房地產(chǎn)費(fèi)用匯總表
分項(xiàng)情況 說明
住宅小區(qū)開放案例 單位 取值 總值 根據(jù)立項(xiàng)批文由某開發(fā)公司建設(shè)該項(xiàng)目,建筑資金自籌.占地面積1萬㎡(15畝),擬建商品房2萬㎡(純住宅),建筑容積率不大于2.0,可銷售面積2萬㎡,建筑綠化率40%
占地面積 ㎡ 47,466
47,466
建筑面積 ㎡ 19,094
19,094
可銷售面積 ㎡ 19,094
19,094
建筑容積率 / 0.40
0
建筑綠化率 % 51% 51%
項(xiàng)目直接費(fèi)用 一、土地成本 大類 小類 單價(jià)（元/㎡） 取值（元/㎡） 占總成本（%） 總值 該開發(fā)公司通過拍賣得到該土地，拍賣支出5千萬RMB，土地成本為1200元/㎡，樓面價(jià)600元/㎡
拆合樓面（土地拍賣） 2,250
5,593
71.6811% 106,798,500
小計(jì) 5,593
106,798,500
二、前期費(fèi)用 大類 小類 單價(jià)（元/㎡） 取值（元/㎡） 占總成本（%） 總值 根據(jù)南京市有關(guān)規(guī)定：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)營業(yè)用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套費(fèi)營業(yè)用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蟻防治費(fèi)2.3元/㎡；新墻體專項(xiàng)費(fèi)10元/㎡；土地變更專項(xiàng)費(fèi)2元/㎡；地形圖購置費(fèi)0.29元/㎡；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)30元/㎡；消防專項(xiàng)費(fèi)3元/㎡；測繪放線驗(yàn)收費(fèi)5元/㎡；自來水管網(wǎng)集資費(fèi)30元/㎡
累計(jì)以上各項(xiàng)費(fèi)用，總支出1945萬元,平均每平方米分?jǐn)?27.59元。
基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 營業(yè)用房 160
135
1.7301% 2,577,650
住宅 135
教育配套費(fèi) 營業(yè)用房 20
10
0.1282% 190,937
住宅 10
新建房房屋白蟻防治費(fèi) 2
2
0.0295% 43,916
新墻體專項(xiàng)費(fèi) 10
10
0.1282% 190,937
土地變更專項(xiàng)費(fèi) 2
2
0.0256% 38,187
地形圖購置費(fèi) 0
0
0.0037% 5,537
規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 30
30
0.3845% 572,811
消防專項(xiàng)費(fèi) 3
3
0.0384% 57,281
測繪放線驗(yàn)收費(fèi) 5
5
0.0641% 95,469
自來水管網(wǎng)集資費(fèi) 30
30
0.3845% 572,811
小計(jì) 228
2.9166% 4,345,535
三、工程建設(shè)成本 大類 小類 單價(jià)（元/㎡） 取值（元/㎡） 占總成本（%） 總值 場地平整費(fèi)10元/㎡；質(zhì)檢費(fèi)5元/㎡；招投標(biāo)費(fèi)2元/㎡，工程監(jiān)理費(fèi)15元/㎡，地質(zhì)勘察費(fèi)12元/㎡，噪音排污費(fèi)4元/㎡，樁基工程費(fèi)：小高、高層140元/㎡，多層80元/㎡；電增容管線費(fèi)40元/㎡，自來水管網(wǎng)工程費(fèi)40元/㎡；共建配套30元/㎡；累計(jì)以上各項(xiàng)費(fèi)用，本項(xiàng)目工程支出約2856萬元，平均每㎡分?jǐn)?428元
場地平整費(fèi) 10
10
0.1282% 190,937
質(zhì)檢費(fèi) 5
5
0.0641% 95,469
招投標(biāo)費(fèi) 2
2
0.0256% 38,187
工程監(jiān)理費(fèi) 15
15
0.1922% 286,406
地質(zhì)勘察費(fèi) 12
12
0.1538% 229,124
噪音排污費(fèi) 4
4
0.0513% 76,375
樁基工程費(fèi) 多層 80
80
1.0252% 1,527,496
小高、高層 140
土建工程費(fèi) 1,190
15.2502% 22,721,503
電增容管線費(fèi) 40
40
0.5126% 763,748
自來水管網(wǎng)工程費(fèi) 40
40
0.5126% 763,748
共建配套 30
30
0.3845% 572,811
小計(jì) 1,428
18.3003% 27,265,804
項(xiàng)目直接費(fèi)用 單價(jià)（元/㎡） 占總成本（%） 總值（元） 項(xiàng)目直接費(fèi)用=土地成本+前期費(fèi)用+工程建設(shè)成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分?jǐn)?155.59
