中廣網(wǎng)4月4日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)44分報(bào)道，今年，深圳市計(jì)劃將9億元用于購置保障性住房，回購的大多是滯銷樓盤，但令人驚訝的是，深圳豪宅代表作之一的"首地榮御"也被列入保障房回購計(jì)劃之中。這個(gè)樓盤現(xiàn)在的均價(jià)是35000元，主力戶型為150平方米至220平方米的三至四居，最小的戶型也有90多平方米。
這樣的保障性住房選址，頓時(shí)引起社會熱議：有人說，政府回購高價(jià)房，既建設(shè)了保障性住房，還解決了開發(fā)商滯銷的困擾，何樂而不為呢？也有人說，如此高價(jià)回購的房子，很難保證低收入者能夠入住。究竟政府發(fā)展保障性住房，該不該回收滯銷的高價(jià)商品房樓盤？來聽今天的新聞?wù)捶健?/p>
正方：中國之聲特約評論員 溫玉杰
反方：中國之聲特約觀察員 楊宏山
爭論1：高價(jià)回購的保障性住房能不能保證低收入者享受的到？
正方中國之聲特約評論員溫玉杰：因?yàn)樯钲谑姓呐e動(dòng)是個(gè)保障民生的善舉是個(gè)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，人民共享的措施，盡管我們不知道市政府和地產(chǎn)商的成交價(jià)格是多少，也不知道以何種價(jià)格作為保障性住房來出售，但是我絕對相信，深圳市政府不能奪權(quán)買奪權(quán)賣，這是不可能的。
他會拿出一些補(bǔ)貼還給老百姓，讓老百姓得到實(shí)惠，真正體現(xiàn)這種保障性住房的實(shí)際意義，中國有句老話叫做聽其言觀其行，我們首先聽其言，觀其行是一個(gè)過程，我們總不能說是你到底什么價(jià)格賣，我們還不知道的時(shí)候，就把善良的初衷扼殺在起點(diǎn)。
反方中國之聲特約觀察員楊宏山：這樣一個(gè)做法難以保障低收入者都享受得到，主要原因在于，首先這樣一種高價(jià)回購商品房的量很小，因?yàn)槲覀兘裉炜吹街饕且恍┥唐贩吭跇潜P滯銷的時(shí)候，政府介入進(jìn)去，那么即使是這樣政府介入進(jìn)去購買一些商品房保障性住房的總量是很有限的，而且這樣的一種做法缺少一定的規(guī)劃，很難保障低收入者新手，另外我們知道低收入者總體在我們今天城市發(fā)展階段面很大，這種需求甚至占到整個(gè)城市人口的20%、30%甚至于更多這樣的一個(gè)比重的情況下，如果我們僅僅通過在市場中來收購那些開發(fā)商所期望的房價(jià)沒有得到實(shí)現(xiàn)，反而出現(xiàn)滯銷的情況政府介入，這樣量小的局面很難保障面大的結(jié)果。
爭論2：政府回購豪宅用作保障房，會不會間接起到助推房價(jià)走高的作用？
正方溫玉杰：深圳市政府回購高價(jià)房肯定是整個(gè)小區(qū)買下來并不是單買，這就要打折，這是房地產(chǎn)市場的基本常識，既然已經(jīng)是滯銷房，開發(fā)商也沒有必要堅(jiān)守原來的價(jià)格，肯定要降低價(jià)格，我認(rèn)為當(dāng)今房價(jià)高起的原因有很多，也很復(fù)雜，根本就不是市政府來回購房這一個(gè)簡短的原因，是綜合的問題，比如說土地的拍賣問題，原材料價(jià)格漲價(jià)問題，供需矛盾的問題種種，而不說政府回購了一個(gè)房就抬高了房價(jià)。
反分楊宏山：商品房本身運(yùn)作有一個(gè)規(guī)律，受到市場機(jī)構(gòu)的調(diào)節(jié)，在供求規(guī)律包括商品房本身的質(zhì)量等因素的影響下，商品房本身應(yīng)該有漲有跌在這種情況下，如果說政府介入進(jìn)來來收購，本身等于是干擾了商品房的市場，在商品房滯銷的情況下，本身是那些潛在的購房者他們可以少花一點(diǎn)錢，來買到他們想要的房子，在這樣一種情況下政府優(yōu)先去買去，這些開發(fā)商我們知道，他確實(shí)是引力為導(dǎo)向的，緊接著他會進(jìn)一步去開發(fā)這樣的房價(jià)，那么他心中有一個(gè)預(yù)期，也就是說我房價(jià)可以進(jìn)的高一點(diǎn)，只要市場有需要，那些潛在的購房者還沒有滿足，他們會繼續(xù)入市，如果說真的定高了沒有人買我也不擔(dān)心，因?yàn)楸澈筮€有一個(gè)政府。
爭論3：如何保證保障房在位置、價(jià)格、分配條件上達(dá)到平衡？
正方溫玉杰：這個(gè)就靠一個(gè)政府的安排和努力了，比如說在大家的印象中，往往保障性住房就是放在比較片偏遠(yuǎn)的地方，既然偏遠(yuǎn)就是生活環(huán)境比較差一些，盡管政府可以在保障性住房的周邊建立一些學(xué)校、醫(yī)院、商場、提供了一些有效的保障，但是如果他地處偏遠(yuǎn)，那么他的景色肯定就不如位置比較好的地方，如果把保障性住房放在比較好的位置，這樣好的居住質(zhì)量環(huán)境，我認(rèn)為更能體現(xiàn)保障性住房的積極意義，所以我認(rèn)為深圳市政府收一些比較好位置，把它轉(zhuǎn)換成保障性的住房是很有積極意義的。
反方楊宏山：保障性住房，從它的地理的區(qū)位來說，相對于商品房而言應(yīng)該說它會差一點(diǎn)，因?yàn)槲覀冎郎唐贩勘旧砣思一ǖ礁嗟腻X按照市場的規(guī)律來運(yùn)作，居住在保障性住房都是低收入的群體，那么他們同樣具有交通的需求，尤其是公共交通的需求更加具有依賴性，這是從這個(gè)意義上來講，政府在規(guī)劃建設(shè)保障性住房的同時(shí)，要把公共交通的體系納入同步的規(guī)劃，第二，我想在孩子的上學(xué)以及救醫(yī)也需要同步進(jìn)行配套建設(shè)，要納入到整個(gè)的規(guī)劃的體系之中。
