土地增值稅稅率表
中國優(yōu)稅網(wǎng) 2007-10-15 14:19:23
關(guān)鍵詞：增值稅,土地增值稅,稅率
土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
級(jí)數(shù)土地增值額稅率（%）速算扣除系數(shù)
1增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分300
2增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的405%
3增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的5015%
4增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分6035%
注：1、本表所稱的土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除<<中華人民共和國土地 增值稅暫行條例>> 規(guī)定扣除項(xiàng)目的金額。
2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新住房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟：
⑴增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入—扣除項(xiàng)目金額
⑵增值額與扣除項(xiàng)目之比=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
⑶土地增值稅稅額=增值額×適用稅率—扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
3、出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟：
⑴評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
⑵匯集扣除項(xiàng)目金額
⑶計(jì)算增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
⑷依據(jù)增值率確定適用稅率
⑸依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額:
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率—扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
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