父母的房子早晚都會(huì)留給自己的子女，涉及父母過(guò)戶給子女時(shí)無(wú)非就這幾種情形：1 父母尚在，過(guò)戶；2 父母去世，過(guò)戶，根據(jù)房產(chǎn)過(guò)戶主要有繼承、贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶三種方式來(lái)看，把房子轉(zhuǎn)移到子女名下也可以用這三種方式。
繼承
登記費(fèi)：80元。公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)的2%，最低不低于200 元。
贈(zèng)予
契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：5元。公證費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的1%。
買(mǎi)賣(mài)
契稅：滿五唯一建面90平以下：1％的契稅；建面大于90平米：1.5%的契稅。非家庭唯一住宅，繳納3%的契稅，不考慮面積大小。房屋權(quán)屬登記費(fèi)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80，抵押登記費(fèi)80。增值稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納全額，滿兩年的普通住宅免交，非普通的交差額。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易利潤(rùn)部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%。
假設(shè)老人有一套90平，滿五唯一的房子估價(jià)為100萬(wàn)。通過(guò)三種方式過(guò)戶給自己的兒子分別交這些錢(qián)：
繼承： 100萬(wàn)X2%+80=20080元
贈(zèng)予：100萬(wàn)X（3%+1%）+5=40005元
買(mǎi)賣(mài)：100萬(wàn)X（1%+1%）+80+80=20160元
這么看來(lái)，即使是父母死后，子女的合法繼承交的錢(qián)最少，也要繳納2萬(wàn)多稅錢(qián)，對(duì)此，很多網(wǎng)友發(fā)表了自己的意見(jiàn)。
有人說(shuō)，我花錢(qián)買(mǎi)個(gè)房子，送給自己的孩子，如果上稅，也應(yīng)該按買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格上稅，憑什么按他們“評(píng)估”價(jià)格上稅。汽車(chē)買(mǎi)到手就貶值，房子都住好多年了反而成倍升值，請(qǐng)問(wèn):你買(mǎi)嗎？我們是平民百姓，是住房又不是炒房的。孩子畢業(yè)、找工作、結(jié)婚、生孩子……沒(méi)能力買(mǎi)房，老人把自己的房子給孩子還得考慮是賣(mài)還是贈(zèng)，不可理喻。
還有人說(shuō)，太不公平，應(yīng)該是唯一住房的只收工本費(fèi)，只前交過(guò)稅了。一個(gè)家庭2套的一種稅，3套的一種，超過(guò)3套的加倍甚至50/100收取?；蛘邅?lái)個(gè)直接一家不能超過(guò)2套，想換房必須先賣(mài)后買(mǎi)。這樣才工平。
父母把房子贈(zèng)與自己的兒女還要交那么高的稅，不合理太沒(méi)道理了，又不是買(mǎi)賣(mài)為什么要交那么多錢(qián)?國(guó)家應(yīng)該取消這類稅收，或者減少點(diǎn)稅率也行，總之百分之三太高了，自己家的房子給自己的子女就不應(yīng)該繳那么多的稅款，咱中國(guó)定的稅率太高了。
有人稱，那我就賣(mài)給孩子1塊錢(qián)好了，注意，這里的房?jī)r(jià)是按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的！不是你主觀認(rèn)為多少就交相應(yīng)多少的稅錢(qián)！
對(duì)于100萬(wàn)的房子過(guò)戶給自己子女還得多花2萬(wàn)多塊錢(qián)，這事你怎么看？
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