，所有收入按擁有者個人所得稅報稅。
II.股份公司 Corporations
股份公司是美國公司類型中最常見的一種。每個州都有相應(yīng)法律規(guī)范公司的成立，經(jīng)營及解體。公司歸股東所有。可以私人控股，封閉式控股或者向公眾出售股權(quán)（上市）。公司實(shí)體經(jīng)營與其擁有者分離。因此，股東的個人財產(chǎn)受到有限責(zé)任的保護(hù)，股東個人不對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
公司獨(dú)立于擁所有者而經(jīng)營，因此擁有者免于承擔(dān)公司業(yè)務(wù)的相關(guān)責(zé)任（刑事責(zé)任除外）。容易籌集資金，專業(yè)管理體系。缺點(diǎn)是公司收入必須雙重繳稅，公司收入繳稅，支付給股東時第二次繳稅。
美國的股份公司常見的是C型公司和S型公司兩種。股份公司可以擁有，出租和買賣房地產(chǎn)。
1）C股份公司 C Corporation
C股份公司可以是非盈利性質(zhì)的。公司的所有者不是股東(Sahre Holder)而是成員 (Member)。公司可以經(jīng)營房地產(chǎn)包括買賣，擁有和出租。
C股份公司在注冊州為內(nèi)部公司。否則，屬于外來公司。比如，加州政府把所有在其它州注冊成立的股份公司都按外來公司處理。
C股份公司一般在股東任命的董事會指導(dǎo)下經(jīng)營。公司具有獨(dú)立性和延續(xù)性。最明顯的缺點(diǎn)是雙重納稅。不僅公司要對分配的利潤交稅，而且股東個人也要交納個人紅利所得稅。股東不準(zhǔn)用公司的虧損抵減個人所得稅。如果所得利潤不分給股東而是用于再投產(chǎn)，讓資本留在公司，未分配的利潤部分股東是不用繳納個人所得稅的。
2）S型公司 S Corporation
如上所述，C 股份公司最大缺點(diǎn)是雙重繳稅。但是，聯(lián)邦法對股東少于100人的公司有另一種收稅辦法，也就是常說的對S股份公司的收稅。這類公司的收入可以直接轉(zhuǎn)到股東，避免雙重繳稅。這對創(chuàng)業(yè)階段的公司來說尤為重要。公司的虧損可以用于抵減個人所得稅。公司必須是在美國注冊，股東必須是美國公民或擁有永久居留權(quán)。此類公司只能發(fā)一種類別的股票，不能發(fā)行優(yōu)先股。S股份公司也不能被其它形式的公司所擁有。
III.合伙公司 Partnerships
合伙公司是由兩個或兩個以上的合伙人通過簽署合伙協(xié)議共同經(jīng)營而成立的合伙組織。擁有者對合伙公司共同承擔(dān)義務(wù)和相關(guān)責(zé)任，規(guī)則相對簡單。常見的兩種類型是普通合伙General Partnership 和有限合伙 Limited Partnership。公司收入直接到個人層面，所以不用雙重繳稅。
1）普通合伙公司
普通合伙公司由兩個或兩個以上合伙人組成。每個普通合伙人則要承擔(dān)合伙企業(yè)的無限責(zé)任，即普通合伙人的責(zé)任可以延伸到個人的財產(chǎn)。合伙人之間承擔(dān)連帶責(zé)任，一個合伙人承擔(dān)的合伙公司的責(zé)任和債務(wù)，所有其他合伙人都有責(zé)任。即：債主可以向所有其他合伙人追討。合伙公司無需交納所得稅，但要在聯(lián)邦稅務(wù)局備案。合伙公司的盈虧由合伙人自行作為個人收入/虧損報稅。合伙人既可以為公司做主，也承擔(dān)后果。
2）有限合伙公司
為了避免普通合伙公司承擔(dān)無限責(zé)任的缺點(diǎn)，可以成立有限合伙公司。有限合伙公司必須在州政府注冊登記。在加州，也須在州務(wù)卿辦公室備案。
在加州，有限合伙公司至少有一個普通合伙人，也可以是幾個普通合伙人。公司由普通合伙人經(jīng)營管理。普通合伙人承擔(dān)公司無限責(zé)任。其他投資人可以作為公司的有限合伙人，承擔(dān)有限責(zé)任。有限合伙人沒有管理公司的權(quán)力，對公司也沒有控制權(quán)。對于債務(wù)的承擔(dān)相應(yīng)也只限于其出資額。但是有限合伙人有權(quán)查閱公司的財務(wù)。有限合伙公司的合伙人的繳稅義務(wù)和普通合伙公司相同。
IV. 有限責(zé)任公司 Limited LiabilityCompany
有限責(zé)任公司是一種混合型的商業(yè)實(shí)體。可以是一個人的公司，也可以由幾個人共同擁有。有限責(zé)任公司結(jié)合了股份公司及合伙經(jīng)營的成分。有限責(zé)任公司既和股份公司類似，有限責(zé)任公司具備擁有者只承擔(dān)有限責(zé)任的優(yōu)點(diǎn)；又和合伙公司類似，收入不用雙重繳稅。有限責(zé)任公司和其他實(shí)體公司的不同之處是靈活性——它可以象股份公司或合伙公司一樣經(jīng)營，也可以按擁有者認(rèn)為合適的其他任何方法經(jīng)營管理。
有限責(zé)任公司的擁有者不稱作股東，而是稱作為成員。有限責(zé)任公司的成員擁有所有權(quán)的形式和股份有限公司的股東不同，成員不持有股票（stock)，而是根據(jù)投資的比例持有法定權(quán)益（interest)。當(dāng)他們出讓份額的時，所出讓的只能是其擁有的法定權(quán)益。但是，有限公司的成員根據(jù)公司發(fā)展的實(shí)際需要，也可以決定擁有優(yōu)先法定權(quán)益（preferred ownershipinterest），正如股份有限公司股東可以擁有優(yōu)先股（preferred share)一樣。
有限責(zé)任公司通常被視為獨(dú)特的法律實(shí)體。它具有權(quán)簽訂合同，持有財產(chǎn)，獨(dú)立起訴和被起訴的功能。有限責(zé)任公司和S股份公司不同，沒有成員數(shù)額限制。又和有限合伙公司不同，公司成員雖然經(jīng)營管理公司，但成員的個人財產(chǎn)受到有限責(zé)任保護(hù)，成員個人不對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司是外國公司作為在美國投資的首選商業(yè)實(shí)體。
V.信托
信托有很多形式，家庭信托是比較常用的一種。信托已經(jīng)在前面的文章里做過專門介紹，不再贅述。
更詳盡的信息和具體操作需要咨詢專業(yè)律師和會計(jì)。
