近日，一篇《父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生女兒?jiǎn)?？結(jié)論驚呆了寶寶》刷爆朋友圈。你以為子女繼承父母的遺產(chǎn)是天經(jīng)地義，理所當(dāng)然嗎？在法律面前，真相卻是未必。文中提到：
小麗是父母的獨(dú)生女兒，父母親生前在留下一套127平方米的房子。房產(chǎn)原先登記在父親名下，父親去世時(shí)未將房產(chǎn)過(guò)戶到小麗名下。如今母親去世了，小麗想把房屋過(guò)戶到自己名下。但小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶被拒。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，父親過(guò)世時(shí)奶奶仍在世，她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)；奶奶過(guò)世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導(dǎo)致了小麗無(wú)法全額繼續(xù)父母的房產(chǎn)。
繼承久拖不辦，出問(wèn)題了！
很多讀者看完這篇文后，紛紛驚呼：“這是真的嗎？真的嗎？”為什么會(huì)有“驚呆寶寶文”中的父母去世財(cái)產(chǎn)不歸屬獨(dú)生子女的結(jié)論？
答案很簡(jiǎn)單，因?yàn)橛修D(zhuǎn)繼承！
通俗來(lái)講，如果父母先去世，不及時(shí)辦理繼承手續(xù)，等爺爺奶奶后去世，就會(huì)有轉(zhuǎn)繼承發(fā)生！
很多事情是不能拖的，就例如小麗的情況：先人去世后不及時(shí)辦理繼承，繼承人又去世！我們都知道，第一順位繼承人有父母、配偶、子女，此時(shí)，如果久拖不辦繼承，很容易導(dǎo)致轉(zhuǎn)繼承、代位繼承的情況出現(xiàn)，再加上親人出國(guó)或常年不聯(lián)系、證明材料遺失或者證明人和調(diào)查線索無(wú)法找到的不利情況，將使整個(gè)繼承手續(xù)難以辦理。
律師和房管局都說(shuō)：還是公證好！
廣東環(huán)宇京茂律師事務(wù)所主任何培華表示，“現(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見(jiàn)錢眼開(kāi)的話，自己想留給子女的財(cái)產(chǎn)份額分分鐘會(huì)被瓜分掉一些”。為人父母一般都疼愛(ài)自己的子女，若想自己的財(cái)產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，最保險(xiǎn)的方式就是立下公證遺囑。
何律師認(rèn)為，立了遺囑發(fā)現(xiàn)子女不孝隨時(shí)可更改遺囑，按自己意愿分配財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，也可以在生前就將房產(chǎn)之類贈(zèng)予子女，“并附加條件，只要父母健在就享有房子的使用權(quán)”。
廣州市天河區(qū)房管局工作人員表示，已故父母的遺囑一定要經(jīng)過(guò)公證處的公證，再憑著繼承公證書、父母的房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復(fù)印件，繼承人親自到房管局辦理，“或者憑法院的判決書，但是繼承一般沒(méi)法起訴，最佳辦法只能是去做公證”。
怎樣避免轉(zhuǎn)繼承的發(fā)生？公證有辦法！
以上已經(jīng)分析了轉(zhuǎn)繼承為什么發(fā)生，那么就好找到避免轉(zhuǎn)繼承發(fā)生的方法了。以下提供三種最簡(jiǎn)潔易懂的解決方法：
方法一，父母健在，繼承未發(fā)生前辦贈(zèng)與公證。父母可以在生前適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)考慮將財(cái)產(chǎn)直接轉(zhuǎn)移給子女以避免轉(zhuǎn)繼承發(fā)生。例如，贈(zèng)與合同或單方贈(zèng)與公證，可以約定房屋屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，避免與其他人發(fā)生爭(zhēng)產(chǎn)風(fēng)波。
方法二，父母健在，繼承未發(fā)生前立遺囑。轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)畢竟是件大事情，很多父母由于各種原因有所顧慮，同時(shí)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移也涉及很多稅費(fèi)。那么“先立遺囑后繼承”是種很好的解決方案。遺囑可以很好地排除法定繼承的發(fā)生，可以使財(cái)產(chǎn)在權(quán)利人去世后很好地按照他的意愿進(jìn)行流轉(zhuǎn)。排除了普通繼承順序的法定繼承，轉(zhuǎn)繼承關(guān)系自然也可以很輕松地避免了。同樣，遺囑也可以指定房屋屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
方法三，父母去世了，趁轉(zhuǎn)繼承人（例如祖父母、外祖父母）還在世意識(shí)清醒時(shí)，如果他們自愿放棄繼承，可以辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證，則財(cái)產(chǎn)可以歸屬第一層繼承關(guān)系的繼承人繼承。
哪里能提供全方位繼承解決方案？
目前，廣州公證處已經(jīng)可以為大家提供最專業(yè)精準(zhǔn)的遺產(chǎn)繼承服務(wù)了。作為家庭財(cái)產(chǎn)繼承領(lǐng)域最權(quán)威的公證員群體，僅以2013年為例，全國(guó)公證機(jī)構(gòu)共受理繼承公證案件79萬(wàn)多筆，而同期，法院受理繼承案件數(shù)量?jī)H為9萬(wàn)多筆。而且，廣州公證處現(xiàn)在提供遺囑、繼承預(yù)約辦證服務(wù)，辦理遺囑公證全程錄音錄像，讓公證過(guò)程充滿溫情。廣州公證處還提供專業(yè)的遺囑保管服務(wù)，不僅能保密，還能預(yù)防不必要的糾紛。發(fā)文單位：廣州公證處
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