土地成本 5,593
106,798,500
前期費(fèi)用 228
4,345,535
工程建設(shè)成本 1,428
27,265,804
項(xiàng)目直接費(fèi)用合計(jì) 7,249
138,409,839
項(xiàng)目間接費(fèi)用 四、房屋銷售費(fèi)用 項(xiàng)目直接費(fèi)用合計(jì) 費(fèi)率取值 單價(jià)（元/㎡） 取值（元/㎡） 占總成本（%） 總值（元） 房屋銷售費(fèi)用按項(xiàng)目直接費(fèi)用的4%計(jì)算?？傎M(fèi)用支出242.05萬元。平均每平方米分?jǐn)?21.03元。
138,409,839
2.91246% 211.1236267
211.124
2.7056% 4,031,131
小計(jì) 211.124
4,031,131
五、開發(fā)管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用 項(xiàng)目直接費(fèi)用合計(jì) 費(fèi)率取值 單價(jià)（元/㎡） 取值（元/㎡） 占總成本（%） 總值（元） 開發(fā)管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，按項(xiàng)目直接費(fèi)用的5%計(jì)算?？傎M(fèi)用支出302.56萬元，平均每平方米分?jǐn)?51.28元
138,409,839
3.64040% 263.8918476
263.892
3.3819% 5,038,672
小計(jì) 263.892
5,038,672
六、不可預(yù)見費(fèi)用 項(xiàng)目直接費(fèi)用合計(jì) 費(fèi)率取值 單價(jià)（元/㎡） 取值（元/㎡） 占總成本（%） 總值（元） 不可預(yù)見費(fèi)用按項(xiàng)目直接費(fèi)用的1.5%計(jì)算?？傎M(fèi)用指出90.77萬元，平均每平方米分?jǐn)?5.38元
138,409,839
1.09203% 79.1610302
79.161
1.0145% 1,511,477
小計(jì) 79.161
1,511,477
項(xiàng)目間接成本 單價(jià)（元/㎡） 占總成本（%） 總值（元）
房屋銷售費(fèi)用 211.124
4,031,131
開發(fā)管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用 263.892
5,038,672
不可預(yù)見費(fèi)用 79.161
1,511,477
項(xiàng)目間接費(fèi)用合計(jì) 554.177
10,581,280
開發(fā)總成本價(jià) 占總成本（%） 單價(jià)（元/㎡） 占總成本（%） 總值（元） 最終利潤分析開發(fā)總成本：8946.56萬綜合成本價(jià)；4473.28元/㎡可銷售面積；20000㎡假設(shè)；住宅綜合銷售價(jià)格；6000元/㎡銷售總收入6000*20000=12000萬元銷售稅費(fèi)=12000*5.3%=636萬元開發(fā)利潤=12000-8946.56-636=2417.44萬元成本利潤率=2417.44/8946.56=27.02%
項(xiàng)目直接費(fèi)用 土地成本 71.68% 5,593
71.6811% 106,798,500
前期費(fèi)用 2.92% 228
2.9166% 4,345,535
工程建設(shè)成本 18.30% 1,428
18.3003% 27,265,804
項(xiàng)目間接費(fèi)用 房屋銷售費(fèi)用 2.71% 211
2.7056% 4,031,131
開發(fā)管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用 3.38% 264
3.3819% 5,038,672
不可預(yù)見費(fèi)用 1.01% 79
1.0145% 1,511,477
總成本價(jià)合計(jì) 100.00% 7,803
100.0000% 148,991,119
簡單公式計(jì)算 分項(xiàng) 占總成本（%） 單價(jià)（元/㎡） 總值（元） 第一步：房屋成本價(jià)=樓面價(jià)9土地成交價(jià)/土地成交面積*容積率）+R（R為常數(shù)，為估算值，主要為所有次費(fèi)用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您買的房子價(jià)格-（您買的房子價(jià)格*5.3%)]-房屋成本價(jià)=開發(fā)商的利潤。
第一步：房屋成本價(jià) 樓面價(jià)（土地成交價(jià)/土地成交面積*容積率） 55.93% 5,593
7,803
R（主要為所有次費(fèi)用之和） 22.10% 2,210
開發(fā)商利潤 您買的房子價(jià)格 100.00% 10,000
您買的房子價(jià)格*5.3% 5.30% 530
開發(fā)商利潤 16.67% 1,667
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