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11月22日，成都市公共資源交易服務(wù)中心公布了一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)拍賣公告，龍泉驛區(qū)龍泉街道桃都大道以南、興業(yè)大道以東152畝地塊起拍樓面價8800元/平米！這個樓面價再次刷新龍泉驛區(qū)起拍價紀(jì)錄。成都市2017年至2021年的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃中，5年的總體商品住宅供地計劃是49890畝，那么這將近5萬畝的供地是要分?jǐn)傇诟鱾€行政區(qū)的，分析成都東線房價，先分析土地供應(yīng)。
成都地鐵2號線東沿線繞過未來常住人口可能達(dá)到20萬人的大面版塊，自行政學(xué)院站從大面老城鎮(zhèn)外沿，經(jīng)過連山坡、界牌、書房、龍平路到龍泉驛，這條地鐵線路搞的成龍路和驛都大道之間的大面人民怨聲載道，加上13號線遲遲未開工，大面的軌交一直是該區(qū)域的短板。2號線為什么要繞過大面？
一條地鐵線路的建設(shè)動則幾百億投資，而地鐵本身的盈利你們以為真的是靠賣市民那幾張地鐵票就能回本的？錯誤，地鐵除了方便市民出行之外，最大作用就是拉升沿線區(qū)域的土地價值！如果2號線從大面通過，第一軌交運(yùn)輸作用會與將來的13號線沖突，第二2號線原本拉升龍泉驛區(qū)土地乃至整個行政區(qū)價值的作用會大打折扣。所以2號線選擇了龍泉驛區(qū)北部未開發(fā)區(qū)域通過。
那么接下來，就是土地出讓。11月22日的土地出讓公告恰恰印證了王工過去的判斷。未來龍泉最有價值的地段就是地鐵2號線沿線。北大資源紫境東來開盤價勢必引爆龍泉（根據(jù)王工實(shí)地踩盤看來，開盤時間受主體施工影響近期應(yīng)該不會推向市場，工地目前打圍建設(shè)景觀展示區(qū)及售樓中心，土地土石方施工量十分巨大，土地平整周期應(yīng)該都會很長。PS:不是廣告，沒收廣告費(fèi)。）。界牌8800的樓面起拍價12月中旬見分曉實(shí)際成交價。王工從洪河開始踩盤考察2號線至界牌，觀察到周圍大量土地未劃為國有用地，仍是集體用地，少部分土地正在進(jìn)行土地一級開發(fā)，所以未來2號線周圍應(yīng)該是龍泉驛區(qū)至少未來5年的主要土地出讓區(qū)域，并且容積率低，樓盤品質(zhì)高，房價應(yīng)該不斷會在這條沿線刷新。
成龍大道。從規(guī)劃上來看，成龍大道一直到成簡快速通道路口以南，都是工業(yè)區(qū)，新規(guī)劃的土地也全部是工業(yè)用地，王工不會在成龍大道以南買一個平米的。關(guān)于工業(yè)區(qū)做住宅失敗的例子見過太多，這坑我不跳。所以在該區(qū)域，一是基本不會有商品住宅土地的出讓，二是就算有土地賣出來，成交價也不會高，未來的升值與保值能力也不強(qiáng)，但是大量的工業(yè)和產(chǎn)業(yè)全部聚集于此，經(jīng)濟(jì)是活躍的，人口是密集的，GDP是高漲的，資金和人口通過什么渠道流入房地產(chǎn)？
答案是二手房。區(qū)域是龍泉柏合鎮(zhèn)。大量的產(chǎn)業(yè)人口會涌向二手房市場交易，其實(shí)這個區(qū)域已經(jīng)大漲了一個階段（看看東山國際的二手房價），未來成都東進(jìn)政策一定還會會不斷刺激這個區(qū)域，柏合鎮(zhèn)龍泉主城幾乎沒有新房供給，沒有新的住宅土地供給，大量的產(chǎn)業(yè)人口在此版塊購房，交易欲望強(qiáng)烈，未來龍泉二手房房價暴擊就在這里。
（中）篇帶你們看清楚龍泉陽光城。（下）篇分析成渝立交版塊，萬年場，天府新區(qū)新興鎮(zhèn)。
