二次房改實(shí)質(zhì)是改變土地供應(yīng)制度
目前房地產(chǎn)行業(yè)的房價居高不下，甚至大有繼續(xù)高速攀升的走勢，其中土地成本的持續(xù)走高是最重要的因素之一，而目前房地產(chǎn)土地入市是壟斷式供給，同時土地收入在地方財(cái)政中占居極為重要的戰(zhàn)略位置，土地出讓成本不可能通過市場自由出讓方式得以大幅度的下降，房價下降的可能性不大。
二次房改中的“三三制”中的土地供給方式是一個大膽的嘗試，針對各類需求人群供給專屬的規(guī)劃土地，保障各類房屋的供給量，以緩和目前的供需日益趨緊的局面，但是由于中等收入人群所占的比重很大，使得土地供給量也很大，而地方財(cái)政在土地劃撥或者土地出讓方面必將作出“極大犧牲”。很明顯，如果更多的土地配置到保障的或者說二次房改中對中等收入群體的準(zhǔn)市場方式的供應(yīng)土地，意味著地方政府在土地收益方面會受到影響或者說受到削弱。
“三三制”改變目前房地產(chǎn)市場格局
目前房地產(chǎn)行業(yè)的高度繁榮，從購買人群來說，高收入人群根據(jù)自身需求購置別墅、大戶型、花園洋房等高檔物業(yè)住房，對市場需求量不高，也不會促使房價的高速攀升；而低收入人群也無法大量入市，對房屋市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。
恰恰中等收入人群才是房地產(chǎn)市場變化的實(shí)質(zhì)性影響，“夾心層”對擁有住房的剛性需求又得不到政府的有利保障，于是只能被迫充當(dāng)高價商品房的虛假“有效需求”，極大的提升商品房的市場供需矛盾。
從目前中等戶型、普通住宅成為市場供需最高緊張來看，也是價格漲幅最高的部分，反而該階層又是最容易風(fēng)吹草動的人群，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性都產(chǎn)生負(fù)面影響。
假設(shè)二次房改能具體落地實(shí)施，房屋供給量和供給方式的改變，使得大部分中等收入人群得以滿足，房價虛高、泡沫成分得以降溫，必將對目前房地產(chǎn)市場的格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心 文/陳偉
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